Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2021 ~ М-858/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-1273/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова В.А. к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Елизаров В.А. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что собственником земельного участка № в СНТ «Залив-2» площадью 510 кв.м с кадастровым номером № являлся иное лицо на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1025, выданного на основании решения от 10.02.1992 № 396 администрации Ульяновского района.

Летом 2005 года он продал указанный участок истцу, в подтверждение чего передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

Истец с момента приобретения данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ «Залив-2».

По сведениям истца иное лицо умер, наследников найти не удалось, что не позволяет истцу оформить свои права во внесудебном порядке.

Просил признать за ним право собственности земельный участок площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Садоводческое товарищество «Залив-2», участок №, кадастровый №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Залив-2»

В судебное заседание 19.04.2021 истец и его представитель не явились, допрошенные до перерыва в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали.

Представитель ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации ульяновского района Ульяновской области от 10.12.1992 № 396 иное лицо был предоставлен в собственность участок площадью 510 кв.м № в СНТ «Залив-2», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1025 и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно актовой записи о смерти иное лицо ДД.ММ.ГГГГ умер.

При жизни, на основании договора купли-продажи иное лицо продал данный земельный участок Елизарову В.А., что подтверждается объяснениями истца. документами СНТ «Залдив-2» о принятии истца в члены СТН, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей иное лицо, иное лицо

Однако, государственная регистрация перехода права не была осуществлена.

После смерти иное лицо наследственное дела не заводилось, наследников, принявших наследство, не имеется.

Факт перехода прав на земельный участок, а также отсутствие правопритязаний у других лиц подтверждается, как пояснениями самого истца, так и другими указанными выше доказательствами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, что подтверждено представленными доказательствами, что никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

При этом, в силу положений п. 2 ст. 1151 ГК РФ, учитывая, что наследников, принявших наследство по закону, после смерти иное лицо не имеется, надлежащим ответчиком по делу является администрация города Ульяновска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Елизарова В.А. к администрации города Ульяновска удовлетворить.

Признать за Елизаровым В.А. право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Садоводческое товарищество «Залив-2», участок №, кадастровый №.

В удовлетворении иска к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья С.В. Богомолов.