Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3386/2014 ~ М-2070/2014 от 13.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2014 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 02.04.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2014 по иску <данные изъяты> к Тымкив ФИО7, к Тымкив ФИО8 о взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 1.263.507,14 руб.; об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2.744.800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; о взыскании расходов по госпошлине в размере 18517,54 руб.

    Исковые требования истец мотивирует тем, что 07 августа 2007 года между истцом и ответчиком Тымкив ФИО9 заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, согласно которого ответчику Тымкив ФИО10 предоставлен кредит в размере 3.000.000 руб. под 11,95 % годовых сроком на 242 месяца, под залог квартиры по адресу <адрес>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составляет в соответствии с графиком платежей 32928,07 руб. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 07.08.2007. В обеспечении исполнения ответчиком Тымкив ФИО11 обязательств по кредитному договору банком был заключен договор поручительства № от 07.08.2007 с ответчиком Тымкив ФИО12 07.08.2007 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. 14.08.2007 подписана закладная на данную квартиру. Рыночная стоимость предмета ипотеки квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ответчику Тымкив ФИО13 на праве собственности, составляет 3.000.000 руб. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 09.12.2013 рыночная стоимость квартиры составляет 3.431.000 руб. Ответчиком неоднократно с октября 2012 года допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 5.4.1 кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с кредитным договором (п. 6.3, 6.4) в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и\или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 5.4.1 кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на 18.02.2014 задолженность составляет:1.221.585,29 руб. –задолженность по кредиту, 19570,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 17211,16 руб. – задолженность по пени, 5140,37 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

07 августа 2007 года между истцом и ответчиком Тымкив ФИО14 заключен кредитный договор № №, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 3.000.000 руб. под 11,95 % годовых сроком на 242 месяца, на приобретение квартиры по адресу <адрес>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составляет в соответствии с графиком платежей 32928,07 руб. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 07.08.2007. 07.08.2007 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. 14.08.2007 подписана закладная на данную квартиру. Рыночная стоимость предмета ипотеки квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ответчику Тымкив ФИО15. на праве собственности, составляет 3.000.000 руб. Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от 09.12.2013 рыночная стоимость квартиры составляет 3.431.000 руб.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчик, взятые на себя обязательства по договорам, надлежащим образом не выполняет, неоднократно нарушал условия о сроке и размере погашения кредита и уплате процентов.

В силу п. 5.4.1 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств в случае, если ответчик не выполняет какое-либо обязательство перед истцом, просрочит любой из причитающихся истцу со стороны ответчика платежей.

Расчет задолженности по кредитным договорам истец произвел в соответствии с условиями кредитных договоров, а поэтому принимается судом во внимание.

Доводы иска полностью подтверждаются материалам дела, а именно: кредитным договором № от 07.08.2007, договором поручительства № от 07.08.2007, договором купли-продажи квартиры от 07.08.2007, закладной от 14.08.2007, требованием о возврате кредитной задолженности от 16.10.2013, отчетом об оценке недвижимого имущества, расчетом задолженности.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчиков истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Возвратность кредита ответчиком Тымкив ФИО16 в порядке и в сроки предусмотренные кредитным договором, обеспечена договором поручительства № –п01 от 07.08.2007, заключенным с ответчиком Тымкив ФИО17 Согласно указанному договору поручительства, ответчик Тымкив ФИО18 принял на себя обязательство отвечать солидарно за исполнение ответчиком Тымкив ФИО19 всех обязательств в полном объеме перед истцом по кредитному договору № от 07.08.2007 в полном объеме (п.2.1 договора).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек о взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства /ст. 363 ч. 1 ГК РФ/.

Договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя и должника.

    Требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, об определении начальной продажной стоимости квартиры 2.744.800 руб., об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов правомерны и подлежат удовлетворению. В целях надлежащего исполнения обязательств по договорам ответчик предоставил обеспечение в виде залога квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 п. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении обязательства по договорам более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 09.12.2013 рыночная стоимость квартиры составляет 3.431.000 руб. Доказательства другого размера рыночной стоимости квартиры суду не предоставлены. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в сумме 2.744.800 руб., подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 42995,74 руб. /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 363, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тымкив ФИО20, Тымкив ФИО21 в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 07 августа 2007 года в размере 1.221.585 рублей 29 копеек – задолженность по кредиту, 19570 рублей 32 копейки – проценты за пользование кредитом, 17211 рублей 16 копеек – задолженность по пени, 5140 рублей 37 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18517 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,40 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома (кадастровый номер <адрес>), запись государственной регистрации № №

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.744.800 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева