Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6387/2016 ~ М-5094/2016 от 07.07.2016

Дело № 2- 6387/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Анищенко Т.В.,

при секретаре Мустафине О.Ю.,

с участием представителя истца Кадочникова Н.А.

представителя ответчика Рябовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсаренко С. А. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Слюсаренко С.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> площадью 54,2 кв.м в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира № в многоквартирном жилого дома <адрес> (кадастровый №) общей площадью 55,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В квартире произведена перепланировка путем демонтажа перегородок, создания совмещенного с ванной санузла (Помещение 5 согласно техническому паспорту 2016 года). Указанный совмещенный с ванной санузел образован из помещений туалета (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), ванной (Помещение №, согласно техническому паспорту 1989 года), кладовой (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), части коридора (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ). Разрешения на данную перепланировку получено в органах местного самоуправления не было. Внесенные в планировку квартиры принадлежащей истцу изменения укладываются в определенные действующим законодательством рамки. Для получения ответов на вопросы о соответствии требованиям действующих нормативных документов пожарной безопасности и санитарных перепланировки, о том, нарушают ли изменения конструктивную целостность здания и уменьшают ли надежность здания в целом, о том, внесены ли изменения в инженерно-технические коммуникации и затрагивают ли изменения иные помещения в доме, не являющиеся собственностью истца последний обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ- Согласно полученному техническому заключению перепланировка, произведенная в <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, не нарушает конструктивной целостности здания, не затрагивает системы инженерных коммуникаций, не затрагивает смежных помещений, не находящихся в собственности истца. В результате проведения перепланировки общая площадь квартиры по данным паспорта технической инвентаризации 2016 года изменилась с 55,9 кв. м. до 54,2 кв. м., что приводит к необходимости получения нового свидетельства о государственной регистрации права истца, сведения в котором без признания перепланировки законной не будут соответствовать действительности. Произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления, пояснил, что требования не признает, так как перепланировка произведенная в ванной комнате нарушает п.3.9. СанПин 2.1.2.2645-10.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором пояснил, что полномочиями по согласованию проведения перепланировки (переустройства) жилых помещений инспекция не наделена, также инспекция не наделена полномочиями по проверки соответствия проекта перепланировки (переустройства) требованиями действующего законодательства.

Суд, заслушав мнение истца, представителя ответчика, специалиста, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что Слюсаренко С.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира № в многоквартирном жилого дома <адрес> (кадастровый №) общей площадью 55,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 7-8).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> ванная комната разделена перегородкой от санузла до перепланировки и переоборудования спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляло собой 8 помещений, в том числе, жилую комнату площадью 18.9 кв.м, кухня 7.7. кв.м., коридор 9.3 кв.м., шкаф 0.5 кв.м., ванную 3.3 кв.м., туалет 1.7 кв.м., кладовую 2.2 кв.м., жилую комнату площадью 12.3 кв.м., лоджия и балкон (л.д.10).

Судом установлено, что Слюсаренко С.А. произведена перепланировка путем демонтажа перегородок, создания совмещенного с ванной санузла (Помещение 5 согласно техническому паспорту 2016 года). Указанный совмещенный с ванной санузел образован из помещений туалета (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), ванной (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), кладовой (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), части коридора (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ).

Установленная законом процедура перепланировки не была соблюдена, решение о согласовании перепланировки жилого помещения не получено.

Как следует из доводов искового заявления, истец для получения ответов на вопросы о соответствии требованиям действующих нормативных документов пожарной безопасности и санитарных перепланировки, о том, нарушают ли изменения конструктивную целостность здания и уменьшают ли надежность здания в целом, о том, внесены ли изменения в инженерно-технические коммуникации и затрагивают ли изменения иные помещения в доме, не являющиеся собственностью истца последний обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ-

Согласно техническому заключению № произведенному -ОРГАНИЗАЦИЯ- для получения разрешения на переустройство жилого помещения шестнадцатиэтажного здания жилого назначения с административными помещениями в Свердловском районе г. Перми по адресу <адрес> перепланировка, произведенная в <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, не нарушает конструктивной целостности здания, не затрагивает системы инженерных коммуникаций, не затрагивает смежных помещений, не находящихся в собственности истца. В результате проведения перепланировки общая площадь квартиры по данным паспорта технической инвентаризации 2016 года изменилась с 55,9 кв. м. до 54,2 кв. м., что приводит к необходимости получения нового свидетельства о государственной регистрации права истца, сведения в котором без признания перепланировки законной не будут соответствовать действительности. Произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.23-36).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведена перепланировка путем демонтажа перегородок, создания совмещенного с ванной санузла (Помещение 5 согласно техническому паспорту 2016 года). Указанный совмещенный с ванной санузел образован из помещений туалета (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), ванной (Помещение №, согласно техническому паспорту 1989 года), кладовой (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), части коридора (Помещение №, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ). Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой 6 помещений, в том числе жилую комнату площадью 18,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,3 кв.м., кухня 7,8 кв.м., коридор 4,0 кв.м., сан. Узел 10,4 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м. (л.д.16).

В судебном заседании специалист ФИО, пояснила, что снесенные перегородки по техпаспорту 1989 года капитальными перегородками не являются. Перегородки являются гипсолитовыми, исходя из толщины стены, и при демонтаже были гипсолитовые, данный вывод она сделала на основе теории и показаний жильцов. Произведенная перепланировка соответствует санитарным и пожарным правилам. Получился совместный санузел с частью нежилого коридора, по данным техпаспорта за 2016 год, есть выход из спальни, а также есть вход из нежилого помещения – коридора, что требованиям п.3.9. СанПин 2.1.2.2645-10. Перепланировка никак не влияет на права соседей. Изменение площади произошло из-за изменения размеров помещений.

Согласно требованиям ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации вспомогательных помещений относится к перепланировке жилого помещения, которая может быть произведена по согласованию с органом местного самоуправления. Учитывая, что такое согласование истцом получено не было до фактического выполнения работ по перепланировке, такая перепланировка является самовольной.

Между тем, по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проектные изменения в жилом помещении по адресу <адрес> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности данных помещений и здания в целом. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил, предъявленным к жилым помещениям, что следует из проектной документации ООО «Пермское специальное проектно - конструкторское и технологическое бюро».

Доводы представителя ответчика о том, что перепланировка произведенная в ванной комнате нарушает п.3.9. СанПин 2.1.2.2645-10, не принимаются судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что в соответствии с указанным п.3.9. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Учитывая, что в совмещенный санузел, образованный в результате самовольной перепланировки, имеется два входа из спальни и из коридора, суд приходит к выводу, что произведённая перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы собственников помещений, не создают угрозу их жизни и (или) здоровью, и поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слюсаренко С. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> площадью 54,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: подпись. Т.В. Анищенко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2016г.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Т.В. Анищенко