Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2012 ~ М-185/2012 от 21.02.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-257/2012 г.

21 марта 2012 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Нелепа С.П. к Корощенко С.Б. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Нелепа С.П. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Корощенко С.Б. о признании права собственности на земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли-продажи (ДКП) жилого дома. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Валуйской Л.В.. Согласно этого договора ответчик продал истцу домовладение, расположенное в хут. <...>, <...>, расположенное на земельном участке мерою 0,26 га. По условиям договора он (истец) уплатил ответчику за домовладение 800 000 рублей, расчет между истцом и ответчиком был произведен полностью. Договор подлежал регистрации в Протокском Сельском совете, но в силу своей юридической неграмотности он (истец) этого не сделал. Фактически, площадь земельного участка была 3280 кв.м., поэтому администрация Протокского сельского округа в июле 2002 года в соответствии с Земельным Кодексом и Законом Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» вынесла постановление № 116 от 10.07.2002 года и утвердила план границ земельного участка. Согласно данного постановления ему (истицу) в <...>, <...> утвержден план границ площадью 3280 кв.м., из них 2000 кв.м. в собственность, а 1280 кв.м. в аренду сроком на 10 лет. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был построен в начале 50-х годов, он был турлучный и уже на момент сделки находился в плохом техническом состоянии, поэтому он (истец) примерно в 2003 году снес этот дом. Все эти годы он (истец) открыто и добросовестно пользовался земельным участком, обрабатывал его и оплачивал причитающиеся платежи, а поэтому задолженности по ним нет. В настоящее время он (истец) решил оформить свой земельный участок и для этого заказал и оплатил ИП «В.И.А» проведение работ по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. <...> он (истец) получил кадастровую выписка о земельном участке № 2343/12/11-441129. При подготовке документов он (истец) узнал, что договор купли-продажи ему (истцу) надлежало зарегистрировать в администрации. Кроме этого был изменен административный адрес земельного участка и вместо <...>, <...>, <...> его адрес сейчас хут. <...>, <...> что подтверждается постановлением администрации Протокского сельского поселения № 180 от 30.06.2011 года. Он (Истец) обратился в Славянский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, хут. <...>, <...> с имеющимися у него (истца) документами, но 20.02.2012 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрацию в связи с тем, что договор купли-продажи от <...> не прошел регистрацию и право на земельный участок в данном договоре не указано. Он (Истец) считает, что свои обязательства по договору купли продажи он исполнил надлежащим образом и в полном объеме, он является добросовестным приобретателем, но зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во вне судебном порядке он не может и поэтому вынужден обратиться в суд. Поэтому он просит суд признать за ним -Нелепа С.П., <...> года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>

В судебном заседании истец Нелепа С.П. и его представитель Перегоненко Е.А. просили суд признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым <...> расположенный по адресу: <...>, <...>

Ответчик Корощенко С.Б. в судебное заседание не явился, в своей телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, так как в своем отзыве он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения судом исковых требований истца Нелепа С.П..

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст. ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком, а истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: копией паспорта истца; копией договора купли-продажи жилого дома; копией постановления главы администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края № 116 от 10.07.2002 года; копией постановления администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края № 180 от 30.06.2011 года «О подтверждении изменения нумерации земельного участка с расположенным на нем жилым домом»; копией кадастровой выписки; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации; копией справки; копией квитанции к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – жилого дома заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка – договор купли - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,26 га, расположенный по адресу: <...>, <...> ( в настоящее время в связи с изменением адреса - <...> <...> за которую истец передал ответчику, который является собственником спорного земельного участка на основании справки Протокского сельского Совета от 05.06.1993г. №224, полную стоимость по договору купли-продажи в размере 800 тысяч рублей.

Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...>, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество- земельный участок с расположенным на нём жилым домом, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме, предусмотренном и указанном в ДКП-800 тысяч рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество в сумме 800 тысяч рублей, что подтверждается ДКП от <...>. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Нелепа С.П., <...> года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. _______________________

Справка:

Решение не вступило в законную силу