Решение по делу № 2-1188/2017 ~ М-1009/2017 от 27.03.2017

К делу №2-1188/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года               Геленджикский городской

суд Краснодарского края                         

в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре Петровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукушкиной М.И. к Вороновой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкина М.И. обратилась в суд с иском к Вороновой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, утверждая, что является собственником земельного участка площадью 435 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>. Собственником смежного земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу является Воронова Н.Н. Сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом литер «А», «а» общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

Ответчица самовольно снесла свою часть жилого дома. На месте снесенной части дома ответчица установила торговый киоск и осуществляет в нем уличную торговлю. Кроме того, возвела вплотную к дому магазин, без получения согласия истицы.

В связи с этим просит суд обязать ответчицу демонтировать торговый киоск и осуществить снос магазина.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали требования по указанным основаниям.

Ответчица с иском не согласна, так как на месте ветхой веранды в жилом доме возвела капитальный гараж, который сдает в найм. Жилой дом возведен ею на основании разрешения на строительство, в нем на первом этаже имеется магазин.

Представитель 3-го лица Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для удовлетворения такого иска необходимо доказать наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом с остекленной верандой общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

Кроме того, Кукушкина М.И. является собственником земельного участка площадью 435 кв.м. с кадастровым номером №, а Воронова Н.Н. собственником земельного участка площадью 535 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.

Как следует из письма Администрации МО город-курорт Геленджик от 23.06.2016г. в адрес истицы: «комиссией в составе специалистов администрации Архипо-Осиповского внутригородского округа, управления муниципального земельного контроля администрации МО город-курорт Геленджик 21.06.2016г. был осуществлен выезд на место. В ходе проверки было установлено, что Воронова Н.Н. производит самовольную реконструкцию находящейся в ее пользовании части жилого дома по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка с увеличением площади застройки. Сведения о выдаче разрешительной документации на реконструкцию жилого дома в архиве Управления архитектуры и градостроительства отсутствуют. Реконструкция осуществляется без нормативного отступа от территории общего пользования и без согласия с Вами как с совладельцем общего имущества».

Постановлением административной комиссии Архипо-Осиповского сельского округа муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.05.2016г. Воронова Н.Н. привлечена к административной ответственности по ст.8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт самовольной реконструкции Вороновой Н.Н. жилого дома по ул.Школьной, д.38 в с.Архипо-Осиповка.

По заключению эксперта ООО «ТАИР» от 17.10.2017г, в ходе обследования жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> установлено: жилой дом одноэтажный, 1938г. постройки; фундамент фактически отсутствует, стены-пазовочные, кровля-асбоцементный шифер, перекрытие-деревянное, отопление – печное, окна, двери – деревянные, отделка-побелка, обои. Снесены веранда, помещение 4 (коридор) и часть помещения 1 (часть комнаты 1). Вместо снесенной части дома произведено устройство навеса из легких конструкций, закрытого с фасадной части роллетами.

Суд, оценивая данное заключение в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимает вышеприведенные выводы эксперта в качестве относимых и допустимых доказательств (ст.ст.59,60 ГПК РФ), поскольку данные выводы подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку возведение навеса (торгового киоска) осуществлено ответчицей без письменного согласия истицы, нарушает права истицы, как сособственника жилого дома, по владению и пользованию общим имуществом и создает истице препятствия в пользовании этим имуществом, эта постройка подлежит демонтажу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части.

Из материалов дела следует, что Воронова Н.Н. на основании разрешения №Ru23-303000-234 от 26 декабря 2013 года на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома, на собственном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> возвела 3-этажный жилой дом общей площадью 204 кв.м. Право собственности Вороновой Н.Н. на жилой дом общей площадью 204 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> зарегистрировано в установленном порядке и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2014г.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что указанный жилой дом препятствует Кукушкиной М.И. в пользовании домовладением, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукушкиной М.И. удовлетворить в части.

Обязать Воронову Н.Н. демонтировать навес (торговый киоск), установленный на месте снесенной части жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Кукушкиной М.И. в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья