Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26252/2018 от 20.06.2018

Судья – Сыроватская М.А. Дело № 33-26252/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей: Роговой С.В., Башинского Д.А.

по докладу судьи Роговой С.В.

при секретаре Иванове П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности Лисунова Е.А. на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 02 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Пушкарева И.А., Насурлаев Н.А., Павлюченко Е.В., Лиманский А.Ю., Лиманская И.В. обратились в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадь которого 2121+/-32 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированные 2-4 квартирные жилые дома с приквартирными земельными участками, по адресу: <...>. Многоквартирный дом <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадь которого 974+/-22кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные 2-4 квартирные жилые дома с приквартирными земельными участками. Правообладателем указанных земельных участков является Российская Федерация (ТУ Росимущества по Краснодарскому краю), что подтверждается записями в ЕГРН <...>). Согласно выписке из ЕГРН <...> сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок - в графе «особые отметки» указано, что границы вышеуказанных земельных участков пересекаются. Обращаться с заявлением о внесении изменений в ГКН может только правообладатель данного объекта недвижимости. С учетом письменного ответа ТУ Росимущества от 08.08.2016 года кадастровым инженером Локотковой О.Н. 02.05.2017 года был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <...>. Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ГКН на территории Краснокутского сельского поселения в кадастровом квартале <...>, в уточненных границах стоят два смежных земельных участка с: кадастровым номером <...> и кадастровым номером <...>, которые имеют между собою пересечение в несколько миллиметров. Координаты земельных участков определены с погрешностью 0,3 м, а на данный момент времени утверждена погрешность для определения точек 0,1 м. Так как величина пересечения не превышает вышеуказанные величины, с целью устранения пересечения данных земельных участков приняты координаты точки 8, которая является общей точкой смежных земельных участков. В связи с тем, что границы данных земельных участков ранее согласованы, то повторное согласование не требуется.

В результате устранении пересечения участков площадь земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, не изменилась. Кроме того, на данный момент, при проведении кадастровых работ утверждена точность определения координат 0,1 м. Таким образом, пересечение вышеуказанных земельных участков должно быть исправлено автоматически.

Просили суд обязать ответчика исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> площадью 974+/-22 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные 2-4 квартирные жилые дома с приквартирными земельными участками, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером <...>, подготовленным кадастровый инженером Локотковой О.Н.

В судебном заседании представитель истцов Лиманского А.Ю., Лиманской И.В. по доверенности Евсеева М.В. поддерживала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Насурлаев Н.А., Пушкарева И.А., Павлюченко Е.В. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебном заседании пояснила, что истцы неоднократно обращались в межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Росресстра по Краснодарскому краю за государственной регистрацией прав на земельный участок. Однако, государственная регистрация приостанавливалась, так как границы их участка пересекаются с границами смежного земельного участка. Собственницей обоих земельных участков является Российская Федерация. При устранении пересечения границ двух земельных участков, у истцов не будет препятствий для регистрации за ними права собственности на земельные участки при многоквартирных домах.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности Лисунов Е.А. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований.

Кадастровый инженер Локоткова О.II. поддержала в судебном заседании своё заключение, приведенное в межевом плане, пояснила, что реестровая ошибка связана с тем, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами с кадастровыми номерами <...> и <...> имеют пересечение в несколько миллиметров, что объясняется тем, что координаты земельных участков при их межевании определены с погрешностью 0,3 м, а на данный момент утверждена погрешность для определения точек 0,1 м. Реестровая ошибка содержится в координатах одной точки.

Решением Мостовского районного суда от 02 апреля 2018 года исковое заявление Пушкаревой И.А., Насурлаева Н.А., Павлюченко Е.В., Лиманского А.Ю., Лиманской И.В. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворено.

На межмуниципальный отдел по Мостовскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, площадью 974+/-22 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные 2-4 квартирные жилые дома с приквартирными земельными участками, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером <...>, подготовленным кадастровым инженером Локотковой О.Н.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности Лисунов Е.А. просит решение Мостовского районного суда от 02 апреля 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Лиманского А.Ю., Лиманской И.В. по доверенности Евсееву М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истцы Пушкарева И.А., Насурлаев Н.А., Лиманский А.Ю., Лиманская И.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, а истица Павлюченко Е.В. - собственницей жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Многоквартирный дом <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадь которого 2121+/-32 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированные 2-4 квартирные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Многоквартирный дом <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадь которого 974+/-22кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированные 2-4 квартирные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Правообладателем указанных земельных участков является Российская Федерация (ТУ Росимущества по Краснодарскому краю), что подтверждается записью в ЕГРН <...>.

Согласно записям в разделе «Особые отметки» в выписках из ЕГРН от 04.09.2017 года <...> и <...> <...> (земельный участок с кадастровым номером <...>), от 04.09.2017 года <...> и <...> от <...> (земельный участок с кадастровым номером <...>), границы указанных земельных участков пересекаются.

По указанным основаниям решением управления Росреестра по Краснодарскому краю от 27.02.2018 года <...> на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, была приостановлена.

Полагая, что при межевании земельных участков были неправильно определены координаты одной из поворотных точек, в связи с чем, имеется наложение границ земельных участков, истцы обратись в суд с иском об устранении реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера Локотковой О.Н. содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> от 02.05.2017 года, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. По сведениям ГКН на территории Краснокутского сельского поселения в кадастровом квартале <...> в уточненных границах стоят два смежных земельных участка с кадастровыми номерами <...> и, <...>. Между ними пересечение в несколько мм. С целью устранения пересечения для земельного участка с кадастровым номером <...> были приняты координаты точки 8, смежного земельного участка с кадастровым номером <...>. Так как границы земельных участков согласованы ранее, повторное их согласование не требуется. В результате устранения пересечения границ земельных участков, площадь земельного отношении которого проводятся кадастровые работы, не изменилась.

Судом первой инстанции правильно принято в качестве доказательства по делу указанное заключение кадастрового инженера, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, его выводы ответчиком по делу не опровергнуты, доказательств в его опровержение не представлено.

В судебном заседании представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея не оспаривал факт наложения на 3 мм границ спорных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона ФЗ-218 от 13.07.2015 года воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, учитывая не оспоренное заключение кадастрового инженера, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что действительно в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> площадью 974+/-22 кв.м.

В данном случае устранение реестровой ошибки путем уточнения координат характерной точки не влечет нарушения прав и законных интересов иных лиц, направлено на восстановление нарушенного права истцов и их законных интересов.

Суд первой инстанции, обоснованно указал, что в силу закона, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: <...> и <...>.

Государственный кадастровый учет указанных земельных участков проведен 28.05.2003 года и 27.05.2003 года, вид разрешенного использования земельных участков установлен, как блокированные 2-4 квартирные жилые дома с при квартирными земельными участками, границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, с учетом приведенных обстоятельств, доводы представителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о праве истцов обратиться в уполномоченный орган государственной власти с целью формирования земельного участка по многоквартирным домом, судом первой инстанции правильно признаны противоречащими требованиям действующего законодательства.

Анализируя изложенное, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные Пушкаревой И.А., Насурлаевым Н.А., Павлюченко Е.В., Лиманским А.Ю., Лиманской И.В. исковые требования.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела, не опровергают выводов суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 02 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности Лисунова Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: