Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2019 (2-7749/2018;) ~ М-7851/2018 от 16.11.2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 февраля 2019 г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Крутовских Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2019 по иску Дмитриева Дмитрия Олеговича к Управлению Росреестра по Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации с.п. Гжельское, 3-е лицо нотариус Доброва Е.В. об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 Д.О. обратился в суд с иском, требованиями которого просил исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в адресе местоположения объекта: жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, и указать правильный адрес местоположения: <адрес>; включить в наследственную массу наследодателей ФИО2, умершего <дата> и ФИО3, умершей <дата> жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, адрес местоположения: <адрес> признать за ним (истцом) в порядке наследования право собственности на указанный жилой дом и право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1470 кв.м., адрес: <адрес>, мотивируя иск тем, что из-за наличия технической ошибки в адресе объекта –жилого дома он лишен возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке, а право собственности на земельный участок у нему перешло в связи с переходом права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области Овчарова Е.Г. оставила решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, представил письменное мнение, которым по иску возражал, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации с.п. Гжельское в судебном заседании отсутствовал, извещен.

3-е лицо нотариус Доброва Е.В. в судебном заседании отсутствовала, извещена.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО2, на основании договора купли-продажи от <дата> с ФИО7, принадлежал на праве собственности жилой дом, инвентарный <номер>, адрес местоположения указан с технической ошибкой: <адрес> вместо <адрес>, что подтверждается сведениями в тех. паспорте БТИ от <дата>, справках БТИ от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, справке администрации с.п. Гжельское от <дата> <номер> и налоговыми документами; в договоре указано, что данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1443 кв.м. Право собственности правопредшественника ФИО7 на земельный участок, площадью 1471 кв.м., для ведения ЛПХ, адрес: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> <номер> от <дата>, выданным решением администрации Гжельского сельсовета <номер> от <дата>

Из выписок из ЕГРН следует, что жилой дом, имеет кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, адрес местоположения указан неверно: <адрес> вместо <адрес>; земельный участок, площадью 1470 кв.м., из земель населенных пунктов, для ЛПХ, с кадастровым номером <номер>, площадью 1470 кв.м., адрес: <адрес>. Регистрация права на имущество в ЕГРН не производилась.

ФИО4 О.Д. умер <дата> Его наследниками по закону явились: супруга ФИО3, которая не успела оформить своих наследственных прав и умерла <дата> и сын ФИО4 Д.О. Наследником имущества матери ФИО3 является также истец – сын ФИО4 Д.О., что следует и постановлений нотариуса от <дата> <номер> в рамках наследственных дел, открытых к имуществу умерших <номер> г. и <номер>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано выше единственным наследником имущества умерших родителей ФИО2 и ФИО3 является истец – их сын ФИО4 Д.О.

Постановлением нотариуса от <дата> <номер> ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в рамках наследственных дел <номер> и <номер>, из-за разночтений в адресе жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 18.07.2011 года), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в сведениях ЕГРН в адресе указанного жилого дома имеется техническая ошибка, что подтверждено допустимыми документами, а также с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем жилого дома, закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об исправлении такой ошибки и включении данного имущества в наследственную массу.

Поскольку право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество –жилой дом признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997, истец, как наследник по закону принял наследство, следовательно, исковые требования о признании права собственности на указанное наследственное имущество в виде жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в собственность правопредшественнику до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, участок имеет разрешенное использование: для ведения ЛПХ, в связи с чем в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право на признание за ним права собственности на испрашиваемый им земельный участок.

Отсюда исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в адресе местоположения объекта: жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, указать адрес местоположения: <адрес>

Включить в наследственную массу наследодателей ФИО2, умершего <дата> и ФИО3, умершей <дата> жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, адрес местоположения: <адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, адрес местоположения: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1470 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019г.