Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2014 ~ М-1707/2014 от 05.11.2014

Гражданское дело № 2- 1791/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 17 декабря 2014 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.

с участием истца Филипповой ФИО13.,

при секретаре Лариковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО14 к Цунаевой ФИО15, Пятковой ФИО16 о прекращении права обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова А.А., действующая за себя и за несовершеннолетних детей - Галлямову ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ) и Штандратенко ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в суд с требованиями к Цунаевой ФИО19., Пятковой ФИО20 о прекращении права обременения в виде ипотеки и погашении записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенной на основании договора купли-продажи, заключенного 16 июля 2012 года между нею и ответчиками.

Требования мотивировала тем, что 16.07.2012 года она и ее несовершеннолетние дети Галямова ФИО21 Штандратенко ФИО22. по договору купли-продажи, продавцами по которому являлись ответчики, приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную в г. <адрес> с распределением долей в праве собственности в размере : 1/4 доли в праве общей долевой собственности – за Галямовой ФИО23 и по 1/2 доли – за Штандратенко ФИО24 и за нею (имеющей на момент заключения договора фамилию Мелкова ФИО25). Стоимость квартиры по договору составила 880000 руб., из которых 359191 руб. 99 коп. оплачивались за счет средств материнского капитала.

19 июля 2012 года данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку расчет при заключении договора купли-продажи квартиры не был произведен в полном объеме (денежные средства за счет сертификата по материнскому капиталу не поступили) одновременно с правом собственности истицы и ее детей было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, что подтверждено номером государственной регистрации № № от 19 июля 2014 года.

24 декабря 2012 года Отделением Пенсионного фонда в г. Лесисибирске направлено уведомление о том, что средства материнского капитала по заявлению истицы направлены на улучшение жилищных условий; 22 января 2013 года Лесосибирским отделением Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанка России» денежные средства в размере 359191 руб. 99 коп. зачислены на банковский счет ответчика Цунаевой ФИО26. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается письмом Банка от 17.02.2014 года. Таким образом, обязательства оплаты по договору купли-продажи квартиры были выполнены полностью.

После перечисления продавцам по договору денежных средств, стороны должны были обратиться в регистрирующий орган для погашения записи по ипотеке. Между тем, получив денежные средства, ответчики уклоняются от снятия ограничения на данную квартиру.

В судебном заседании истица Филиппова ФИО27 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Пяткова ФИО29 (в настоящее время имеющая фамилию Кожевникова ФИО28.) извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась; в представленном заявлении исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем она также указала в своем заявлении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Цунаева ФИО30 извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования не оспаривала, о чем в деле имеется телефонограмма.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Лесосибирский отдел, извещенное в телефонном режиме о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направило, возражений против исковых требований не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца Филиппову ФИО31., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу г. <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, была приобретена в общую долевую собственность Мелковой ФИО32 (в соответствии со свидетельством о заключении брака, выданного Лесосибирским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края от 16.11.2012 г. фамилия Мелкова изменена на Филиппову), действующей за себя и за несовершеннолетних детей Галлямову ФИО33 и Штандратенко ФИО34 по договору купли-продажи, заключенному ею 16 июля 2012 года с Цунаевой ФИО35 и Пятковой ФИО36., за 880000 рублей. Также 10.11.2012 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 16.07.2012 г. Данный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с п.4. указанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 516359,70 руб. передается продавцу за счет личных средств в момент подписания договора, а сумма 363640,30 руб. в виде средств сертификата на материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, согласно государственного сертификата серии №, выданного на основании решения УПФР в г. Лесисибирске Красноярского края от 12 апреля 2012 г. за № 74, - перечисляются в безналичном порядке на счет продавца Цунаевой ФИО37 открытый в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ Лесосибирского ОСБ. Также 10.11.2012 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 16.07.2012 г.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 16.07.2012 года продавцами квартиры Цунаевой ФИО38 и Пятковой ФИО39 от покупателя Мелковой ФИО40 в качестве оплаты за проданную квартиру фактически получена наличными большая, чем оговорено в договоре сумма - 520808 рублей 01 коп.

Регистрация права общей долевой собственности за Мелковой ФИО41 в размере 1/4 доли, Галямовой ФИО42.- в размере 1/4 доли, и Штандратенко ФИО43 – в размере 1/2 доли в праве на квартиру, с обременением права в виде ипотеки произведена Федеральной регистрационной службой Красноярского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2012 года сделана запись о регистрации. Передача квартиры произведена в день подписания договора купли-продажи квартиры.

Перечисление оставшейся суммы денежных средств - 359191 руб. 99 коп., за счет средств материнского капитала на основании уведомления УПФР в г. Лесосибисрке Красноярского края от 24.12.2012 г. о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения и государственного сертификата серии № произведено 22 января 2013 года на банковский счет Цунаевой ФИО44 открытый в Лесосибирском отделении Восточно-Сибирского банка Сбербанка России, что подтверждено письмом указанного Банка, направленного в адрес истицы Филипповой ФИО45 17.04.2014 года.

Из представленной истицей в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 19.03.2014 года № № следует, что до настоящего времени на данное недвижимое имущество, долевыми собственниками которого являются Мелкова ФИО46, Галлямова ФИО47 и Штандратенко ФИО48 сохраняется обременение в виде ипотеки в пользу Цунаевой ФИО49 и Пятковой ФИО50 зарегистрированное 19.07.2012 года за № №

Таким образом, покупатель Мелкова ФИО51 (Филиппова ФИО52 полностью исполнила свои обязательства по договору, в связи с чем суд считает, что в силу статьи 352 ГК РФ ипотека (обременение) квартиры подлежит прекращению.

В судебном заседании также установлено, что с заявлением о снятии обременения недвижимого имущества – указанной квартиры стороны по сделке в регистрирующий орган не обращались; по пояснениям истицы, ответчики Цунаева ФИО53. и Пяткова ФИО54 уклоняются от обращения в регистрирующий орган.

Принимая во внимание, что покупателем Мелковой ФИО55 (Филипповой ФИО56 действующей в том числе за своих несовершеннолетних детей, обязательства по договору купли-продажи от 16 июля 2012 года были исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков, уклонение их от совместного с истицей обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой ФИО57 удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) квартиры, общей площадью 48,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу - <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Мелковой ФИО58 (Филипповой ФИО59) в размере 1/4 доли в праве, Галлямовой ФИО60 – в размере 1/4 доли в праве, Штандратенко ФИО61 – в размере 1/2 доли в праве.

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) указанной квартиры от 19 июля 2012 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года