Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5607/2010 ~ М-4867/2010 от 21.07.2010

Дело № 2 - 5607 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко,

с участием представителя истца - Межецкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межецкого ФИО5 к ... о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое строительство жилья, убытков, морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое строительство жилья в размере 707 135 руб., убытков в размере 156 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате услуг юриста в размере 4 000 руб. Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в двухсекционном жилом доме, расположенном в .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить объект не позднее первого полугодия Дата обезличена года и передать по акте приема - передачи двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже 9 - ти этажного двухсекционного кирпичного дома, общей площадью 54, 9 кв.м, общая площадь лоджии - 7,2 кв.м. Истец надлежащим образом, исполнил свои обязательства, уплатив ответчику 1 380 000 руб., однако ответчик свои обязательства не исполнил, совсем прекратил строительство дома, не заключил основные договоры с дольщиками, то есть нарушил условия договора, поэтому истец считает, что имеет право требовать взыскания неустойки с Дата обезличена года. Также указывает, что при заключении договора рассчитывали в июле Дата обезличена года вселиться в квартиру, за которую произвели оплату, однако в с вязи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, истец вынужден снимать жилье, поскольку свою квартиру истец продал, а денежные средства от проданной квартиры были инвестированы в приобретение данной. Оплата жилья за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 156 000 руб. Кроме того, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, в результате чего истец испытывает эмоциональный стресс, последствиями которого оказалась частичная потеря сна, головные боли, повышенное артериальное давление и повышенная раздражительность, постоянные нервные переживания, в том числе из -за боязни приостановления строительства, возможного банкротства застройщика. Отказ ответчика добровольно удовлетворить законные требования истца, злостное поведение, полное игнорирование требований дольщиков заставляет истца чувствовать обиду и возмущение за ущемление своих законных прав и требований и неисполнение ответчиком своих обязательств.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Межецкая Н.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Как установлено судом, согласно предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которого ответчик обязался завершить строительство до Дата обезличена года

На основании свидетельства о праве собственности истец является собственником доли в виде одной двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже 9 - ти этажного двухсекционного кирпичного дома, между осями 1-3 и Г-Е во втором подъезде ( справа - налево), шестая на площадке, общей проектной площадью 54, 29 кв.м, общая площадь лоджии (балкона) - 7,2 кв.м, назначение: жилое, адрес объекта: ... Свидетельство выдано на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от Дата обезличена года.

Так решением Ленинского районного суда г. Тюмени от Дата обезличена года, было установлено, что на дату вынесения решения ответчик свои обязательства по предварительному договору от Дата обезличена года не выполнил, объект в эксплуатацию не ввел.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не предоставил, также не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что объект был введен в эксплуатацию и передан истцу по акту приема - передачи.

При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Поскольку производство по делу о взыскании неустойки, убытков в части прекращено, ввиду того, что в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, однако нарушения прав истца, как потребителя в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, то истец вправе требовать с ответчика взыскания компенсации морального вреда

В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, нравственных страданий истца, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.ст. 56, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу Межецкого ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2010 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина