Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-1/2021 (2-2-54/2020;) ~ М-2-57/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-2-1/2021

УИД 13RS0001-02-2020-000096-29

Решение

именем Российской Федерации

село Большое Игнатово                                                14 января 2021 года       

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Малова М.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.Д.,

с участием:

истцов - Сонаевой С.А., ФИО1., Сонаева В.И., ФИО3.,

ответчиков - Марюшкиной В.Н., Каляковой Л.Н.,

третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сонаева С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Сонаев В.И., ФИО3 к Марюшкиной В.Н., Каляковой Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Сонаева С.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также Сонаев В.И., ФИО3 обратились в суд с иском к Марюшкиной В.Н., Каляковой Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указав, что21 января 2014 г. между семьей Сонаевых и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец ФИО2 продала покупателям Сонаевым: Сонаева С.А., Сонаев В.И., ФИО3 и ФИО1 в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за сумму <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за квартиру и <данные изъяты> за земельный участок.

Часть денежных средств в размере <данные изъяты> рубля были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи. Остальная часть <данные изъяты> должна была быть перечислена продавцу за счет средств материнского капитала на основании - государственного сертификата на материнский капитал серии <данные изъяты> №, выданного ГУ-УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе от 16.12.2010 года, на счет продавца ФИО2 №, открытый в Мордовском отделении № Сбербанка России в течение шести месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 22 января 2014 года г. было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.Денежные средства за приобретаемое жилье и земельный участок перечислены ГУ-УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе РМ в указанный срок в полном объеме.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти остались наследники - дочери Марюшкина В.Н. и Калякова Л.Н., которые подтверждают, что их матерью ФИО2 получены деньги за проданную истцам квартиру.

В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РМ, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы Сонаев В.И., ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Истец Сонаева С.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить иск, поскольку они в связи со смертью ФИО2 не имеют возможности снять обременение с принадлежащей им квартиры.

Ответчики Марюшкина В.Н. и Калякова В.Н. в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы и заявления истцов, ответчиков и исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 21 января 2014 года Сонаева С.А., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО1, а также Сонаев В.И., именуемые «Покупатели», приобрели у гражданки ФИО2, именуемая «Продавец», в общую долевую собственности (по 1/4 доле каждому) жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно пункту 5 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили, что продажная цена жилой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 Договора установлено, что расчет будет произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будут перечислены за счет материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> №, выданного ГУ-УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе Республики Мордовия от 16.12.2010 года на счет продавца ФИО2 №, открытого в Мордовском отделении № Сбербанк России, в течение шести месяцев после регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия. Денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки переданы от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца в договоре (л.д. 13).

Согласно п. 12 Договора право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

22 января 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, №, №, №, №, №, №, № (л.д. 15-22).

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия были установлены ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 2 декабря 2020 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, которой 16.12.2013 г. присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 23-26).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, являющаяся продавцом по договору купли - продажи квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> Республики Мордовия (л.д. 11)

По сообщению И.о. нотариуса Большеигнатовского нотариального округа нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаевой Р.П. наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.40).

Однако из письменных материалов дела, а именно копии свидетельств о рождении установлено, что у ФИО2 имеются дочери Марюшкина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Калякова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29).

Ответчиками Марюшкиной В.Н. и Каляковой Л.Н. не оспаривается факт получения в полном объеме их матерью ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от истцов Сонаевых за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исковые требования Сонаевых ими признаются, продавец ФИО2 при жизни также не предъявляла требования о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неполной оплатой ее стоимости, тем самым суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 января 2014 года № об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании уплаченной в связи с обращением в суд госпошлины с ответчиков истцы не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Сонаева С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Сонаев В.И., ФИО3 к Марюшкиной В.Н., Калякова Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде - ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 января 2014 года № об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                                                                      М.И. Малов

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2021 г.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                                                                      М.И. Малов