Решение по делу № 33-13311/2019 от 02.07.2019

Судья Тимофеев Е. В. дело № 33-13311/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 28.08.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Павленко О. Е.., судей Лоскутовой Н. С. и Юсуповой Л. П., при секретаре ( / / )12 В. Н., рассмотрела в открытом судебном заседании 28.08.2019

частную жалобу заинтересованного лица ( / / )13 Александра Евгеньевича на определение Сысертского районного суда Свердловской области от 03.06.2019

по гражданскому делу по иску Акционерного общества «ЮниКредитБанк» к ( / / )14 Александру Евгеньевичу, ( / / )15 Любови Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Юсуповой Л. П., объяснения представителя заявителя АО «ЮниКредиБанк» по доверенности ( / / )16 С. В., заинтересованного лица ( / / )17 А. Е., судебная коллегия

установила:

решением Сысертского районного суда Свердловской области от 04.05.2017 исковые требования АО «ЮниКредитБанк» к ( / / )18 А. Е., ( / / )19 Л. Е. удовлетворены.

Взыскана с ( / / )20 А. Е., ( / / )21 Л. Е. солидарно в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумма долга по кредитному договору № от 26.06.2014 в размере 4502126 руб. 91 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 3870041 руб. 89 коп.; задолженность по процентам, начисленным по текущей ставке – 378939 руб. 22 коп.; задолженность по процентам, начисленным по штрафной ставке – 140257 руб. 92 коп., задолженность по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу – 112887 руб. 88 коп.

Взысканы с ( / / )22 А.Е., ( / / )23 Л.Е. в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 18355 руб. 50 коп., с каждого.

Обращено взыскание на земельный участок площадью 1869 кв.м., категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №; запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2005 №, а так же расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 138,1 кв.м., с инвентарный номером №, литер А,а,а1, этажность 1 с мансардой, назначение: жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2009 №, находящиеся по адресу: ...

Определен способ реализации указанного выше земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость залогового имущества, в размере 6104185 руб., в том числе земельного участка – 687 792 руб., жилого дома – 5416393 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.08.2019 решение Сысертского районного суда Свердловской области от 04.05.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ( / / )24 А.Е. – без удовлетворения

03.04.2019 АО «ЮниКредит Банк» в лице представителя по доверенности ( / / )25 С. В. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Сысертского районного суда Свердловской области от 04.05.2017 путем уменьшения начальной продажной цены реализации заложенного имущества: земельного участка и жилого дома, до 2176000 руб., ссылаясь на несостоявшиеся 01.03.2019 торги ввиду отсутствия заявок на участие и изменение рыночной стоимости недвижимого имущества, которая составляет 2720776 руб., а также о приостановлении исполнительного производства по делу № от 10.10.2017.

Определением Сысертского районного суда Свердловской области от 03.06.2019 изменен порядок исполнения решения Сысертского районного суда Свердловской области от 04.05.2017, путем уменьшения начальной продажной стоимости заложенного имущества в виде земельного участка, площадью 1869 кв.м., категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №; запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2005 №, а так же расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., с инвентарным номером 244№, литер А,а,а1, этажность 1 с мансардой, назначение: жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2009 №, находящегося по адресу: ..., в размере 2176620 руб. 80 коп., в том числе стоимости земельного участка - 260897 руб. 60 коп., жилого дома – 1915723 руб. 20 коп. Способ реализации указанного выше земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов.

В приостановлении исполнительного производства № от 10.10.2017 – отказано.

Не согласившись с таким определением, заинтересованное лицо ( / / )27 А. Е. в частной жалобе просит определение отменить полностью и разрешить вопрос по существу, отказав в изменении начальной продажной цены заложенного имущества, ссылаясь на неизвещение о месте и времени рассмотрения поставленного перед судом вопроса, а также искусственное занижение стоимости недвижимого имущества.

Определением от 30.07.2019 судебная коллегия перешла к рассмотрению заявления Банка по правилам производства в суде первой инстанции, так как ненадлежащее извещение заинтересованного лица ( / / )28 А. Е. нашло свое подтверждение.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, оспариваемое определение подлежит отмене в связи с допущенным и судом процессуальными нарушениями.

Представитель заявителя поддержал заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.

Заинтересованное лицо ( / / )29 А. Е. не возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что с Банком достигнута договоренность о реализации заложенного имущества конкретному покупателю и за определенную сумму.

Заинтересованное лицо ( / / )30 Л. Е. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрен дела в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 434, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно указанной норме Федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Такое законодательное регулирование направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись. Цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, основанием для изменения порядка исполнения решения является существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Из материалов дела следует, что на момент принятия решения начальная продажная стоимость заложенного имущества определена исходя из его залоговой стоимости, определенной на основании отчета об оценке по состоянию ░░ 18.05.2014. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░6░░ ░░░░ 18.08.2017.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.03.2019 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 07.03.2019, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ 2720776 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 2394654 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 326122 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░ ( / / )31 ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ 18.05.2014) ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56, 57 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 150 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ( / / )32 ░. ░. ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.07.1998 № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» (░ ░░░░░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ( / / )33 ░. ░. ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ( / / )34 ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 203, 333 – 335 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.06.2019 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.05.2017 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 13.03.2009 №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1915723 ░░░. 20 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1869 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 06.12.2005 №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 260897 ░░░. 60 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░. ░.