Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2020 от 28.01.2020

Городской суд города Лесного Свердловской области

66RS0044-01-2019-004005-58

№ 2-203/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 01 июня 2020года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

при ведении протокола помощником судьи Исмагуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова И.И. к Алексееву Г.Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Косолапов И.И. обратился в суд с иском к Алексееву Г.Г. о признании права собственности на 3\20 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 112,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязательства по договору исполнены, препятствием для регистрации перехода права собственности послужило прекращение полномочий финансового управляющего Алексеева Г.Г.

Истец Косолапов И.И. направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Алексеев Г.Г., член Ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных Арбитражных Управляющих» - направил в суд заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из заявления следует, что ответчик с положениями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ знаком, последствия признания иска ему известны.

Третье лицо – Косолапов И.И., ДД.ММ.ГГГГр., направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела и представленные сторонами документы, приходит к следующему:

В силу абз.2 ч.1 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 17.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федерального закона № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущества и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствие статьи 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества возможна при наличии одного из перечисленных выше документов, подтверждающих возникновение права.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

По материалам дела установлено следующее:

06.05.2018 года Арбитражный суд Свердловской области признал Косолапова И.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, ИНН 662500128656, СНИЛС 020-022-853- 71, адрес регистрации: 623101, <адрес>) несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, т.е. - до 28.10.2018. Финансовым управляющим должника утвержден Алексеев Г.Г. - член Региональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил ходатайство финансового управляющего Алексеева Г.Г. и утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - Косолапова И.И., установив следующую начальную цену для продажи имущества:

- Лот №: 3/20 (три двадцатых) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой нежилое помещение по адресу: <адрес> - стоимостью в размере 300 000 руб.;

- Лот № : 1/8 (одна восьмая) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой нежилые помещения по адресу: <адрес> - стоимостью в размере 150 000 руб.;

- Лот № : 3/20(три двадцатых) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой нежилое помещение по адресу: <адрес> - стоимостью в размере 350 000 руб.

Место проведения аукциона, в соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ - Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО «НИС») www.nistp.ru. Код торгов: 6957-ОАОФ/1 Дата и время торгов: ДД.ММ.ГГГГ 10:00 час. МСК. Форма подачи предложения о цене: Открытая. Публикация на ЕФРСБ, № сообщения 3929382 дата: ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице Алексеева Г.Г. с одной стороны, и Косолапова И.И. именуемого в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: продавец передал в собственность покупателя 3/20 (три двадцатых) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой функциональное нежилое помещение общей площадью 112,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (далее именуемое - объект), стоимостью 300000 руб., а покупатель принял вышеуказанный объект и уплатил за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект принадлежит должнику Косолапову И.И. на праве собственности согласно Выписке из ЕГРПНИ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № на неопределенный срок.

Основание государственной регистрации - Договор купли продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Косолаповым И.И. объект оплачен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ через ПАО Точка Банк ФК «Открытие» на 60 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ через ПАО Точка Банк ФК «Открытие» на сумму 240 000 руб.

Таким образом, покупателем, на момент подписания договора, продавцу выплачена сумма в 300000 руб., следовательно, истец, Косолапов И.И. надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив полную стоимость доли (3/20) указанного нежилого помещения.

Как следует из иска, доля в объекте недвижимости до настоящего времени истцу не передана, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, поскольку полномочия финансового управляющего Алексеева Г.Г. истекли (прекращены).

Сторонами указанный договор и другие документы были сданы на регистрацию в ГБУ СО «Многофункциональный центр» ДД.ММ.ГГГГ

Правила продажи имущества должника установлены в статье 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с частью 3, согласно которой после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном в пунктах 3-19 статьи 110 и пункте 3 статьи 111 указанного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных в настоящей статье. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п.3 ст.163 ГК РФ).

Согласно ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Как следует из документа нотариуса нотариального округа «<адрес>: Д., а также приложенных по делу документов, приостановление государственной регистрации сделки произведено в связи с необходимостью ее нотариального удостоверения.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим Алексеевым Г.Г. подано заявление нотариусу для удостоверения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему было отказано в связи прекращением полномочий финансового управляющего на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2019 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2019 года процедура реализации имущества Косолапова И.И. завершена, в отношении него применены положения п.3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» - об освобождении от обязательств.

Таким образом, при продаже спорного имущества требования законодательства о банкротстве, с учетом направленности его норм, соблюдены - стоимость продажи сформирована по итогам проведенных в порядке ст.139 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» торгов, а продажа состоялась по цене, сформировавшейся по итогам торгов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Косолапова И.И. подлежат удовлетворению.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/20 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 112,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №-░░░░/3 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.