Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2013 ~ М-1335/2013 от 09.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Миловановой Т.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Милованова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, также расположенного по адресу: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В принадлежащей части жилого дома в целях его благоустройства произведена реконструкция. Реконструированный жилом дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Факт соответствия строения градостроительным нормам, требованиям СНиП и СаНПиН, отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц самовольно возведенной постройкой подтверждается соответствующими заключениями, представленными в материалы дела.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение: часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Храмцова О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, разрешения на строительные работы истцом не было получено в установленном законом порядке.

Третьи лица Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили.

Стороны не возражали против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что истице принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом (частью жилого дома) под номером <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе эксплуатации в принадлежащей истице части жилого дома на основании проекта, разработанного ЗАО «Горжилпроект», произведена реконструкция, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительные мероприятия истцом не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом.

При реконструкции выполнены следующие работы:

- разобрана не несущая перегородка между туалетом поз.3 и ванной комнатой поз.4, образовался совмещенный санузел поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м;

- демонтирована раковина в ванной комнате поз.4, перенесены унитаз и раковина в образовавшемся совмещенном санузле поз.3 с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция санузла осуществляется в существующие вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- перенесен дверной проем в не несущей перегородке между комнатой поз.5 и коридором поз.2;

- выполнен надстрой 3-го этажа (мансардный) и лестницы на 3-ий этаж.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома ЗАО «Горжилпроект», дальнейшая эксплуатация дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция части жилого дома со строительством надстроя 3-го мансардного этажа с лестницей не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Планировка части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Часть жилого дома пригодна для проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил существование, о чем в Единый государственный реестр объектов капитального строительства внесена запись ДД.ММ.ГГГГ по причине разделения и образования двух объектов учета:

- часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж цокольный, согласно данным Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и объекту присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

- часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1,2,3.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта - части жилого дома литВ, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений..

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок и жилой дом, принадлежащий истцу, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). В границах красных линий не находится, наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам не установлено.

Установка газовых приборов согласована с ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается договором на техническое обслуживание внутридомового оборудования.

Суду представлено согласие собственников соседних земельных участков №, №, № ФИО4, ФИО5, ФИО6 по <адрес> на сохранение дома в реконструированном виде и согласовании границ земельного участка.

Таким образом, реконструкция строений осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированных строений не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Указание в ответе Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на иные ограничения в использовании объекта – п.4 ст. 85 ЗК РФ не может служить основанием для отказа в иске. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Миловановой Т.А. право собственности на реконструированное жилое помещение, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1,2,3

Признать за Миловановой Т.А. право собственности на реконструированное жилое помещение, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, цокольный этаж.

Прекратить за Миловановой Т.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1,2, цокольный, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Н.В.Сергеева