Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2016 ~ М-240/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года г. Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Степанкова В.В.

при секретаре Байзан Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Л.П. к Глаголевой Е.А. и ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ.

Николаева Л.П. обратилась к Глаголевой Е.А. и ФИО1 с исковыми требованиями о вселении ее и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования указанным жилым помещением, передав ей в пользование комнату площадью 12,0 кв. метров, в пользование Глаголевой Е.А. и ФИО1 - комнату площадью 17,6 кв. метров; кухню, туалет, ванную, коридор определить местами общего пользования. Требования мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, иными участниками общей долевой собственности являются Глаголева Е.А. и ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве у каждого. Истец просит определить тот порядок пользования жилым помещением, который сложился между ответчиками и прежним собственником – ФИО3 Ответчик Глаголева Е.А. препятствует истцу в пользовании квартирой и осуществлению ее прав, как собственника жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В судебном заседании Николаева Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ее сестра и ФИО2 ФИО4 являются свидетелями Иеговы. Через сестру познакомилась с ФИО2 около 6 лет назад. Имеет сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который болен, посещает школу №. расположенную рядом со спорным жилым помещением. ФИО2 пожалела ее с сыном и подарила долю в квартире. Собственники других долей – ответчики по делу сменили замки на входных дверях, не пускают ее с сыном. Просит закрепить за ней комнату площадью 12 кв. метров, где намерена проживать с сыном и ФИО4 так как последняя зарегистрирована по указанному адресу. Кроме спорного жилого помещения имеет в собственности двухкомнатную квартиру по <адрес>, сын имеет в собственности по наследству от отца жилье на <адрес>.

Ответчик Глаголева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась (л.д.36).

Ответчик ФИО1 и его законный представитель отец несовершеннолетнего ФИО5 исковые требования не признали, мотивируя нежеланием проживать с чужими людьми в одной квратире. Пояснили, что мать ФИО1 Глаголева Е.А. уехала в ДД.ММ.ГГГГ года работать в <данные изъяты>. ФИО1 с бабушкой проживают в спорном жилом помещении. Отец ФИО5 после расторжения брака с ДД.ММ.ГГГГ проживает отдельно, поддерживает с сыном отношения. После заключения сделки дарения вынуждены были сменить замки на входных дверях, так как прежняя собственник ФИО2 продолжала приходить в квартиру, после чего пропадали их деньги.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Николаева Л.П. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО1 и Глаголева Е.А., которым принадлежит по <данные изъяты> доли в праве каждому. Договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ФИО2. подарила Николаевой Л.П. <данные изъяты> долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

То есть, Николаева Л.П. как собственник доли объекта недвижимости по закону обладает правом пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом, а поэтому Николаева Л.П. и ее несовершеннолетний сын ФИО2 <данные изъяты> года рождения подлежат вселению в жилое помещение. Жилищные права несовершеннолетнего ФИО2, <данные изъяты> года рождения, производны от жилищных прав его родителей - Николаевой Л.П., в связи с чем, в самостоятельной правовой оценке не нуждаются.

В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеприведенной нормы права определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом, исходя из того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из кадастрового паспорта (л.д. 14) суд установил, что жилое помещение по адресу <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнат, площадь которых 12,0 кв. метров и 17,6 кв. метров, соответственно жилая площадь составляет 29,6 кв. метров (12,0 кв.м. + 17,6 кв. м); общая площадь квартиры составляет 52,2 кв. метров.

Исходя из указанных обстоятельств выделение сособственникам в пользование отдельного изолированного жилого помещения соразмерного по площади их долям, суд усматривает невозможным, так как доля каждого сособственника в праве общей собственности на квартиру составляет 9,9 кв. метров жилой площади (29,6 : 3); спорная квартира является двухкомнатной с площадями комнат 12 и 17, 6 кв. метров. То есть при закрепление за истцом в пользование комнаты площадью 12, 0 кв. метров (в размере большем, чем приходится на ее долю), нарушаются права остальных двух сособственников, так как им в пользование остается комната площадью 17,6 кв. метров, что на 2,2 кв.метра меньше площади, приходящейся на долю Глаголевых.

С учетом изложенного, исходя из количества и размера комнат в спорной квартире, количества участников долевой собственности, размера их долей и приходящегося на их доли размера жилой площади в спорной квартире, суд приходит к выводу о невозможности предоставления всем сособственникам, в том числе и истцу, во владение и пользование отдельной комнаты, соразмерной их долям, и соответственно, отсутствии правовых основания для установления в судебном порядке между участниками долевой собственности порядка пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ.

Вселить Николаеву Л.П. и ФИО2 в квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Николаевой Л.П. об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий