Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2014 ~ М-526/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2014 года         г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Е.В. к Зновенко М.В., ГУП СК « Бюро кадастровых инженеров» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и снятии разрушенного строения с инвентарного учета,

установил:

Сафонова Е.В. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Зновенко М.В., о возложении обязанности в сносе разрушенного нежилого строения-сарая литер «<данные изъяты>», распложенного по ...... в г.Ессентуки и снятии с инвентарного учета.

           15 апреля 2014 года истица, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменила исковые требования и просила возложить обязанность на ответчицу по устранению препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер .... убрать за свой счет и своими силами строительный мусор, образованный после разрушения строения сарая литер <данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, обязать ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» снять разрушенное строение-сарай литер «<данные изъяты>» с инвентарного учета. При этом, ......., представитель Сафоновой Е.В. по доверенности Зновенко Р.А. от требований о возложении обязанности в сносе разрушенного нежилого строения-сарая литер «<данные изъяты>», расположенного по ...... в г.Ессентуки, отказался.

0пределением суда от ....... принят отказ представителя истица от иска в части, производство по делу прекращено.

Определением суда от ....... ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зновенко Р.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Зновенко Е.В. является собственником обособленной части жилого ...... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: литер <данные изъяты> № <данные изъяты>-жилое, площадью <данные изъяты> кв.м; № <данные изъяты>-жилое, площадью <данные изъяты> кв.м; № <данные изъяты>-кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, № <данные изъяты>-подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, № <данные изъяты>-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 6-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчице выделено в счет ее <данные изъяты> долей в жилом ...... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещения: в литере <данные изъяты>: жилая комната № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; в литере а- коридор № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; в литера а1: подсобное помещение № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. Домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер ...., площадью <данные изъяты> кв.м. Вид права на земельный участок не определен. В настоящее время возникла необходимость в разделе земельного участка, на котором расположен жилой ......, в г.Ессентуки. Препятствием для раздела земельного участка является находящееся на нем разрушенное строение-сарай литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ответчице. Наличие разрушенного строения препятствует проезду к основной части земельного участка, другого проезда нет. Согласно выводам технического обследования ООО       «СтавропольНиигипрозем Экспертиза» от ....... техническое состояние исследуемого объекта аварийное, строение-сарай литер «<данные изъяты> разрушено. Добровольно убрать строительный мусор от разрушенного строения сарая литер «<данные изъяты>» ответчица отказывается. Просит обязать Зновенко М.В. в 10-дневный срок после вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком .... площадью <данные изъяты> кв.м, убрать за свой счет и своими силами строительный мусор, образованный после разрушения строения-сарая литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... обязать ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» снять разрушенное строение-сарай литер «<данные изъяты>» с инвентарного учета.

Ответчица Зновенко М.В. исковые требования не признала и пояснила, что сарай литер «<данные изъяты>» является строением вспомогательного использования, разрешения на его реконструкцию или строительство не требуется, следовательно, у нее, как у собственника сарая, по решению суда, имеется право на его восстановление. Сарай был выделен ей решением суда в счет <данные изъяты> долей. При вынесении решения суду было известно, что сарай находится в аварийном состоянии, однако сарай выделен ей как объект совместно с частью жилого дома. Не согласна, что выделенный ей сарай назван строительным мусором. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятый строением, сооружением. Считает, что поскольку сарай выделен судом ей, то и земля под ним переходит к ней, она имеет право использования, право на восстановление сарая литер «В». Ее право собственности на сарай не прекращено. Нарушений прав Сафоновой Е.В. не допущено. Для Сафоновой Е.В. выделена, она не имеет к ее собственности никакого отношения, дом разделен реально с прекращением права общедолевой собственности. Порядок пользования земельным участком определен мировым соглашением.

Представитель ответчика ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» по доверенности Джигарханова Ю.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила факсимильной связью заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Полагала, что в удовлетворении исковых требований к ГУП СК « БКИ СК» надлежит отказать.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителяГУП СК «Бюро кадастровых инженеров».

            Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению материалы гражданского дела .... г., инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания настоящей правовой нормы во взаимосвязи с положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и Конституции РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права .... от ....... Сафонова Е.В. является собственницей части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г.Ессентуки, ......

Согласно ст. 305 ГК РФ, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту от нарушений, не связанных с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления № 10 Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Домовладение .... по ...... в г.Ессентуки расположено на земельном участке, кадастровый номер ...., площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по ...... в г.Ессентуки, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование земельного участка: под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек сведения о регистрации прав отсутствуют.

Утверждения ответчицы в том, что порядок пользования земельным участком определен мировым соглашением, не может быть принят судом во внимание, поскольку мировые соглашения от ....... и ....... заключены между Сафоновой Е.В. и Сафоновой В.Г. и между указанными лицами определен порядок пользования земельным участком, расположенным в г.Ессентуки, ул. ......

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года с последующими изменениями права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

            Сведений о возникшем праве собственности на земельный участок сторонами, в том числе Зновенко М.В. не представлено.

    Согласно ч.3 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Сведения о разделе земельного участка, либо соглашение между участниками земельного участка, суду не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности являются, в числе других, гражданско-правовые сделки.

Ответчица ссылается на вынесенное судом определение о заключении мирового соглашения о порядке пользования земельным участком по ...... в г.Ессентуки, заключенное ....... между Сафоновой Е.В. и Сафоновой В.Г., матерью сестер Сафоновой Е.В. и Зновенко М.В.

Между тем, в мировом соглашении не содержится обязательств Сафоновой В.Г. передать Зновенко М.В. земельный участок в собственность.

Определение суда об утверждении мирового соглашения сторонами не обжаловано, какие-либо изменения в него не вносились.

Кроме того, условия мирового соглашения не могут служить основанием для возникновения у Зновенко М.В. права собственности на земельный участок, распложенный по ...... в г.Ессентуки.

Из принятого к обозрению гражданского дела .... г. следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ....... Сафонова Е.В. унаследовала <данные изъяты> долей домовладения, расположенного в ст. Ессентукской по ...... в ......, от своего отца Сафонова В.С., умершего ......., а Зновенко М.В. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ......., стала наследницей имущества матери Сафоновой В.Г., умершей .......,-<данные изъяты> долей жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по ...... в г.Ессентуки.

При таком положении, земельный участок, кадастровый номер .... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по ...... в г.Ессентуки, находится в общей собственности Сафоновой Е.В. и Зновенко М.В., у последней не возникло права собственности на спорный земельный участок.

. В ходе рассмотрения дела было установлено, что разрушение стен сарая литер В, возникло вследствие бездействий ответчицы, требующих незамедлительного устранения.

При обследовании сарая литер В, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... проведенному в ....... году, ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценке», обнаружено полное разрушение кладки трех стен. На четвертой стене обнаружены массовые прогрессирующие трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стены. На основании результатов обследования техническое состояние конструкции аварийное (разрушено).

Аварийное состояние-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

С выходом на место по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... экспертом установлено, что обнаружены элементы покрытия кровли в виде кусков шиферного листа возле разрушенных кирпичных стен. Покрытие кровли разрушено. Обнаружено сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов.

У суда не имеется оснований не доверять техническому обследованию, проведенному экспертом Палатовым Р.Р., имеющим высшее образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Указанное техническое обследование никем не оспорено, выполнено экспертом ООО «СтавропольНИИгипроземЭкспертиза» по поручению руководителя экспертного учреждения, по заявлению заинтересованного лица Зновенко Р.А., при исследовании применены правовые документы, приборы, фотосъемка, выполненная фотокамерой.

Суд приходит к выводу, что лицами, ответственными за санитарное состояние земельного участка, расположенного по ул. ...... в г.Ессентуки, являются стороны по делу Сафонова Е.В. и Зновенко М.В., которые обязаны поддерживать жилое помещение, хозяйственные постройки в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусматривает часть 4 ст. 30 ЖК РФ.

         Согласно ч. 4.ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, поскольку на земельном участке, находящемся в общей собственности сторон, разрушен принадлежащий по решению суда от ....... Зновенко М.В. сарай литер «<данные изъяты>», она, как собственник нежилого помещения, в течение двух лет, не обеспечила его содержание в таком состоянии, которое исключало бы неудобства совладельцам жилого дома.

Согласно Правилам благоустройства и санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г.Ессентуки (в ред. решений Совета г. Ессентуки от 30.07.2012 N 69 от 28.09.2012 N 73, от 30.01.2013 N 4, от 25.12.2013 N 144, от 31.01.2014 N 2), (п.10.1) юридические, должностные лица и граждане должны соблюдать чистоту и поддерживать ее на всей территории города, в т.ч. и на территориях частных домовладений.

Материалами дела подтверждаются доводы истца в том, что санитарное состояние нежилого строения-сарая литер «<данные изъяты>», расположенного по ...... в г.Ессентуки, находится в неудовлетворительном состоянии, поскольку строение разрушено, приобрело статус аварийного, обнаружено сильное поражение древесины гнилью, расслоение древесины, разрушение кладки трех стен и покрытия кровли.

Доводы Зновенко М.В. в том, что заявленные к ней требования об уборке строительного мусора, образованного после разрушения строения сарая литер В, строительным мусором не являются, суд не принимает во внимание, поскольку из фотографий общего вида литера «<данные изъяты>» (фото № 4, л.д.132), представленного экспертом, следует, что на снимке показан строительный мусор, строение литер В находится в аварийном и разрушенном состоянии.

Утверждения Зновенко М.В. о том, что она намерена восстановить сарай литер В, суд также не может принять во внимание, поскольку строение в разрушенном состоянии находится, по крайней мере с момента вынесения решения суда -с ......., в течение двух лет мер по его восстановлению она не предпринимала, строение разрушается и создает неудобства совладельцу жилого дома Сафоновой Е.В., поскольку последняя намерена оформить земельный участок в собственность, путем его раздела.

            В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

             Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что в судебном заседании доводы истца подтверждены материалами дела, доводы ответчицы письменными доказательствами не подтверждены. Кроме ее утверждений о намерении восстановить строение литер В, других доказательств не представлено, а представленное истцом техническое заключение отражает сведения, свидетельствующие о нарушенном праве истицы в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... в г.Ессентуки.

                           Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Сафоновой Е.В. в части возложения на Зновенко М.В. в 10-дневный срок по вступлению решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком: убрать за свой счет и своими силами строительный мусор, образованный после разрушения строения -сарая литер <данные изъяты> расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая реальность сроков проведения работ по уборке мусора.

     В силу ст. 39 ГПК РФ, истцу принадлежит право определять предмет и основание иска, указать ответчика, действиями которого права истца нарушены.

     Истицей заявлены требования о возложении на ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» обязанностей по снятию с инвентарного учета разрушенного строения-сарая литер <данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... в связи с чем, по ходатайству Сафоновой Е.В., определением суда от ....... третье лицо- ГУП СК « Бюро кадастровых инженеров СК» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования в этой части истцом не доказаны, сведений о том, что сарай литер «<данные изъяты>» поставлен на инвентарный учет и ему присвоен инвентарный номер, не представлены и не имеются в материалах дела, а согласно заявлению представителя Джигархановой Ю.В. ГУП СК « Бюро кадастровых инженеров СК» в настоящее время кадастровые и иные номера строениям не присваивает и не снимает с кадастрового учета (л.д.123).

        Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

           исковые требованияСафоновой Е.В. к Зновенко М.В., ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и снятии разрушенного строения с инвентарного учета, удовлетворить частично.

           Обязать Зновенко М.В. в десятидневный срок по вступлению решения в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер .... площадью <данные изъяты> кв.м. убрать за свой счет и своими силами строительный мусор, образованный после разрушения строения литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

В удовлетворении требований Сафоновой Е.В. к ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» в снятии с инвентарного учета разрушенного строения-сарая литер <данные изъяты> расположенного по ...... в г. Ессентуки,- отказать.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения - 27 июня 2014 года.

Председательствующий                                                                         Аветисова Е.А.