Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2018 ~ М-332/2018 от 26.03.2018

Дело №2-517/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                             г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца Вишнякова А.Я. и его представителя Бузюк О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зея Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков А.Я. обратился в суд с настоящим иском, указав, что <Дата обезличена> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность его отцу - Вишнякову ФИО13 передана квартира по адресу:. <адрес> В качестве членов семьи в договоре были указаны: жена – Вишнякова ФИО15, сын – Вишняков ФИО16. <Дата обезличена> мать истца – Вишнякова Ф.Н. умерла. <Дата обезличена> на основании договора дарения ему от отца Вишнякова Я.И. перешло право собственности на 4/6 доли указанной квартиры. <Дата обезличена> умер отец истца – Вишняков Я.И. Согласно выписке из ЕГРН, Вишнякову Андрею ФИО17 принадлежит *** доли квартиры по адресу: <адрес> *** доли указанной квартиры ни за кем из членов семьи не зарегистрирована. С 1988 года и по настоящее время он зарегистрирован по месту жительства, постоянно проживает в квартире по адресу: г<адрес> В течение всего периода времени он проживает в квартире как собственник, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания. За все время проживания в указанном жилом помещении никаких претензий по поводу пользования и владения данным жилым помещением ему не поступало, при этом правоустанавливающих документов на *** доли квартиры у него не имеется. Он на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет полностью всей квартирой, но не может оформить документы в силу сложившихся обстоятельств. Просит признать за ним право собственности на *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель Бузюк О.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске, кроме того, истец суду пояснил, что он проживает в данной квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию. Он не проживал в этой квартире только в период службы в армии и обучения в институте. В 1988 году после окончания института он вернулся в г. Зея и стал проживать в этой квартире, в ней же проживает до настоящего времени. Его брат с 17 лет после окончания школы уехал из г. Зея, окончив институт, он уехал на Сахалин. Брат умер <Дата обезличена>, еще до смерти отца. Полученную по наследству после смерти матери *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, он не оформлял, на квартиру никогда не претендовал.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Зея Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено, что истец с <Дата обезличена> года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями паспорта о регистрации истца по месту жительства и домовой книги.

    Из представленного договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан следует, что Зейское городское ПЖРЭП передало в безвозмездную собственность Вишнякова Я.И. и Вишняковой Ф.Н. квартиру, площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>

<Дата обезличена> умерла мать истца Вишнякова Ф.Н.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> наследниками после смерти Вишняковой Ф.Н. являются в равных долях – по *** доле являются муж Вишняков ФИО18, сыновья Вишняков ФИО19 и Вишняков ФИО20. Наследственное имущество состоит, в том числе, из *** доли приватизированной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

<Дата обезличена> умер брат истца Вишняков А.Я.

<Дата обезличена> Вишняков Я.И. на основании договора дарения подарил своему сыну Вишнякову А.Я. *** доли в праве собственности на квартиру и *** в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    20 мая 2016 года умер отец истца Вишняков Я.И.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года истец Вишняков А.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м. на праве общей долевой собственности, доля в праве ***

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена>, правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, является Вишняков А.Я., доля в праве ***

Согласно справкам Зейского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, с июля 2000 года по настоящее время договор электроснабжения на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> заключен с Вишняковым ФИО21. Задолженности за потребленную электроэнергию в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Вишнякова О.Е. суду пояснила, что она является женой Вишнякова А.Е., с 2001 года она переехала в г. Зея и стала проживать вместе с супругом в квартире по адресу: <адрес> Они постоянно проживают по данному адресу, никуда не переезжали. Ранее какое-то время с ними проживал отец супруга. Они содержат в надлежащем состоянии квартиру, оплачиваю комуслуги, обрабатываю земельный участок. Брат её мужа Александр при жизни никогда не претендовал на проживание в данной квартире.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что более 15 лет она знакома с семьей ФИО10, их дети вместе посещали детский сад, сейчас вместе ходят в школу. Ей известно, что Вишняков А.Е. с семьей проживает по адресу: <адрес> они часто бывают у них в гостях. Ранее с ними проживал отец Вишняков А.Е.

Таким образом, судом установлено, что собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, является истец Вишняков А.Я. На основании договора дарения от <Дата обезличена>, ему перешло право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности от отца Вишнякова Я.И., *** долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру он унаследовал после смерти матери Вишняковой Ф.Н. *** доли вышеуказанной квартиры ни за кем не зарегистрирована, её в порядке наследования после смерти матери унаследовал брат истца Вишняков А.Я., который право собственности в установленном порядке не зарегистрировал и умер в 2015 году.

Судом установлено, что с <адрес> года и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Вишнякова А.Я. о признании за ним права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова ФИО22 удовлетворить.

Признать за Вишняковым ФИО23, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова

    Мотивированное решение составлено 07 мая 2018 года.

Судья