Мотивированное решение по делу № 02-2582/2021 от 24.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 77RS0031-02-2020-007614-87 (2...) по иску ...... Сергея Робертовича к ООО «...» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... С.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «...» с требованиями о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что 08 февраля 2016 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ...... многоквартирного жилого дома, по условиям которого, Застройщик обязуется построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером ..., расположенную на 15 этаже в секции 1 корпуса 2 проектной общей площадью 68,30 кв.м.

В нарушение условий Договора Застройщик по одностороннему акту от 01.04.2019 передал вышеуказанный объект, не соответствующий проектной документации, поскольку остекление лоджии состоит из двух стеклопакетов, разделенных глухой перегородкой, так как подлежал передаче объект с одинарным остеклением лоджии по всей её длине.

Кроме того, при передаче объекта, истцу не был предоставлен паспорт БТИ на квартиру.

Требования истца о передаче ему технической документации на квартиру, о приведении объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец просил суд: обязать Ответчика представить Истцу, в разумный срок, но не более 14 рабочих дней‚ со дня вступления решения суда в законную силу, надлежащим образом заверенные копии проектных решений, разработанных на период строительства здания, интегрированных в информационную систему обесценения градостроительной деятельности адрес (ИАИС ОГД) на здание, расположенное по адресу: адрес, ĸорп.2; обязать Ответчика представить Истцу, в разумный срок, но не более 14 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, надлежащим образом заверенные копии техпаспорта дома с титульными листами, адрес: адрес, ĸорп.2 (поэтажный план и экспликацию); обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки, а именно привести в соответствии с имеющийся в распоряжении БТИ, проектной документацией фасад здания по адресу: адрес, ĸв.... в разумный срок, но не более 14 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец ... С.Р., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своих представителей по доверенности фио и фио, которые заявленные исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «...», действующий по доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что требования истца не основаны на законе.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты относятся к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.02.2016 между адрес 2018», действующего от имени и по поручению ООО «...» (Застройщик) и ...ым С.Р. (Участник долевого строительства) был заключен договор № ...... участия в долевом строительстве (л.д. 13-18).

Согласно п. 2.1, 1.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передачи подлежал объект - двухкомнатная квартира с условным номером ..., расположенная на 15 этаже в секции 1 корпуса 2 проектной общей площадью 68,30 кв.м.

Расположение и характеристики Объекта (описание) представлены в Приложении № 2 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Пунктом 6.1 договора установлен срок передачи объекта застройщиком – до 31.03.2019.

В соответствии с п. 3.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма, исходя из цены 1... 500 за 1 кв.м. и на момент заключения договора составила сумма

На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязанность по уплате денежных средств за Объект долевого строительства исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось Ответчиком.

12.02.2019 многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 78-...).

01.04.2019 Объект долевого строительства был передан Участнику по одностороннему Акту (л.д. 22).

Как следует, из письменных пояснений истца, изложенных в иске, переданный нему Объект не соответствует проектной документации, поскольку остекление лоджии состоит из двух стеклопакетов, разделенных глухой перегородкой, так как подлежал передаче объект с одинарным остеклением лоджии по всей её длине. Кроме того, при передаче объекта, истцу не был предоставлен паспорт БТИ на квартиру.

03.12.019 ... С.Р. обратился к Застройщику с требованием о выдаче ему заверенного актуального строительного плана этажа расположения квартиры № ..., указав, что финальный план необходим для исправления технической ошибки в техническом плане помещения, составленном привлеченным кадастровым инженером. На имеющемся плане на фасаде отображено дополнительное окно, которого нет по факту и не должно быть по общему дизайну дома (л.д. 23-27).

18.02.2020 ГБУ МосгорБТИ на квартиру № ..., расположенной в доме 71, корп.2 по адрес выдан технический паспорт помещения, в котором красными линиями указано об изменении без согласования фасада здания (л.д. 45-47).

04.03.2020 ... С.Р. обратился ГБУ МосгорБТИ с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания графического отображения окна на лоджии, а также монолитной части стены между помещением 3 и 4 квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес (л.д. 28).

05.03.2020 ... С.Р. обратился к Застройщику с заявлением о предоставлении ему последнего изменения проекта, в котором корректно отображена графическая часть фасада здания, в части расположения окон стороны лоджии квартиры № ... (л.д. 29-30).

Письмом от 02.04.2020 в ответ на заявление истца от 04.03.2020 ГБУ МосгорБТИ сообщило, что при составлении технической документации использовались сведения о проектных решениях, разработанных на период строительства здания, интегрированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности адрес (ИАИС ОГД). При сопоставлении данных проектной документации ИАИС ОГД и данных технического учета, в отношении указанного объекта была учтена перепланировка объекта, в том числе. В комнатах 2,2а,2б,3. В связи с чем, ошибок и противоречий в технической документации на здание по адресу: адрес..., не выявлено (л.д. 31).

10.10.2020 и 16.10.2020 истец обратился к ответчику с претензией безвозмездного устранения недостатков (привести фасад квартиры в соответствии с проектной документацией – остекление лоджии должно состоять из двух стеклопакетов без декоративной перегородки фасада), а также о предоставлении копии техпаспорта дома с титульными листами, копий проектных решений, разработанных на период строительства здания и соответствующих их фактическому внешнему виду фасада (л.д. 32-36).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного закона).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Заявляя требование об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки Объекта – привести в соответствии с имеющейся в распоряжении БТИ проектной документацией фасад здания, истцом представлено Заключение адрес ПИИ «Микро» по экспертизе балкона на соответствие проектной документации. Из выводов которого следует, что конструкция балкона не соответствует проектной документации; привести конструкции в соответствие технически невозможно ввиду конструктивной особенности фасадов.

Разрешая требования истца в указанной части, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку исследованными судом доказательствами не установлено ухудшения качества переданного истцу объекта долевого строительства.

Вопреки доводам истца, изменения в проектную документацию многоквартирного дома Застройщиком не вносились.

Разрешая требования истца об обязании ответчика предоставить надлежащим образом заверенные копии проектных решений, разработанных на период строительства здания и копии техпаспорта дома с титульными листами, суд находит их не основанными на нормах закона.

Статьей 19 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что:

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

В силу ч. 2 ст. 21 указанного выше закона, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В соответствии с п. 1.1.4.2 Договора № ...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, проектная декларация на строительства многоквартирного дома размещена Застройщиком в сети Интернет на сайте https://www.tushino2018.ru и содержит всю необходимую актуальную информацию.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на Ответчика обязанности по предоставлению заверенной копии проектной документации на многоквартирный дом, суд не усматривает.

Обязанность Застройщика по предоставлению заверенной копии техпаспорта дома с титульными листами также не предусмотрена нормами действующего законодательства.

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что решение суда по основному требованию принято не в пользу истца, то и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов надлежит отказать.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ...... Сергея Робертовича к ООО «...» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 10.09.2021 года

Судья Д.В. Асауленко