Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9709/2012 ~ М-9039/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-9709\2012

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова ФИО7, Яковенко ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «УралмашСтройКомплекс» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Багаутдинов У.Г. и Яковенко П.Н. обратились в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «УралмашСтройКомплекс» (далее по тексту – ООО «УралмашСтройКомплекс») о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью № включающее в себя № офисных помещений и № подсобных помещений, коридоров и санузлов, расположенном на первом этаже семиэтажной секции <адрес>, в размере № доли за Багаутдиновым У.Г. и соответственно за Яковенко П.Н. – №

В обоснование заявленного иска Багаутдинов У.Г. и Яковенко П.Н. указали, что <дата> между ООО «УралмашСтройКомплекс» с одной стороны и Харлановой Н.Г., Багаутдиновым У.Г., Яковенко П.Н. с другой стороны был заключен договор №\оф\ин о участии в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик, являясь застройщиком-заказчиком взял на себя обязательство по строительству и передаче спорного объекта недвижимости истцам, которые в свою очередь обязались инвестировать строительства на условиях и порядке, согласованными заключенной сделки, с установлением базовой суммы финансирования равной <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1.2 и 3.1.3 строительство здания должно быть завершено на позднее четвертого квартала <данные изъяты>, с передачей приобретенного недвижимого имущества не позднее первого квартала <дата> Харланова Н.Г., Багаутдинов У.Г. и Яковенко П.Н. по акту приема-передачи получили нежилое помещение общей площадью № находящееся в <адрес>, в том числе с выдачей застройщиком справки о полной оплате стоимости объекта в обусловленном договором размере. Впоследствии <дата> между Харлановой Н.Г., которой приобретено №, Яковенко П.Н. и Багаутдиновым У.Г. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Харланова Н.Г. уступила истцам все права требования к ответчику по названному договору о участии в инвестировании строительства. Таким образом, в соответствии с договором об уступке прав Багаутдинов У.Г. приобрел право требования в отношении №, а Яковенко П.Н. – <данные изъяты>. Основанием для обращения в суд послужило то, что на момент подачи иска в суд здание фактически построено, но, имея высокую степень готовности, не введено в эксплуатацию, и ответчик, несмотря на исполнением истцами обязательств по сделке, свои обязательства исполнить уклонился, что создает препятствия для полноценного осуществления Багаутдиновым У.Г. и Яковенко П.Н. прав собственников приобретенного нежилого помещения.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц были привлечены Харланова Н.Г. и МУП «Екатеринбургское трамвайно-троллейбусное управление».

В ходе производства по делу истцы уточнили характеристики объекта, в отношении которого предъявлен иск, указав о признании за ними права собственности согласно ранее заявленным долям в отношении нежилого помещения общей площадью № расположенного на первом этаже в объекте незавершенного строительством в семиэтажной секции <адрес>.

В судебное заседание истцы Багаутдинов У.Г. и Яковенко П.Н. не явились, извещенные о проведении слушания дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, уполномочив на участие в деле своих представителей.

В судебном заседании представители истцов Багаутдинова У.Г. и Яковенко П.Н., действующие в соответствии с предоставленными им полномочиями на основании нотариально удостоверенных доверенностей, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, дополнительно пояснив, что дом в части, где находится приобретенное истцами помещение, в эксплуатацию не введен. Спорные же правоотношения в ином досудебном порядке разрешить не представилось возможным.

В судебном заседании представитель ответчика «УралмашСтройКомплекс», действуя в соответствии с предоставленными ей полномочиями исковые требования признала, пояснив, что все обязательства по договору №\оф\ин о участии в инвестировании строительства исполнены истцами в полном объеме, в том числе, связанные с оплатой по обусловленной сделкой цене приобретенного объекта недвижимости.

В судебное заседание не явились третьи лица – Харланова Н.Г., представитель МУП «Екатеринбургское трамвайно-троллейбусное управление», о проведении слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзывы на заявленный иск суду не представили.

Учитывая данные обстоятельства, а также мнение представителей сторон, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, ст. 3,4 ГПК РФ при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Из материалов дела усматриваются следующие фактические обстоятельства.

<дата> между ООО «УралмашСтройКомплекс» (заказчик-застройщик) и Харлановой Н.Г., Багаутдиновым У.Г., Яковенко П.Н.(инвесторы) был заключен договор №\оф\ин о участии в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче инвесторам нежилого помещения, расположенного на первом этаже в семиэтажной секции жилого здания по адресу <адрес>, общей площадью №., включающего в себя № офисных помещений (помещения №№,2,3,4 согласно приложения №), и № подсобных помещений, коридоров и сан.узлов (помещения №№,6,7,8 – приложение №), а истцы обязались инвестировать строительство данного объекта при установлении базовой суммы финансирования в размере <данные изъяты> согласованием порядка и условий оплаты по договору (п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3), с возможным изменением сроков и размера оплаты.

Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 договора истец обязался окончить строительство здания не позднее четвертого <дата>, а передать инвесторам офисные помещения по акту приема-передачи не позднее первого <дата>

Как следует из акта приема-передачи нежилого (офисного) помещения <дата> Харланова Н.Г., Яковенко П.Н. и Багаутдинов У.Г. получили указанный объект недвижимости. <дата> данным лицам выдана справка о полной оплате инвесторами за приобретенное недвижимое имущество.

<дата> на основании договора уступки права требования Харланова Н.Г. (цедент) уступила истцам (цессионарии) право требования к ООО «УралмашСтройКомплекс» по исполнению обязательств по передаче спорного нежилого помещения, приобретенного на основании договора №\оф\ин о участии в инвестировании строительства. На момент заключения договора цеденту принадлежало № долей и при распределении долей Багаутдинов У.Г. приобрел право требования в отношении №

В материалах дела не имеется данных о том, что вышеназванные договоры были оспорены кем-либо, в том числе и их сторонами, были прекращены, отменены или признаны недействительными в судебном порядке. Участвующими в деле лицами также не заявлено как о наличии таких обстоятельств, так и о необходимости истребовать соответствующие доказательства.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом принимается признание заявленного иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц, в том числе сторон, представители которых в судебном заседании подтвердили факт заключения и исполнения договоров, на основании которых Багаутдинов У.Г. и Яковенко П.Н. приобрели право в отношении названного нежилого помещения общей площадью №.м. в <адрес>, в размере № и № соответственно. Представитель ответчика указала на оплату по сделке и фактическую передачу спорного объекта истцам.

Третье лицо Харланова Н.Г. также не оспорила действительность заключенного, между ней и Багаутдиновым У.Г. и Яковенко П.Н. договора уступки права требования от <дата>.

При таких обстоятельствах, требования истцов Багаутдинова У.Г. и Яковенко П.Н. в отношении заявленного объекта недвижимости являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багаутдинова ФИО9 и Яковенко ФИО10 удовлетворить.

Признать за Багаутдиновым ФИО14 право собственности на № в праве собственности на нежилое помещение общей площадью №., состоящее из помещения № (кабинет) №м., помещения № (кабинет) №., помещения № (кабинет) № помещения № (санузел) № помещения № (кабинет) № помещения № (коридор) № помещения № (коридор) № помещения № (тамбур№ светового кармана площадью № расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительством в семиэтажной секции <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на № долей в праве собственности на нежилое помещение общей площадью № состоящее из помещения № (кабинет) №.м., помещения № (№ помещения № (кабинет) № помещения № (санузел) № помещения № (кабинет) № № (коридор) № помещения № (коридор) №.м., помещения № (тамбур) №м., светового кармана площадью №., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительством в семиэтажной секции <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Багаутдиновым ФИО11.

Признать за Яковенко ФИО12 право собственности на № долей в праве собственности на нежилое помещение общей площадью № состоящее из помещения № (кабинет) №м., помещения № (кабинет) №.м., помещения № (кабинет) №м., помещения № (санузел) № помещения № (кабинет) №.м., помещения № (коридор) №.м., помещения № (коридор) №., помещения № (№., светового кармана площадью №.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительством в семиэтажной секции <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на № в праве собственности на нежилое помещение общей площадью №м., состоящее из помещения № (кабинет) №.м., помещения № (кабинет) №м., помещения № (кабинет) №.м., помещения № (санузел) № кв.м., помещения № (кабинет) №.м., помещения № (коридор№м., помещения № (коридор) №., помещения № (тамбур) №м., светового кармана площадью № расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительством в семиэтажной секции <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за Яковенко ФИО13

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова