Решения по делу № 2-138/2012 ~ М-1558/2011 от 29.12.2011

Дело № 2-138/2012

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2012 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Мякишеву В.В. и ООО «Жилсервис» об истребовании документов,

    У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Дом-сервис» в лице председателя правления Балашовой О.В. обратилось в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Мякишеву В.В., просило обязать ответчика передать председателю правления ТСЖ «Дом-Сервис» оригиналы документов, связанных с организацией, регистрацией, деятельностью ТСЖ «ДОМ-Сервис»: реестр собственников жилых помещений д.<номер обезличен> и д.<номер обезличен> по <адрес обезличен>, учредительный протокол собрания членов ТСЖ, устав ТСЖ, свидетельства ОГРН и ИНН/КПП, протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления, ревизионной комиссии за период деятельности ТСЖ, а также старую печать ТСЖ «ДОМ-Сервис»; обязать передать финансовые документы с момента организации ТСЖ до <дата обезличена> со всеми актами выполненных работ, планами, сметами, отчеты за каждый год; обязать передать документы, связанные с эксплуатацией дома: акты передачи имущества, акты выполненных работ, акты проверки вентиляции, журналы с заявками, договоры, связанные с текущим обслуживанием домов <номер обезличен> <номер обезличен> по <адрес обезличен>; проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирные дома <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов и на узел учета тепловой энергии в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>; взыскать с ответчика судебные издержки.

Требования мотивированы тем, что <дата обезличена> МРИ ФНС №4 по РК на основании протокола <номер обезличен> общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования по адресу: <адрес обезличен> было зарегистрировано ТСЖ с присвоением основного государственного регистрационного номера, а также ИНН/КПП. Товарищество является самостоятельным юридическим лицом, имеет свой устав, печать, расчетный счет. На момент регистрации товарищества лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, был председатель правления -Мякишев В.В. <дата обезличена> члены ТСЖ приняли решение о переизбрании правления ТСЖ «ДОМ-Сервис», а именно о прекращении полномочий председателя правления ТСЖ Мякишева и избрании нового состава правления ТСЖ. На основании протокола <номер обезличен> общего собрания членов ТСЖ, и протокола заседания членов правления, согласно которому председателем правления была избрана БОВ <дата обезличена> МРИ ФНС №4 по РК внесла изменения в ЕГРЮЛ о том, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является БОВ, что подтверждается выпиской из реестра регистрации юридических лиц. <дата обезличена> председатель правления БОВ обратилась к ответчику с письменным требованием передать правлению все учредительные, финансовые и технические документы товарищества. Требование осталось без ответа. <дата обезличена> председатель правления повторно обратилась к ответчику с аналогичным требованием, на что ответчик ответил отказом, устно мотивировал свой отказ тем, что у него нет указанных документов, т.к. он никакой работой в ТСЖ не занимался и не занимается, а все документы находятся в ООО «Жилсервис». ООО «Жилсервис» на требование председателя правления БОВ о передаче документов ответило отказом. <дата обезличена> председатель правления Б обратилась к ответчику с претензией и уведомила, что его действия наносят ущерб ТСЖ «ДОМ-Сервис». <дата обезличена> БОВ уведомила ООО «Жилсервис» о том, что с <дата обезличена> ТСЖ «Дом-Сервис» берет на себя управление домами <номер обезличен> по <адрес обезличен> и предложила передать в срок до <дата обезличена> документы связанные с управлением домами, расположенными по адресам: <адрес обезличен>.

Впоследствии исковые требования уточнялись представителем истца, в качестве ответчика привлечено ООО «Жилсервис».

В суде представитель истца - Сясько Н.В., действующий по доверенности, просил обязать ответчика передать председателю правления ТСЖ «Дом-Сервис» архивные материалы: оригиналы документов связанных с организацией, регистрацией деятельности ТСЖ «Дом-Сервис»; реестр собственников жилых помещений <адрес обезличен>, учредительный протокол собрания членов ТСЖ; устав ТСЖ; свидетельства ОГРН и ИНН/КПП, протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления, ревизионной комиссии за период деятельности ТСЖ; финансовые документы с момента организации ТСЖ до <дата обезличена>, со всеми актами выполненных работ, планами, сметами, отчеты за каждый год, разделительный баланс; техническую документацию согласно перечня указанного в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, связанные с текущим обслуживанием домов <адрес обезличен>; проектную документацию на многоквартирные дома <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов.

Ответчик Мякишев В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Мякишева В.В. - Шведов Г.Ю., действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» - Войчук А.Б., действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу ч.1 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Из материалов дела видно, что <дата обезличена> на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования по адресу: <адрес обезличен> собственниками жилья указанных домов, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, избрав способ управления- товарищество собственников жилья; о создании ТСЖ на базе домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>, и присвоении наименования ТСЖ «Дом-Сервис». Из протокола собрания от <дата обезличена> видно, что председателем Правления ТСЖ избран Мякишев В.В., который уполномочен заключить договор управления с <дата обезличена> с ООО «Теплосервис». <дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись о создании товарищества собственников жилья «Дом-Сервис».

<дата обезличена> на внеочередном общем собрании собственники помещений постановили: сменить управляющую компанию и расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «Теплосервис» с <дата обезличена>, выбрать управляющую компанию ООО «Жилсервис» с <дата обезличена>, наделить председателя ТСЖ полномочиями заключить договор управления с ООО «Жилсервис» с <дата обезличена>, что подтверждается копией протокола собрания <номер обезличен> от <дата обезличена>. Председателем ТСЖ «Дом-Сервис» Мякишевым В.В. заключен договор с ООО «Жилсервис» на управление многоквартирными домами.

<дата обезличена> решением общего собрания собственников (членов ТСЖ «Дом-Сервис») в домах <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен>, собственники жилых помещений (члены ТСЖ) избрали новых членов правления, приняли другие решения, впоследствии правление избрало председателя - БОВ, на основании данного решения внесли изменения в регистрационные документы, в том числе о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

Решением Сосногорского городского суда от <дата обезличена> исковые требования Мякишева В.П. были удовлетворены - признаны не соответствующими закону собрание и принятые решения собственников (членов ТСЖ «Дом-Сервис») в многоквартирном доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>, проводимого в форме заочного голосования в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от <дата обезличена> решение Сосногорского городского суда от <дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Дом-Сервис» без удовлетворения. Решение Сосногорского городского суда вступило в законную силу, а поэтому избранное указанным оспариваемым решением в период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> правление ТСЖ не является лигитимным, не обладает законными полномочиями по принятию решений от имени ТСЖ «Дом-Сервис» в том числе об избрании председателем правления БОВ Указанное свидетельствует об отсутствии полномочий БОВ заявлять соответствующий иск об истребовании документов от имени ТСЖ «Дом-Сервис».

То есть сведения в ЕГРЮЛ о БОВ как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>), были внесены на основании оспариваемого решения собственников (членов ТСЖ), которое решением суда признано не соответствующим закону, при наличии нарушений в порядке созыва и проведения собрания, подсчета голосов.

Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирными домами <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен>, заключенный между ТСЖ в лице председателя правления Мякишева и ООО «Жилсервис» от <дата обезличена> продолжал действовать, он не был расторгнут и не изменен, действие его было пролонгировано, услуги предоставлялись и квитанции по оплате за содержание и текущий ремонт жилья предъявлялись ООО «Жилсервис». Согласно п.6.3. договора изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. На основании данного договора ООО «Жилсервис» продолжает обслуживание МКД, произведена подготовка к отопительному сезону, оформлены паспорта готовности, подключено отопление, о чем представлены акты готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде <дата обезличена>, представлены результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строений и проведения испытаний домов и т.п. Из изложенного следует, что ТСЖ «Дом-Сервис» в лице председателя правления Мякишева В.В. продолжает осуществлять свои функции. Доказательств расторжения договора управления многоквартирными домами <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен>, заключенного между ТСЖ в лице председателя правления Мякишева и ООО «Жилсервис» не представлено в дело.

Ссылка на п.10 ст.162 ЖК РФ, которым управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, товариществу собственников жилья не является основанием для удовлетворения иска. Данных, что договор управления многоквартирным домом прекращен - не имеется.

При таких обстоятельствах требование к Мякишеву В.В. об истребовании документов по ТСЖ «Дом-Сервис» нельзя признать обоснованным. При этом суд также принимает во внимание, что не представлено доказательств, что все перечисленные истцом документы имеются у Мякишева, что были переданы ему ранее, его представитель Шведов Г.Ю. указанные обстоятельства отрицал, других доказательств в деле нет.

Таким же образом не представлено достаточных и допустимых доказательств, что все перечисленные документы : архивные материалы: оригиналы документов связанных с организацией, регистрацией деятельности ТСЖ «Дом-сервис»; реестр собственников жилых помещений <адрес обезличен>, учредительный протокол собрания членов ТСЖ; устав ТСЖ; свидетельства ОГРН и ИНН/КПП, протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления, ревизионной комиссии за период деятельности ТСЖ; финансовые документы с момента организации ТСЖ до <дата обезличена>, со всеми актами выполненных работ, планами, сметами, отчеты за каждый год, разделительный баланс; техническую документацию согласно перечня указанного в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, связанные с текущим обслуживанием домов <адрес обезличен>; проектную документацию на многоквартирные дома <адрес обезличен>, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, - имеются у ответчика ООО «Жилсервис» также нет и нет оснований для их истребования. При этом не опровергнуты доводы представителя ООО «Жилсервис», что в организации имеются документы, которые необходимы для производственной деятельности по договору управления домом (включая обслуживание внутридомовых инженерных сетей, услуги по вывозу ТБО, обслуживание контейнерных площадок и т.д.), в частности, договоры с подрядными организациями по выполнению работ по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, ежегодные отчеты, которые имеются на сайте для собственников помещений в МКД, журнал заявок жильцов, планы работ, ежемесячные отчеты с подрядчиками, акты выполненных работ, паспорта готовности МКД к отопительному сезону, акты проведения технических осмотров в осенне-весенний периоды и т.п., Устав ТСЖ в копии, свидетельство о регистрации также в копии, печати ТСЖ нет в организации, договоров аренды нежилых помещений нет, проектных документов на дом нет, кадастрового плана земельного участка нет (участок не сформирован, у 2-х домов нет общего земельного участка).

Ссылка представителя истца, что в соответствии с решением собрания об изменении состава правления, последним был избран новый председатель правления -БОВ, данные внесены в ЕГРЮЛ, и ТСЖ в лице председателя правления БОВ самостоятельно заключены договоры на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с ИП Сысоев, на оказание услуг по управлению и обслуживанию домов с ООО «Росток» и т.д. и предъявляются квитанции для оплаты услуг, - не является достаточным основанием для истребования документов, учитывая, что были установлены нарушения в порядке созыва и проведения собрания, подсчета голосов, а поэтому все решения, включая об избрании членов правления - не могут быть признаны правильными. Из доводов представителя истца следует, что самостоятельно изготовили печать ТСЖ, внесли изменения в Устав ТСЖ, оформили свидетельство о регистрации ТСЖ.

Доводы стороны истца о том, что в <дата обезличена> и в <дата обезличена> проведены новые собрания и подтверждено членами ТСЖ избрание нового правления ТСЖ с <дата обезличена>, а затем председателем правления БОВ, не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска, поскольку внесены сведения в ЕГРЮЛ именно на основании решения, признанного судом не соответствующим закону.

Из доводов представителя ответчика следует, что Мякишев В.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения собрания членов ТСЖ, проведенного в <дата обезличена>, не соглашается и с решением от <дата обезличена>., срок оспаривания не истек. Также Мякишев В.В. обратился <дата обезличена> в Сосногорский городской суд с заявлением о признании решения регистрирующего органа, а также записи в ЕГРЮЛ незаконными и недействительными и обязании исключить запись из ЕГРЮЛ в части указания лица, который может действовать без доверенности от имени ТСЖ.

При изложенных обстоятельствах, достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется. Поскольку нет оснований для удовлетворения основного требования, то не имеется оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Мякишеву В.В. и ООО «Жилсервис» об истребовании документов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2012.года.

Председательствующий:                                                        О.С. Дудина