Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4792/2015 ~ М-4002/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года                             г.о. Самара

Кировский район суд г.о Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.

при секретаре                   Лобачевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4792/2015 г. по иску Лысикова В.А. к ГСК № 295, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж, в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лысиков В.А. первоначально обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности за Лысиковым В.А., на гараж № №, общей площадью 18,4 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-5).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, предъявив их к Администрации г.о. Самара, ГСК № № указав, что просит суд признать за Лысиковым В.А. право собственности на незавершенный объект строительства - гараж № №, общей площадью 18,4 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске (л.д. 100-102).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1997 году по договору купли-продажи истец приобрел пай в виде гаражного бокса в ГСК № под №№, площадью 18,4 кв.м. Договор был оформлен с прежним членом ГСК. Оформление договора и расчет производился в помещении ГСК. Денежные средства были внесены в кассу ГСК, поскольку продавец пая вышел из членов ГСК и ему кооператив выплатил пай полностью, соответственно стоимость пая внесена в кассу истцом, как будущим членом кооператива. Лысиков В.А. является членом ГСК до настоящего времени. Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в <адрес>, был предоставлен постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ МПЖРТ Кировского района г.Самара. Затем на основании Постановления Администрации Кировского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК № в 1995 году. Первая очередь гаражного массива из 49 гаражей, законченных строительством в 1996 году, принята в эксплуатацию в 1998 году. Гаражный бокс истца не входит в первую очередь гаражей. Для оформления права собственности истцом был собран необходимый пакет документов, а также заключения компетентных органов о соответствии гаража требуемым нормам и правилам. Гараж также был поставлен на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для оформления права собственности на гараж истцу было отказано, на том основании, что ГСК ввел в эксплуатацию только первую очередь гаражей.

В судебном заседании представитель истца Лысикова В.А. - Федорец Т.Д., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в уточненном иске, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить и при постановлении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, представлено заявление от председателя ГСК о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает (л.д. 103-104).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрение иска оставил на усмотрение суда, рассмотрев дело в свое отсутствие (л.д. 57-59).

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрение иска оставил на усмотрение суда, рассмотрев дело в свое отсутствие (л.д. 60-62).

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме (л.д. 92-97).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 53).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,3 га в <адрес> и разрешено строительство гаражей (л.д. 11).

Судом установлено, что Постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га (л.д. 17).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, для строительства гаражей по <адрес>, в <адрес> (л.д. 13).

Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) был произведен отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве постоянного пользования земельным участком 0,1184 га для строительства боксовых гаражей второй очереди по <адрес> (л.д. 65).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Лысиков В.А. является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: <адрес>. Паевой взнос Лысиковым В.А. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно технического паспорта на объект капитального строительства - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь гаража 18,4 кв.м. (л.д.25-26).

Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно проекта границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди по акту отвода           № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Согласно Аудиторского заключению № № от 2014 года ООО «Самарский экологический аудит» эксплуатация спорного гаража оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (л.д. 32-33).

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2014 года по инженерно-техническому обследованию строения гаража № по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 28-29).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д. 30-31).

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж № №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 27).

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение в эксплуатацию не введено.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил свой паевой взнос, гараж находится в пределах земельного участка, отведенного под строительство гаражей ГСК (л.д. 99), в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лысикова В.А. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительством - гараж № по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысикова В.А. к ГСК № 295, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж, в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Лысиковым В.А. право собственности на незавершенный объект строительства - гараж № № общей площадью 18,4 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                                                                         Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2015 г.