Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2011 ~ М-477/2011 от 28.04.2011

Гражданское дело № 2- 577/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Енисейск 22 июля 2011 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Русаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серватюк Надежды Васильевны к ООО УК «Наш город», Отделу по вопросам имущественных отношений администрации г. Енисейска, Поповой Галине Корнеевне, Мордвиновой Виктории Владимировне, Наумовой Людмиле Александровне, Байрышевой Татьяне Владимировне, Байрышеву Денису Евгеньевичу, Ибе Алефтине Ивановне, Львову Александру Игоревичу, Шаповой Тамаре Александровне, Патюковой Татьяне Сергеевне, Шефер Александру Владимировичу, Саратовой Тамаре Николаевне о признании недействительными решений и протоколов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

Обратившись в суд с названным иском, Серватюк Н.В. указала, что является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по <адрес>. 27 июня 2008 года и 20 апреля 2011 года по инициативе ООО УК «Наш город» были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, решения которых были оформлены протоколом № 1 от 27 июня 2008 года и протоколом № 1 от 20 апреля 2011 года и касались выбора способа управления многоквартирным домом. Впервые указанные протоколы были вручены представителю истицы 25 апреля 2011 года, явившемуся в Енисейский районный суд для участия в рассмотрении другого гражданского дела, до этого она не знала о существовании указанных документов, ее как собственника никто не уведомлял о проведении названных собраний, их решения не были доведены до ее сведения в установленном порядке. При проведении собраний были допущены существенные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем считает, что решениями, принятыми общим собранием, нарушены ее права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, просит признать недействительными указанные решения.

Истец Серватюк Н.В., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Серватюк Б.М. на удовлетворении иска настаивал. Дополнительно пояснил, что отсутствие возможности участия во внеочередных общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> существенным образом нарушили права и законные интересы истицы, поскольку, ничего не зная о выбранном на собраниях способе управления доме – ООО УК «Наш город», и не получив от данной организации ни одного уведомления о заключении договора управления многоквартирным домом, Серватюк Н.В. была вынуждена заключать договоры на представление коммунальных услуг непосредственно с поставляющими их организациями, в подтверждение чему представлены дополнительное соглашение от 13 августа 2008 года к договору на отпуск питьевой воды от 28 апреля 2008 года, заключенное с ОАО «Енисейская энергетическая компания», аналогичный действующий договор от 01 октября 2010 года, заключенный с МУП «Очистные сооружения».

Представители ответчиков ООО УК «Управляющая компания» Гриднев Д.О. и Отдела по вопросам имущественных отношений администрации г. Енисейска Коваль Н.В. возражали против удовлетворения исковых требований, указав на законность и обоснованность принятых решений общего собрания.

Львов А.И. не возражал против удовлетворения иска, считая требования истицы правомерными.

Ответчики Попова Г.Н., Мордвинова В.В., Наумова Л.А., Байрышева Т.В., Байрышев Д.Е., Ибе А.И., Шапова Т.А., Патюкова Т.С., Шефер А.В., Саратова Т.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав дело, выслушав пояснения сторон и свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела истица Серватюк Н.В. являются собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2005 года серии <адрес>.

Протоколами № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 27 июня 2008 года и от 20 апреля 2011 года оформлены идентичные решения: выбрать в качестве председателя общего собрания Попову Г.К., в качестве секретаря общего собрания - Мордвинову В.В. и наделить данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (вопрос № 1), а также выбрать способ управления многоквартирным домом – ООО Управляющая компания «Наш город». В протоколе от 20 апреля 2011 года в качестве принятого решения также дописано «ремонт палисадника».

В ходе судебного заседания установлено, что оба собрания проводились по инициативе ООО УК «Наш город», которое действовало по доверенностям Отдела по вопросам имущественных отношений администрации г. Енисейска в лице его начальника Белоусова М.В., так как <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования г. Енисейск. Указанными доверенностями от 01 февраля 2008 года и от 01 октября 2009 года ООО УК «Наш город» в лице генерального директора Юртаева А.Н., а затем лице генерального директора Гридневой М.С.предоставлены полномочия на участие на общих, плановых и внеочередных собраниях, быть инициатором, председателем и секретарем таких собраний, имеет право голоса, принимать решения, касающиеся многоквартирных домов, расположенных на территории города.

Учитывая, что вопрос № 2 в повестках собраний не предполагал какой-либо альтернативы и предлагалось голосовать конкретно за управление многоквартирным домом ООО УК «Наш дом», данная организация не могла инициировать такие собрания для решения вопроса о выборе способа управления домом, даже представляя интересы собственника, поскольку являлась заинтересованным лицом.

Вместе с тем, ФИО21, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, пояснил, что проводил указанные общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, действуя от имени ООО УК «Наш дом», однако доверенности на представление интересов данной организации не имел, а также не знал, что Управляющая компания в свою очередь представляет интересы Отдела по вопросам имущественных отношений администрации г. Енисейска от имени собственника в квартиры № 1. По этой причине в качестве инициатора проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в обоих протоколах указано ООО УК «Наш город».

Частью 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений Гриднева Д.О. следует, что годовые общие собрания собственников помещений в <адрес> <адрес> не проводились, в связи с чем сроки и порядок проведения таких собраний, а также порядок уведомления о принятых решениях не устанавливались. Собственники жилых помещений в доме уведомлялись о предстоящем собрании простыми (не заказными письмами), кроме того, вывешивалось соответствующее объявление на стену подъезда дома, что подтвердил и ФИО21

При этом представитель истицы, свидетели ФИО22 и ФИО23, проживающие в квартире истицы, а также ответчик Львов А.И. утверждали, что никаких писем о предстоящих собраниях не получали, равно как и не видели таких объявлений, так как их не было, иным образом о проведении собраний также не извещались.

Львов А.И. пояснил, что 20 апреля 2011 года он шел с работы домой, к нему подошел ФИО21, который объяснил ему, что состоялось собрание собственников жилья и предложил расписаться в каких-то документах за озеленение придворовой территории, при этом о выборе способа управления домом речь не шла. О собрании, состоявшемся 27 июня 2008 года, Львов А.и. ничего пояснить не мог, так как не помнил, чтобы это собрание вообще проводилось, когда и при каких обстоятельствах расписался в протоколе от 27 июня 2008 года, не знает.

ФИО21 подтвердил обстоятельства, изложенные Львовым А.И., также пояснил, что указанные в протоколе собрания от 20 апреля 2011 года после Львова А.И. Байрышев Д.Е., Наумова Л.А., Саратова Т.Н., Ибе А.И., Шапова Т.А. непосредственно в собрании и голосовании участия не принимали, свои подписи в протоколе поставили после собрания, собирал их Исаков Г.Г., проходя по квартирам.

В нарушение ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятые решения до сведения собственников, в том числе и отсутствующих, никаким образом не доводились, нигде не размещались.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как пояснил ФИО21, бланки оспариваемых протоколов собрания были изготовлены компьютерным способом заранее в помещении ОО УК «Наш город», где заранее в печатном виде было указано время и место проведения собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме – 745 кв. м, а также то, что кворум имеется и общее собрание собственников помещений правомочно. Количество голосов (% от общего числа голосов в доме) по обсуждаемым вопросам подсчитывалось и проставлялось уже после проведения собраний также в помещении Управляющей компании.

Полномочия лиц, участвующих в собраниях, и чьи подписи стоят в протоколах, в том числе представителей собственников, никто не проверял,

В судебном заседании было установлено, что собственниками помещений, из тех, кто участвовал в собрании 27 июня 2008 года, являются Мордвинова В.В. (кв. № 4), Шефер А.В. (кв. №2), Саратова Т.Н. (кв. № 12), Львов А.И. (кв. № 15), Шапова Т.А. (кв. № 14), Попова Г.К. (кв. № 11), что пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме составляет 317,9 кв. м, то есть 42,7% от общей площади.

Собственниками помещений, из тех, кто участвовал в собрании 20 апреля 2011 года, являются Мордвинова В.В. (кв. № 4), Шефер А.В. (кв. №2), Попова Г.К. (кв. № 11), остальные фактически в самом собрании не участвовали, что пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме составляет 186,5 кв.м. или 25% от общей площади.

При таких обстоятельствах, собрания, в которых приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а также учитывая иные существенные допущенные нарушения при их проведении, не могут быть признаны правомочными, а решения - принятыми.

В этой связи суд находит исковые требования, заявленные Серватюк Н.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серватюк Надежды Васильевны удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 27 июня 2008 года и от 20 апреля 2011 года, оформленные в виде протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский райсуд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2011 года

Судья Л.Л. Лукашенок