Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 (2-2267/2020;) ~ М-1855/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ЛьвоваС.Н., представителей ответчика ФИО2 – ФИО7, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, обязании снести объект незавершенного строительства, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства, обязании снести объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО9 по результатам аукциона был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 3017кв.м., расположенный по адресу: <адрес> действия договора аренды составляет 108 месяцев с даты его подписания (п.7.1 договора аренды). Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 20559040,81 рублей. Согласно п.2.3 договора аренды ежегодный размер арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора. В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.3 договора аренды, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления. Согласно п.2.3 договора аренды в случае одностороннего отказа арендодателя настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления при непоступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил ФИО9 об отказе от договора аренды по причине невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления. Указанное письмо направлено в адрес ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду непоступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (арендный платеж по договору за первый год использования участка) договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи Департамент обратился в Управление <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании одностороннего отказа от договора аренды. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации прекращения обременения на земельный участок в виде аренды. В качестве причины отказа являлось то обстоятельство, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано также право субаренды, возникшее основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3 Также Управление Росреестра по <адрес> указало, что на государственную регистрацию права не представлено заявление о прекращении обременения (субаренды) либо соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка. Вышеуказанный отказ Управления Росреестра по <адрес> вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был признан незаконным. Названным же решением был подтвержден факт прекращения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Департаментом и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заключенный между ФИО9 и ФИО3 договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, также прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 10% (запись о регистрации права №), документы-основания: договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства — свайный фундамент (акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО3 зарегистрировано на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 98%, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на участке расположен объект незавершенного строительства — свайный фундамент с каркасом. Указанное свидетельствует, что ФИО3 в отсутствие прав на земельный участок с кадастровым № продолжил его использование и осуществлял самовольное строительство объекта с проектным назначением — магазин. Таким образом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № отвечает признакам самовольной постройки, поскольку возведение такого объекта осуществлено ФИО3 в отсутствие прав на земельный участок, учитывая, что ранее заключенный договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, иных договоров в отношении данного земельного участка между Департаментом и ФИО3 не заключалось. На сегодняшний день договор прекратил свое действие, обременение в виде аренды (субаренды) в ЕГРН снято, однако земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 Департаменту фактически не возвращен. Земельный участок с кадастровым номером № находится на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Сохранение самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № препятствует Департаменту в реализации своих полномочий по распоряжению им. На основании изложенного просит признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № обязать ФИО3 снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный     в границах земельного участка с кадастровым номером №, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений исковые требования уточнены, просит признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; обязать ФИО3, ФИО2 снести объект незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда установить ФИО3, ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Также пояснила, что ответчик ФИО3 в отсутствие прав на земельный участок продолжал строительство самовольного объекта. Судебной инстанцией уже сделан вывод о том, что постройка является самовольной.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с доводами иска не согласился, указывая на то, что объект строительства самовольным не является, поскольку строительство велось в соответствии с выданным разрешением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что ФИО3 не знал о расторжении договора, продолжал строительство объекта, зарегистрировал в установленном порядке свое право на объект незавершенного строительства. Впоследствии 50% объекта было продано ответчику ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что в установленном законом порядке было выдано разрешение на строительство объекта, которое было выдано до расторжения договора. Просил применить ст.10 ГК РФ к действиям истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

           В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3017кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для торговых объектов (п.1.1 договора).

    Земельный участок предоставляется для торговых объектов (п.1.3 договора).

    Пунктом 2.1 договора определен ежегодный размер арендной платы по результатам аукциона, который составляет 20 559 040,81 рублей.

    Согласно п.2.3 договора аренды ежегодный размер арендной платы, указанный в п.2.1 настоящего договора, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора.

В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.3 договора, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление одностороннем отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления (п.5.2 договора).

В случае одностороннего отказа арендодателя настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления при не поступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора определен сторонами: 108 месяцев с даты подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО9 направлено уведомление об отказе от договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, а именно в связи с неоплатой арендатором арендных платежей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (арендатор) и ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязуется передать земельный участок субарендатору на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных отношений <адрес> (п.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес Управления Росреестра по <адрес> направлено уведомление с просьбой внести в ЕГРН запись о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, переданный по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании одностороннего отказа от договора аренды.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации прекращения обременения на земельный участок в виде аренды.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <адрес>Б, степень готовности объекта: 10%, площадь застройки 315кв.м., проектируемое назначение: магазин.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО3 зарегистрирован право собственности на объект незавершенного строительства с указанными выше характеристиками, со степенью готовности 98%.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимого имущества ? долю незавершенного строительством объекта – проектируемое назначение: магазин, степень готовности объекта незавершенного строительства – 98%, площадь застройки – 315кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <адрес> договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, признан незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ на Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность провести государственную регистрацию прекращения права аренды (вх. От ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером № переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции).

Центральным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, возложении обязанности предоставить в аренду земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

При этом апелляционной инстанцией было достоверно установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО9 был расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Право на передачу земельного участка в субаренду ФИО9 не было предоставлено. Доказательств того, что договор субаренды был заключен с согласия Департамента имущественных отношений <адрес>, материалы дела не содержат.

Право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект, готовностью 10%, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения договора аренды, а, следовательно, и субаренды. Основанием для регистрации права явился, в том числе, договор субаренды земельного участка. При указанных обстоятельствах Судебной коллегией сделан вывод о том, что регистрация права собственности за ФИО3 на незавершенный строительством объект является незаконной, поскольку объект является самовольной постройкой ввиду прекращения договора субаренды и отсутствия прав на земельный участок.

Доводы ФИО3 о том, что им надлежащим образом получена разрешительная документация на строительство, срок разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными. Оценка данным доводам также была дана Судебной коллегией в апелляционной определении, указанном выше, где отмечено, что объект является самовольной постройкой и наличие разрешительной документации на строительство не делает данный объект законным, потому что основным документом, который является основанием для регистрации права собственности, являются документы, подтверждающие право на земельный участок.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные Департаментом имущественных отношений <адрес> исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пунктах 31, 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

    Истец, заявляя требование о присуждении неустойки, просил ее установить в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

    В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, полагает возможным установить судебную неустойку в размере 400 рублей за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО3, ФИО4 снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в части сноса объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:1301001:4201 по истечении 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения с ФИО3, ФИО4 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> подлежит взысканию судебная неустойка в размере 400 рублей за каждый день просрочки нарушенного обязательства до момента его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        (подпись)                Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

УИД: 72RS0№-78

Дело хранится в Тюменском районном суде <адрес>

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________202__г.

Судья                                Н.В. Берсенева