Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2015 ~ М-774/2015 от 08.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 11 ноября 2015 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

пом прокурора Починковского района ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит:

- Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и ФИО3, а также ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи ФИО3 и ФИО6 продали ему принадлежавшую им на праве собственности в равных долях квартиру. В соответствии с п. 4 договора ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик данное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском. Ответчик указанной выше квартирой после продажи не пользовался, вещей его в квартире нет. В квартире живет он и его семья. ФИО3 членом его семьи не является и никогда не являлся. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда. Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Как указано в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания.

В подтверждение исковых требований ответчиком предоставлены следующие документы: квитанция госпошлины, копия паспорта истца, копия договора купли-продажи, копия свидетельства о регистрации права собственности, справка сельсовета №.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного заседания телефонограммой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.

Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является из волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин…….

    С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, а также ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи ФИО3 и ФИО6 продали ФИО2 принадлежавшую им на праве собственности в равных долях квартиру. В соответствии с п. 4 договора ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик данное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В настоящее время собственник жилого помещения ФИО2 совместно с ФИО3 в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства они не ведут и членами одной они не являются.

Продав долю в жилом помещении ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании и требований закона, иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО8