Решение от 24.06.2014 по делу № 2-4130/2014 от 15.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре Партузенкове Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности Исаевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4130/2014 по иску Масловой Л. А. к ООО «Молодильное яблоко» о признании права собственности на гаражный бокс, -

установил:

Маслова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Молодильное яблоко» о признании права собственности на гаражный бокс № и №, расположенные по адресу: ХХХ, вл. 66, указывая в обоснование требований на то, что 08.04.2005г. между истцом и ответчиком были заключены договоры № и № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, на гаражи общей площадью 17,6 кв.м, расположенных по адресу: ХХХ, вл. 66, условный номер № и №. В дальнейшем между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения, где были уточнены номера гаражных боксов, согласно которым, гаражный бокс №№ общей площадью 17,6 кв.м является гаражным боксом № №, общей площадью 17,5 кв.м, гаражный бокс №№ общей площадью 17,6 кв.м является гаражным боксом № №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу: ХХХ согласно техническому паспорту БТИ. Также между истцом и ЗАО «Сантехремонт» был подписаны акты приема-передачи гаражных боксов. Согласно условиям договоров ответчик, действуя от имени и за счет ЗАО «Сантехремонт», привлекает истца к инвестированию строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ХХХ, вл. 66, а он в соответствии с условиями договора принимает на себя обязательства по инвестированию объекта. Свои обязательства по договорам № и № от 08.04.2005г. истец исполнила полностью и надлежащим образом. Стоимость гаражей она оплатила полностью. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки не выполнило, а именно не передало ей в собственность гаражные боксы. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 25 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры № и № от 08.04.2005г. о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г Москва, ХХХ, вл. 66 (л.д. 7-11).

На основании распоряжения Префекта ЮВАО ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: ХХХ, вл. 66 на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок».

Согласно п. 1.3 договоров, ответчик обязался после окончания строительства передать истцу в собственность гаражи с условными номерами № и №, площадью 17,6 кв.м, по адресу: ХХХ, вл. 66.

В соответствии с п. 4.1. договоров, истец полностью произвела оплату по договорам.

Комитетом государственного строительного надзора ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: ХХХ в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с актами приема-передачи от 11.02.2009г. ЗАО «Сантехремонт» передает, а Маслова Л.А. принимает гаражные боксы по техническому паспорту БТИ № №, площадью 17,5 кв.м и № № площадью 17,8 кв.м, расположенных по адресу: ХХХ (л.д. 14,15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты об исполнении обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Указанные нежилые помещения – гаражный бокс № и № учтены как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Истец приобрела названные гаражные боксы в личных целях, свои обязательства по оплате стоимости указанных боксов исполнила в полном объеме, фактически названные гаражные боксы ей переданы, истец пользуется указанными гаражными боксами, несет расходы по их эксплуатации, что подтверждается материалами дела.

Ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, гаражные боксы в собственность ответчиком до настоящего времени не переданы.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на гаражные боксы за истцом.

Каких-либо правопритязаний на спорные гаражные боксы иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░░ №I, ░░░░░░░ 93, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░░ №I, ░░░░░░░ 94, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░