Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2018 ~ М-2051/2018 от 09.07.2018

Дело №2-2610/2018

19.12.2018г.                                                                                                                                    г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Коробейникова С. С.ча к ТСЖ «На Жуковского» и Муллоеву Х. Н., о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, заключенных между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х. Н., недействительными, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, заключенных между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х. Н., недействительными, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, указывая на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 мая 2018 года, его апелляционная жалоба была удовлетворен, судом было принято следующее решение:

Решение Заельцовского районного суда от 01.02.2018г. отменить в части возложения на Коробейникова С.С. обязанности освободить земельный участок и в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления, приняв в указанных частях новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Жуковского» к Коробейникову С.С. об освобождении земельного участка путем сноса временного строения отказать.

Встречные исковые требования Коробейникова С.С. к ТСЖ «На Жуковского», о признании неправомерным отказа истца в принятии арендных платежей в период с сентября по декабрь 2017 года, признании договора аренды от 17.03.2016г. продленным на неопределенный срок удовлетворить.

Признать договор аренды от 17.03.2016г., заключенный между ТСЖ «На Жуковского» и Коробейниковым С.С. продленным на неопределенный срок и действующим, по настоящее время.

Признать неправомерным отказ ТСЖ «На Жуковского» в принятии арендных платежей в период с сентября по декабрь 2017 года.

Взыскать с ТСЖ «На Жуковского» в пользу Коробейникова С.С. расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Решение Заельцовского районного суда от 01.02.2018 г. изменить в части размера взысканной с Коробейникова С.С. в пользу ТСЖ «На Жуковского» расходов на оплату госпошлины, определив их размер в сумме 400 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Коробейникова С. С. удовлетворив частично.

Таким образом, судом апелляционной инстанции была подтверждена законность нахождения Коробейникова С.С. на вышеуказанном земельном участке в соответствии с договором аренды от 17.03.2016г.

Кроме того, согласно договору аренды торгового киоска от 31.03.2016г., заключенного между Коробейниковым С.С. и Муллоевым Х.Н., Коробейников С.С. передал принадлежащий Коробейникову С.С. в аренду торговый киоск (павильон), расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Жуковского, д.123, площадью 15 кв.м., т.е. размещенный Коробейниковым С.С. на вышеуказанном земельном участке, который, в свою очередь, был передан Коробейникову С.С. по договору аренды от 17.03.2016г., заключенному между Коробейниковым С.С. и ТСЖ «На Жуковского».

Вместе с тем, согласно соглашению от 21.10.2017г. к договору аренды от 31.03.2016г., заключенного между Коробейниковым С.С. и Муллоевым Х.Н., договор аренды торгового киоска от 31.03.2016г., заключенный между Коробейниковым С.С. и Муллоевым Х.Н., был расторгнут.

Вместе с тем, ответчик Муллоев Х.Н. не освободил принадлежащий истцу Коробейникову С.С. вышеуказанный киоск и заключил с ТСЖ «На Жуковского» договор аренды от 27.12.2017г. вышеуказанного земельного участка, право на который было подтверждено вышеуказанным апелляционным определением за Коробейниковым С.С.

Истец Коробейников С.С. полагает, что договор аренды от 27.12.2017г., заключенный между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х.Н., является незаконным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что обременением является договор аренды от 17.03.2016 года, заключенный между ТСЖ «На Жуковского» и Коробейниковым С.С.

Таким образом, договор аренды спорного земельного участка от 27.12.2017г., заключенный между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х.Н. не соответствует закону и ничтожен с момента его совершения.

В связи с чем, данный договор подлежит признаннию недействительным, а спорный земельный участок подлежит истребованию от Муллоева Х.Н. с передачей данного земельного участка Коробейникову С.С.

Вместе с тем, ответчик Муллоев Н.Х. ведет торговлю фруктами и овощами, незаконно занимая торговый киоск и земельный участок, право на которые закреплены за истцом Коробейниковым С.С.

Истец Коробейников С.С. полагает, что в случае наступления неблагоприятных последствий от нахождения ответчика Муллоева Х.Н. на спорном земельном участке, осуществляющего деятельность по торговле фруктами и овощами, в виде нарушения правил торговли, нарушения правил пожарной безопасности, нарушение санитарно-эпидемиологических норм и т.п., ответственность ляжет на Коробейникова С.С., как на титульного владельца земельного участка и торгового киоска (павильона).

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд: Признать договор аренды земельного участка от 27.12.2017 года, дополнительное соглашение от 11.04.2018 года, заключенные между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х. Н., недействительным;

истребовать часть земельного участка, площадь которой составляет 15 кв.м., от площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:032660:41, общей площадью 8356,00 кв.м., с местоположением: г.Новосибирск, ул.Жуковского, д.123, необходимой для размещения киоска «Овощи-фрукты», с границами участка, указанными в схеме земельного участка (приложение №1 к Заключению экспертов от 04 декабря 2018 года) с кадастровым номером 54:35:032660:41, в соответствии со схемой, являющейся неотъемлемой частью договора от 17.03.2016г. аренды части земельного участка и уведомлением ТСЖ «На Жуковского» от 26.04.2017г. (на основании уведомления АО «Сибэко» №14-76/813 от 24.04.2017г.) по точкам 5-6-7-8 в трехметровой плоскости точек 1-2-3-4 на расстоянии 2 метров от юго-западной границы земельного участка МКД Жуковского 123, на расстоянии 2 м. от магазина «Теремок» (на схеме «2М магазин» с кадастровым номером 54:35;032660:93) расположенного по линии юго-восточной границы земельного участка МКД Жуковского 123 из чужого незаконного владения Муллоева Х. Н. с передачей данного земельного участка в пользование Коробейникова С. С.ча (л.д.3-6;192,193).

Истец и его представитель, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по делу ТСЖ «На Жуковского», по доверенности Бортникова В.С., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель ответчика, по делу Муллоева Х.Н., по доверенности Музафин В.Р., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, следует отказать.

Согласно ст.421 ГК Р.Ф., граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК Р.Ф., договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч.1,2 ст.166 ГК Р.Ф., сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из обстоятельств дела видно, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 мая 2018 года, постановлено: Признать договор аренды от 17.03.2016г., заключенный между ТСЖ «На Жуковского» и Коробейниковым С.С. продленным на неопределенный срок и действующим, по настоящее время (л.д.12,14).

Площадь арендуемого земельного участка Коробейниковым С.С. составляет 15,00 кв. метров, что указано в предмете договора аренды от 17.03.2016г. (л.д.15-18).

27.03.2018г. между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х.Н., был заключен договор аренды иного земельного участка, общей площадью 15,5 кв. метров, что подтверждается договором и соглашением от 11.04.2018г. (л.д.81-85).

26.10.2018г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Жуковского д.123, оформленное протоколом №2, которым была подтверждена и одобрена правомочность заключенного договора аренды земельного участка между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х.Н. (л.д.188-189).

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что по двум заключенным договорам аренды земельных участков, Коробейникову С.С. и Муллоеву Х.Н., были предоставлены разные земельные участки, различной площадью, не имеющие наложения друг на друга.

Истец Коробейников С.С., заявляя, что Муллоеву Х.Н., был предоставлен в аренду тот же земельный участок, что ранее был предоставлен ему, в нарушении требований ст.56 ГПК Р.Ф., не предоставил суду никаких доказательств в подтверждении своих доводов.

Проверяя доводы истца, по ходатайству Коробейникова С.С. судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №553/7590/2-2610/2018 от 04.12.2018г., АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует:

По вопросу №1

Каковы фактические границы на местности части земельного участка 15 кв.м, с кадастровым номером 54:35:032660:41, общей площадью 8356,00 кв.м, с местоположением: город Новосибирск, ул.Жуковского, д. 123, переданного Коробейникову С.С. на основании договора аренды от 17.03.2016 г., заключенного между Коробейниковым С.С. и ТСЖ «На Жуковского»?

Ответ на вопрос №1

В соответствии с данными, полученными в результате проведения 14.11.2018г. обследования, фактические границы части земельного участка, с кадастровым номером 54:35:032660:41, общей площадью 8356,00 кв.м. с местоположением: город Новосибирск, ул.Жуковского, д. 123, переданного Коробейникову С.С. на основании договора аренды от 17.03.2016г., заключенного между Коробейниковым С.С. и ТСЖ «На Жуковского» определить на местности не представляется возможным, так как на местности нет четко обозначенных границ части земельного участка (ограждение).

На территории земельного участка с КН 54:35:032660:41, располагается металлический (торговый) киоск, площадью 16 кв.м. Фактические границы и каталог координат торгового киоска представлены в графической части «Схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории» (Приложение №1).

По вопросу №2

Имеет ли место пересечение площадей частей земельного участка с кадастровым номером 54:35:032660:41, общей площадью 8356,00 кв.м, с местоположением: город Новосибирск, ул.Жуковского, д. 123 предоставленных по договорам аренды от 17.03.2016 г. и 27.03.2018г., согласно приложенным договорам и схемам (л.д.17, л.д.23(оборот), л.д.84)?

Ответ на Вопрос №2

Согласно приложенным в материалах гражданского дела №2-2610/2018 договорам аренды от 17.03.2016г. и 27.03.2018г. и схемам (л.д.17, л.д.23(оборот), л.д.84) по земельному участку с кадастровым номером 54:35:032660:41, общей площадью 8356,00 кв.м., с местоположением: город Новосибирск, ул.Жуковского, д.123, предоставляемые в аренду части земельного участка нанесены схематично, а так же отсутствуют координаты поворотных точек границ частей земельного участка. Соответственно, определить пересечение площадей частей земельного участка с кадастровым номером 54:35:032660:41 не представляется возможным.

По вопросу №3

Имеет ли место наложение друг на друга, предоставленных частей земельного участка 15 кв.м, и 15.5 кв.м., по договорам аренды от 17.03.2016г. и 27.03.2018г.

Ответ на Вопрос №3

Государственный кадастровый учет в отношении частей земельных участков осуществляется в соответствии со ст.44 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. Так как единый государственный реестр недвижимости не содержит данных о координатах поворотных точек частей границ земельного участка с КН 54:35:032660:41 (сведения о которых содержатся в едином государственном кадастре недвижимости) выявить, имеется ли наложение данных частей не представляется возможным (л.д.158-161).

Указанное заключение эксперта опровергает доводы истца и напротив подтверждает позицию ответчиков, о том, что Коробейникову С.С. и Муллоеву Х.Н., были предоставлены в аренду разные земельные участки.

27.03.2018г. между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х.Н., был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 15,5 кв. метров, что подтверждается договором и соглашением от 11.04.2018г.

Истец Коробейников С.С. не является стороной указанного договора аренды, а поэтому, по мнению суда не имеет правовых оснований для оспаривания указанного договора.

Данным договором аренды земельного участка от 27.03.2018г. ответчику Муллоеву Х.Н., был предоставлен иной земельный участок, чем Коробейникову С.С., а поэтому указанный договор, никоим образом не нарушает прав истца.

Согласно ст.301 ГК Р.Ф., собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК Р.Ф., права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд считает, что Коробейникову С.С. и Муллоеву Х.Н., были предоставлены в аренду разные земельные участки, сделка между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х.Н. не нарушает права или охраняемые законом интересы Коробейникова С.С., а так же не повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Коробейникова С. С.ча к ТСЖ «На Жуковского» и Муллоеву Х. Н., о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, заключенных между ТСЖ «На Жуковского» и Муллоевым Х. Н., недействительными, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья:                                                                                                                   Елапов Ю.В.