Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2016 ~ М-839/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-2866/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Васиной Д.К.

при секретаре                                                          Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина С. к ФГБУ «ответчик» об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Самохин С.В. обратился в суд с иском к ФГБУ «ответчик» и просит обязать ответчика в лице филиала по АДРЕС исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственными постройками, кадастровый №, инв. №, лит. А,А1,А2,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,1,2, расположенного по адресу: АДРЕС, путем внесения в ГКН сведений о его площади, равной 465,2 кв.м

Истец Самохин С.В. в судебное заседание не явился, направив своих представителей, которые в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФГБУ «ответчик» в лице представителя в удовлетворении требований возражала, поскольку кадастровая палата не имеет возможности самостоятельно вносить изменения в ГКН.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Самохин С.В. является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 465,2 кв.м, в том числе жилая 226,7 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-27).

     В ДД.ММ.ГГГГ Самохин С.В. обратился в ФГБУ «ответчик» за составлением кадастрового паспорта на вышеуказанное домовладение, в котором по результатам обращения площадь жилого дома истца указана 464,3 кв.м, что не соответствует действительности.

В целях устранения данных несоответствий истец подал ответчику заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ, поскольку в силу п. 6 ч. 3 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Полагая отказ ФГБУ «ответчик» необоснованным, Самохин С.В. обратился в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право на объект недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 28 закона от 27.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с Приказом МЭРТ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден порядок включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, ст. 4 определено, что источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах осуществляются органами кадастрового учета; ст. 5 определено, что источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются сведения и содержащие данные сведения документы ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилом дом с хозяйственными постройками, общей площадью 465,2 кв.м, в том числе жилая 226,7 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в точном соответствии с требованиями действовавшего на тот момент ЖК РСФСР, согласно ст. 25 которого учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.

Указанный порядок утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О Государственном учете жилищного фонда в РФ», согласно которому основу государственного учета жилищного фонда в РФ составляет технический учет, осуществляемый по единой для всей РФ системе учета, путем проведения технической инвентаризации. Порядок ведения технического учета жилищного фонд возлагается на специализированные государственные и муниципальные органы технической инвентаризации-БТИ.

В развитие указанного порядка, Приказом Министерства РФ по земельной политике от 04.08.1998 года № 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ. В Инструкции даны понятия жилой площади, площади и общей площади квартиры, а также здания в целом. П.3.37 Инструкции определяет подсчет общей площади квартиры. Так, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.П. 3.38 инструкции устанавливал, что площадь жилого здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания» -площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий с понижающим коэффициентом.

Согласно Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, заполнение подраздела 1, которое содержит описание объекта недвижимого имущества, осуществляется согласно п. 31 – в графе Площадь указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей-по внутреннему обмеру).

Следовательно, на момент обмера БТИ и внесения сведений о площади в ЕГРП жилого дома, площадь была измерена с учетом площади лоджии, что не соответствовала нормам и правилам действующими на момент составления технического паспорта.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что основанием для внесения сведений в ГКН для ответчика являлись сведения ЕГРП в объеме прав истца, признанных государством, устанавливающие площадь 465,2 кв.м. ФГБУ «ответчик» в нарушение порядка, предусмотренного п.2, п.4, ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» без заявления правообладателя, без учета его воли и в отсутствие документов, необходимых и достаточных для внесения изменений в сведения кадастрового учета, произвел самовольное изменение объекта имущественных прав истца на жилой дом с площади 465,2 кв.м на площадь 464,3 кв.м. Таким образом, суд полагает исковое заявление Самохина С.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Обязать ФГБУ «ответчик» в лице филиала по ..... исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственными постройками, кадастровый №, инв. №, лит. А,А1,А2,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,1,2, расположенного по адресу: АДРЕС путем внесения в ГКН сведений о его площади, равной 465,2 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

             Судья                                                                               Васина Д.К.