Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2021 ~ М-1975/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-3582/2020

УИД: 18RS0003-01-2021-003691-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года        г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Ижевска Соловьева А.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАА к КЛИ о признании утратившей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

КАА (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к КЛИ (далее по тексту – ответчик) о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует следующим образом.

<дата> между КЛИ в лице ее законного представителя СДВ, действующего по доверенности, (продавец) и КАА, КИВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи на продавца возложена обязанность сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Однако ответчик свои обязательства не исполнила, с регистрационного учета не снялась. Факт регистрации ответчика в спорной квартире нарушает жилищные права истца.

В судебном заседании истец КАА, ее представитель Дорогой А.Г., действующий на основании ордера адвоката, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, истец дополнительно пояснила, что до подписания договора купли-продажи квартира ею осматривалась, она была освобождена от мебели и вещей предыдущего собственника, фактически квартира была передана лишь в декабре 2020 года. Ответчика КЛИ она никогда не видела, от ее имени действовал представитель СДВ, который фактически со своей семьей и проживал в спорной квартире. После подписания договора купли-продажи, СДВ снял с регистрационного учета свою семью, КЛИ сохранила регистрацию. КАА неоднократно звонила СДВ, однако он прекратил с ней связь. До настоящего момента в спорной квартире никто не проживает, она стоит «пустая» без мебели, вещей и техники, попыток вселения со стороны ответчика не предпринималось.

В судебное заседание третье лицо КИВ не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик КЛИ не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается соответствующей справкой ОАСР УВМ УМВД по УР, причины неявки не сообщила, судебная корреспонденция возвращена отделением почты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата>, заключенного между СДВ, действующего на основании доверенности <номер>, выданной нотариусом нотариального округа «Город Ижевск» ПТН, за КЛИ (продавец) и КАА, КИВ (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи на продавца возложена обязанность сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована с <дата> КЛИ.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников - ответчика КЛИ – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником спорного жилого помещения, однако право пользования им утрачено с момента перехода данного права к иным собственникам – истцу КАА и третьему лицу КИВ

Суду не представлено доказательств того, что КЛИ является членом семьи нового собственника спорной квартиры, истцом она не вселялась, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Наличия предусмотренных законом оснований для сохранения за указанным ответчиком права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, исковые требования КАА к КЛИ о признании утратившей права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика подлежать возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КАА к КЛИ о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать КЛИ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия КЛИ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с КЛИ в пользу КАА понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2021 года.

Председательствующий судья:                Д.Д.Городилова