Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4793/2017 (2-21153/2016;) ~ М-15273/2016 от 16.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков К.Ю. к ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Новиков К.Ю. обратился в суд с иском к ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 170 000 рублей, неустойки в размере 76 100 рублей, возврата госпошлины в размере 5 661 рубля, мотивируя заявленные требования тем, что между Новиковым К.Ю. и ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование помещение, общей площадью 194,4 кв.м. за плату: нежилое помещение гаража, общей площадью 164,4 кв.м. и производственные помещения для диспетчеров, механика, бухгалтерии, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты аренды были переданы истцом ответчику. Согласно п.4.1 договора ежемесячная плата за пользование помещениями составляет 34 483 рубля и уплачивается в безналичном порядке в срок до 10 числа отчетного месяца (п.4.2). В нарушение указанных условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи в общей сумме 170 000 рублей за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года ответчиком внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, ответа на претензию не последовало.

    Истец Новиков К.Ю., его представитель Шмырина Т.К., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 36), представитель истца направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37), не возражала против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 35), причину неявки не сообщил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Новикова К.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст. 433 ГК).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Новикову К.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 164,4 кв.м. на 1 этаже, по адресу: Россия, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 17) и ? доля на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 156 кв.м. на 1 этаже, по адресу: Россия, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым К.Ю. (Арендодатель) и ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.1., 2.1.1. договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещение, общей площадью 194,4 кв.м., за плату: нежилое помещение гаража, общей площадью 164,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; производственные помещения для диспетчеров, механика, бухгалтерии, площадью 30 кв.м. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на собственность серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Объект передается с целью размещения автотранспорта и персонала Арендатора. Арендодатель обязан передать в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатору объект по акту приема-передачи, а в последний день срока действия настоящего договора принять объект от Арендатора по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является после его подписания неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п.п. 3.1., 3.1.1., 3.1.4. договора Арендатор обязан принять в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора от Арендатора объект по акту приема-передачи, а в последний день срока действия настоящего договора возвратить объект Арендодателю по акту приема-передачи; своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в настоящем договоре. Согласно п.п. 4.1., 4.1.1., 4.2., 5.1. договора плата за пользование объектом рассчитывается в следующем порядке: ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и составляет 34 483 рубля. Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев. Действие настоящего договора следует распространить на отношения с даты подписания акта приема-передачи объекта. В соответствии с п.п. 6.1., 6.2., 6.5. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата неустойки по настоящему Договору осуществляется только на основании письменной претензии. Если письменная претензия одной Стороны не будет направлена в адрес другой Стороны, неустойка не начисляется и не уплачивается (л.д. 7-15).

ДД.ММ.ГГГГ Новиков К.Ю. (Арендодатель) и ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» (Арендатор) подписали акт приема-передачи объекта, в соответствии с п. 1 которого во исполнение договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение гаража и производственных помещений, общей площадью 194,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Новиков К.Ю. направил в адрес ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» претензию, в которой просил в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить возникшую задолженность в сумме 246 100 рублей, в том числе задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 170 000 рублей, неустойка в размере 76 100 рублей согласно п.6.2. договора (л.д. 20).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Новикова К.Ю. к ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК».

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что материалами дела нашел свое подтверждение факт наличия договорных отношений Новикова К.Ю. и ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» согласно заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Новиков К.Ю. предоставил за плату во временное пользование ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. При этом ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» приняло на себя обязательство по оплате арендной платы в размере 34 483 рублей ежемесячно арендодателю на расчетный счет не позднее 10 числа отчетного месяца.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик выполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены, на основании чего суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Новикова К.Ю. к ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК», взыскать с ответчика в пользу Новикова К.Ю. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы с ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» в пользу Новикова К.Ю. подлежит взысканию неустойка согласно п.6.2 договора аренды в размере 76 100 рублей, согласно расчета истца (л.д.19), который проверен судом и суд его находит верным.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» в пользу истца Новикова К.Ю. подлежит возврат госпошлины в размере 5661 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиков К.Ю. к ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СИБИРЬ АВТОТРАНС-КРАСНОЯРСК» в пользу Новиков К.Ю. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей, неустойку в размере 76 100 рублей, возврат госпошлины в размере 5 661 рубля, всего 251 761 рубль.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз