Решение по делу № 2-351/2020 ~ М-482/2020 от 15.07.2020

    Дело № №

    УИД: №

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре А.А. Штакес

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиховой С. А. к СНТ "Печать" о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мелихова С.А. обратилась в районный суд с иском к СНТ "Печать" о признании права собственности на земельный участок.

По утверждению истца, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрировано садоводческое товарищество «Печать», расположенное на территории Колыванского поселкового совета <адрес>. Этим же постановлением СТ «Печать» предоставлен бесплатно в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 12.88 га, расположенный в границах указанного садоводческого товарищества, для общего пользования. Кроме того, членам садоводческого товарищества «Печать», также предоставлены в собственность земли для ведения садоводства, занятые садовыми участками общей площадью 12,12 га. Список граждан, в чью собственность предоставлялись земельные участки, являлся приложением к вышеуказанному Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>.

Мелихова С.А. является членом СНТ «Печать» с ДД.ММ.ГГГГ и использует земельный участок № в с.т. <адрес>. Регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Решением общего собрания СНТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок общей площадью 600 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, СНТ «Печать», участок №, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», отнесенного к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» был предоставлен Мелиховой С.А. в собственность.

В подтверждение членства в СНТ «Печать» и учета внесения членских и целевых взносов Мелиховой С.А. была выдана членская книжка.

С указанными документами Мелихова С.А. обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор на выполнение кадастровых работ.

В процессе выполнении кадастровых работ было установлено, что государственный кадастровый учет, испрашиваемого земельного участка, осуществить не представляется возможным, так как у СНТ «Печать» отсутствует проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, который должен быть использован при подготовке межевого плана в соответствии с подпунктом 5 пункта 22 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) " Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Отсутствуют у СНТ «Печать» также предусмотренные подпунктом 4 пункта 22 указанного Приказа утвержденный проект межевания территории и решение об утверждении проекта межевания территории.

В правлении Мелиховой С.А. пояснили, что подготовка проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества является очень дорогостоящей и не целесообразной, так как большинство участков в с.т. «Печать» уже оформлены в собственность садоводов.

При обращении с Администрацию р.<адрес>, на территории которого находится садоводческое товарищество «Печать», с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в собственность, пояснили, что поскольку предоставленный в пользование земельный участок № формируется из земельного участка с № находящегося в общей совместной собственности садоводческого товарищества «Печать», у администрации р.<адрес> и Департамента имущества и земельных отношений <адрес> отсутствуют полномочия по утверждению Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и по предоставлению заявителю земельного участка. Передача же в собственность земельного участка должна быть произведена путем заключения соответствующей сделки в соответствии со ст. 235 ГК РФ.

В правлении СНТ «Печать» в передаче Мелиховой С.А. земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством, также было отказано по следующим причинам.

Однако за все время существования НСТ «Печать», почти двадцать лет, состав членов товарищества неоднократно менялся, что было связано с различными причинами: смерть граждан, отказ от прав на землю, сделки и др. Поэтому восстановить список членов товарищества на момент его образования, земли которым были предоставлены в общую коллективную собственность, и получить от этих лиц согласие на выдел земельного участка и передачу в собственность, является невозможным.

Кроме того, исходя из подпункта 7 пункта 1 статьи 19 и статьи 42 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования, предоставляется лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

На основании вышеизложенного, не представляется возможным оформить право собственности Мелиховой С.А. на земельный участок в соответствии с нормами, регулирующими отношения общей совместной собственности.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Следовательно, в настоящее время не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет земельного участка также и в связи с тем, что у Мелиховой С.А. отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Принятие решения о передаче в собственность земельных участков и обеспечение необходимых условий для получения в собственность членом садоводческого товарищества земельного участка, в соответствии с целями создания товарищества находится в компетенции органов управления садоводческим товариществом.

Неисполнение указанных действий товарищества по обеспечению условий для получения в собственность Мелиховой С.А. земельного участка нарушает ее право на получение в собственность земельного участка, предусмотренное действующим законодательством.

В соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленный Мелиховой С.А. земельный участок с КН № образуется из земельного участка с КН № Согласно Кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с № предоставлен с общую совместную собственность садоводческого товарищества «Печать». Государственный акт на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению правления СНТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ, Мелихова С. С. использует земельный участок № в СНТ «Печать».

Спора по границам земельного участка не имеется. В рамках проведения кадастровых работ было проведено согласование местоположения границ земельного участка. Самовольно земельный участок не занимался. Земельный участок не изъят из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Испрашиваемый Мелиховой С.А. земельный участок ранее (с ДД.ММ.ГГГГ год) ранее не был сформирован и формируется впервые, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Ни в собственность, ни в пользование ранее (с ДД.ММ.ГГГГ год) никому не предоставлялся, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Мелихова С.А. имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку земельный участок расположен на территории земельного участка, предоставленного СНТ «Печать» для ведения садоводства, а отсутствие у СНТ «Печать» проекта организации и застройки территорий садоводческого товарищества и (или) проекта межевания территории, а также невозможность товарищества обеспечить передачу в собственность, в соответствии с условиями ст. 254 ГК РФ, земельного участка, препятствует реализации Мелиховой С.А. права на приобретение в собственность земельного участка для садоводства.

Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Истец Мелихова С.А. и ее представитель Ткачук О.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель НСТ «Печать» Романов Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); копией гос. акта (л.д. 13-17); выпиской из протокола общего собрания (л.д. 18, 37-38, 41-42); кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 19); копией членской книжки (л.д. 20-21); заключением правления (л.д. 22); справкой СНТ «Печать» (л.д. 23); межевым планом (л.д. 24-36); схемой расположения земельного участка (л.д. 39-40); уведомлением (л.д. 43); свидетельством о гос. регистрации СНТ (л.д. 45-46); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 47-48); копией паспорта истца (л.д. 44).

На основании ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

На основании п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Положения аналогичного содержания также содержится в ст.4 № № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Невозможность оформления истцом прав собственности на земельный участок, находящийся в его владении и пользовании, нарушает права и законные интересы истца.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или местного самоуправления, судебное решение, установившее право и др.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

За истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты нарушенных прав.

Как члену НСТ «Печать» истцу выдана членская книжка, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О садоводческих, организациях и дачных некоммерческих объединениях граждан» и уставом товарищества является безусловным подтверждением его членства в НСТ «Печать».

Таким образом, у истца, как члена НСТ «Печать», имеется право на приобретение земельного участка № бесплатно в собственность, поскольку указанный земельный участок находится на территории земельного массива, предоставленного объединению граждан НСТ «Печать» для ведения садоводства.

Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Спора по вопросу границ земельного участка не имеется. Земельный участок истца находится в границах земельного участка предоставленного садоводческому товариществу НСТ «Печать».

Самовольно земельный участок не занимался.

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Мелиховой С. С. право собственности на земельный участок площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Печать», участок №, категория земель:    «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования:    «садовые земельные участки».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

                                        Судья:                                 О.В Никулина.

                  Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ