Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4322/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-4322/2018-3

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 16 июля 2018 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Князеве И.Н.

при участии в судебном заседании представителя истца ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» - Логинова А.П. (доверенность от 15.07.2018 б/н),

представителей ответчика Янцаловской Г.П. – Близняковой Н.С., Новиковой Л.С. (доверенность от 05.03.2018 № 66 АА 4813538),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» к Янцаловской Галине Павловне о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (далее – общество, истец) обратилось в суд с иском к Янцаловской Г.П. (далее - ответчик) о возложении обязанности по освобождению жилого помещения – <адрес> г. Екатеринбурга.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик незаконно занимает данную квартиру, вносит изменения в объект незавершенного строительства.

Протокольным определением суда от 15.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Западный-1», ЖСК «Очеретина 8».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 16.07.2012 между ответчиком и ЖСК «Западный-1» заключен договор паевого участия в строительстве № 2.23/8-ПУ, в соответствии с условиями которого ЖСК «Западный-1» обязалось построить и передать ответчику жилое помещение в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 8 суммарной площадью 38,65 кв.м на втором этаже в жилом <адрес> жилого комплекса «Западный» на земельном участке в квартале улиц : Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга.

Таким образом застройщиком указанного жилого дома являлось ЖСК «Западный-1».

Общество в соответствии с условиями договора инвестирования от 15.05.2012 № 2 является инвестором, обязавшимся за счет собственных и привлеченных средств произвести финансирование строительства объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела разрешения на строительство от 20.12.2012, в том числе в отношении жилого дома <адрес> следует, что данное разрешение выдано ЖСК «Западный-1».

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что общество является подрядчиком по строительству данного жилого дома.

Между тем, каких-либо документов, подтверждающих наличие у общества обязательств по осуществлению строительства жилого дома суду не представлено, из материалами дела подтверждается наличие у истца только статуса инвестора, осуществляющего финансирование такого строительства.

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 26.06.2017 за Янцаловской Г.П. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> соответствии с договором паевого участия в строительстве № 2.23/8-ПУ от 16.07.2012, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего спора право собственности на данную квартиру ответчиком утрачено не имеется.

Также отсутствуют сведения о наличии у истца материально-правовых притязаний на указанную квартиру, нарушения права истца ответчиком.

Так как ответчик является собственником спорного помещения, ей, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчик самовольно занимает спорную квартиру, несостоятельны.

Основания для принудительного изъятия у собственника имущества перечислены в ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень таких оснований является закрытым.

Так как истец не обладает каким-либо вещным правом на спорную квартиру, право собственности на нее признано за ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда, предусмотренных законом оснований для принудительного изъятия данного жилого помещения у истца ответчиком не названо, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» к Янцаловской Галине Павловне о возложении обязанности – отказать в полном объеме

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: