Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2593/2014 ~ М-2502/2014 от 15.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года                     г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

Председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фроловичевой Н.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Фроловичева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является собственником 4/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности между Красюк Л.Г. и Фроловичевой Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано право собственности на часть жилого дома за Красюк Л.Г. Она решила оформить право собственности на свою часть жилого дома. В процессе эксплуатации она произвела реконструкцию дома, но решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в органах местного самоуправления она не получила. Согласно полученным заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащий ей жилой дом пригоден к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного просит суд выделить в натуре и признать за Фроловичевой Н.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. № общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящую из помещений: № 9 (жилое) площадью 22,7 кв.м., № 3 (жилое) площадью 13,7 кв.м., № 16 (жилое) площадью 9,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 8,2 кв.м., № 2 (санузел) площадью 4,4 кв.м., № 8 (коридор) площадью 2,6 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,2 кв.м., № 15 (коридор) площадью 3,4 кв.м., веранда площадью 8,1 кв.м.

Представитель истца Дьяков А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, по доверенности Журавлева А.О. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Красюк А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Фроловичева Н.И. является собственником 2/7 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Фроловичева Н.И. также является собственником 2/7 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сособственником другой части жилого дома является Красюк А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности между Красюк Л.Г. и Фроловичевой Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре и признано за Красюк Л.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес> лит. № общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, состоящих из помещений: №1 (жилое) площадью 10,5 кв.м, № 4 (коридор) площадью 3,0 кв.м, №5 (жилое) – 11,1 кв.м, № 6 (жилое) площадью 4,9 кв.м, №11 (кухня) – 8,2 кв.м, № 12 (санузел) – 3,0 кв.м, № 13 (коридор) площадью 2,2 кв.м, № 14 – 3,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а3) площадью 3,0 кв.м.

В ходе эксплуатации дома он был реконструирован, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 112,9 кв.м., жилая до 72,1 кв.м. разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: заделан оконный проем на кухне 7,2 кв.м.; демонтирована газовая плита на кухне площадью 7,2 кв.м, установлена перегородка с дверным проемом между совмещенным санузлом и ой комнатой площадью 4,4 кв.м., и коридором 2,6 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок, в результате перепланировки и переустройства кухня 7,2., была преобразована в совмещенный санузел и ванную комнату 4,4 кв.м. и коридор 2,6 кв.м., в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью 4,4 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция, установлены и подключены к подведенным инженерным коммуникациям ванная, унитаз и раковина в санузле площадью 4,4 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого <адрес> <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из технического паспорта усматривается, что реконструированное жилое помещение литеры № представляет собой жилой дом, общей площадью 112,9кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором на газоснабжение.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж4).

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего Фроловичевой Н.И. на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

От собственников земельного участка по адресу: <адрес> ФИО8, ФИО9, возражений относительно произведенных работ по реконструкции не поступило, что подтверждается их письменными заявлениями.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что каждая из двух частей жилого дома является изолированной частью с отдельным входом.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре и признано за Красюк Л.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес> лит. № общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, состоящих из помещений: №1 (жилое) площадью 10,5 кв.м, № 4 (коридор) площадью 3,0 кв.м, №5 (жилое) – 11,1 кв.м, № 6 (жилое) площадью 4,9 кв.м, №11 (кухня) – 8,2 кв.м, № 12 (санузел) – 3,0 кв.м, № 13 (коридор) площадью 2,2 кв.м, № 14 – 3,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а3) площадью 3,0 кв.м.

ФИО4 фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. № общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящую из помещений: № 9 (жилое) площадью 22,7 кв.м., № 3 (жилое) площадью 13,7 кв.м., № 16 (жилое) площадью 9,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 8,2 кв.м., № 2 (санузел) площадью 4,4 кв.м., № 8 (коридор) площадью 2,6 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,2 кв.м., № 15 (коридор) площадью 3,4 кв.м., веранда площадью 8,1 кв.м

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловичевой Н.И. удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Фроловичевой Н.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. № общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящую из помещений: № 9 (жилое) площадью 22,7 кв.м., № 3 (жилое) площадью 13,7 кв.м., № 16 (жилое) площадью 9,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 8,2 кв.м., № 2 (санузел) площадью 4,4 кв.м., № 8 (коридор) площадью 2,6 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,2 кв.м., № 15 (коридор) площадью 3,4 кв.м., веранда площадью 8,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2014 года.

Судья                 подпись     С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь