Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2012 ~ М-484/2012 от 10.09.2012

Дело № 2- 520/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 11 октября 2012 года.

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Р.П.

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой В.А. к Михайловой И.А. и другим о признании права собственности на 62/100 доли жилого дома,

установил:

Григорьева В.А. обратилась в Знаменский районный суд с иском к Михайловой И.А., администрации <адрес> сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Знаменский отдел о признании права собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности на 62/100 доли данного жилого дома за Михайловой И.А. и внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Григорьева В.А.поддержала заявленные требования и пояснила, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, одна. Жилой дом, в котором проживает истица, принадлежит двум хозяевам и разделен на две половины. В одной половине дома проживает истица, а в другой половине дома проживает ответчица Михайлова И.А.. Половина домовладения № по улице <адрес> <адрес> принадлежит истице на праве собственности. Что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета №, лицевой счет №. емельный участок, площадью 0,29 га, на котором расположена половина домовладения, принадлежит истице на праве собственности. В подтверждение сказанного у истицы имеется свидетельство о праве, выданное администрацией <адрес> сельсовета. Проживает истица в доме №№ по ул. <адрес> с мая 1977 года. Данный дом истица приобрела в собственность на основании договора купли-продажи у ФИО2. С указанного времени и по сегодняшний день истица выполняет все функции собственника жилого помещения: производит текущий и капитальный ремонт, содержит в порядке земельный участок, на котором домовладение истицы расположено, оплачивает налоги и коммунальные платежи, защищает от посягательств третьих лиц. В настоящее время у истицы возникла необходимость надлежащим образом оформить свои права на домовладение, а именно на долю домовладения, в котором она проживает и земельный участок, на котором расположена половина домовладения истицы, а именно зарегистрировать право собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для этого была проведена инвентаризация жилого дома и межевание земельного участка. При проведении инвентаризации было установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес> представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 108,1 кв.м. Истице принадлежит и она пользуется 67,2 кв.м., что составляет 62/100 доли от общей площади жилого дома. Ответчице Михайловой И.А. принадлежит 40,9 кв.м, что составляет 38/100 долей от общей площади жилого дома. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Знаменский отдел для регистрации права собственности на 62/100 доли жилого дома истице было отказано. Отказ был мотивирован тем, что за ответчицей Михайловой И.А. зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В результате истица, как собственник 62/100 долей жилого дома, лишена возможности распорядиться своим имуществом по усмотрению, так как на основании свидетельства о государственной регистрации права оно принадлежит другому человеку. На основании изложенных обстоятельств истица обратилась в суд и просит:

признать за ней право собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>;

прекратить право собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, за Михайловой И.А.;

внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица Михайлова И.А. согласилась с заявленными требованиями Григорьевой В.А. и пояснила, чтожилой дом, в котором проживает ответчица, принадлежит двум собственникам и разделен на две половины. Одна половина дома принадлежит ответчице, а вторая половина дома - истице Григорьевой В.А.. Что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № <адрес> сельсовета, в которой домовладение № по улице <адрес> <адрес> значится за Григорьевой В.А. и за ответчицей. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, зарегистрированного нотариусом <адрес>, реестровый №, ответчица приняла в дар в собственность от своей матери ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрировала свое право на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ответчице были выданы свидетельства о государственной регистрации права. С указанного времени и по сегодняшний день ответчица проживает в указанном доме и выполняет функции собственника жилого помещения: содержит в порядке земельный участок, на котором её домовладение расположено, оплачивает налоги и коммунальные платежи, защищает от посягательств третьих лиц, производит ремонт. В настоящее время её соседка Григорьева В.А., проживающая во второй половине жилого дома, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Знаменский отдел за регистрацией своего права на долю домовладения, в котором она проживает, и на приусадебный участок. Где выяснилось, что за ней (Михайловой И.А.) зарегистрировано право собственности на все домовладение № по ул<адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В результате Григорьева В.А. лишилась возможности зарегистрировать её право собственности на принадлежащее ей имущество и распорядиться им, так как оно по документам принадлежит ответчице. Ответчица при получении свидетельства о государственной регистрации права её собственности на домовладение не обратила внимание, что в данном документе указана принадлежащая ей на праве собственности площадь всего жилого дома, а не доля жилого дома, которую она фактически занимает и которая принадлежит фактически ей на праве собствннности. На основании изложенных обстоятельств ответчица согласна с исковыми требованиями истицы и просит суд удовлетворить их.

Представитель ответчика, администрации <адрес> сельсовета Прокофьев Ю.В. с исковыми требованиями Григорьевой В.А. согласился и суду пояснил, что знает Григорьеву В.А., которая проживает по адресу: ул. <адрес> <адрес>. Дом, в котором проживает Григорьева В.А., на два хозяина. В одной половине дома проживает Григорьева В.А., а в другой половине дома проживает Михайлова И.А., им принадлежат на праве собственности доли дома. Споров между Григорьевой В.А. и Михайловой И.А. по поводу данного дома никогда не было. В связи с изложенным он не возражает против удовлетворения исковых требований истицы и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, Знаменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Свидетельница ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает в <адрес> по ул.<адрес> <адрес>. Григорьеву В.А. знает, так как они являются соседями. Григорьева В.А. проживает в одной половине дома, а другой половине дома проживает Михайлова И.А. Большая часть дома у Григорьевой В.А. Споров между Григорьевой В.А. и Михайловой И.А. по поводу раздела данного дома или права собственности на данный дом нет.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования Григорьевой В.А. подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на

имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в присутствии свидетелей купила жилой дом у Алешиной Е.С. (л.д.11) В 1982 году ФИО4 заключила брак с Григорьевым и жене была присвоена фамилия Григорьева. (л.д.8) Согласно отметки о регистрации в паспорте истицы, Григорьева В.А. проживает по адресу: <адрес> ул.<адрес> <адрес> августа 1976 года (л.д.7) В выписке из похозяйственной книги учета № <адрес> сельсовета указано, что домовладение № по улице <адрес> <адрес> значится за Григорьевой В.А. и Михайловой И.А.. Домовладение состоит из одного жилого дома. Домовладение находится в собственности. Задолженности по налоговым платежам, арестов, запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано (л.д.26). По данным Знаменского нехозрасчетного участка ГУПТИ <адрес> Григорьевой В.А. принадлежит 1/2 доля на основании выписки из похозяйственной книги учета № <адрес> сельсовета и Михайловой И.А. принадлежит полная доля жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес> ( л.д.13), то есть Григорьевой В.А. принадлежит 1/2 доля дома, а Михайловой И.А. полная доля жилого <адрес> по ул.<адрес> <адрес>, что противоречит действующему гражданскому законодательствую и здравому смыслу. В то же время по данным Знаменского нехозрасчетного участка ГУПТИ <адрес> общая площадь жилого <адрес> по ул.<адрес> <адрес> составляет 108,1 кв.м: Григорьевой В.А. принадлежит 62/100 доли от общей площади жилого дома, Михайловой И.А. 38/100 доли от общей площади жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно вышеуказанных документов собственниками домовладения № по улице <адрес> <адрес> являются Григорьева В.А. и Михайлова И.А.

Как пояснили в судебном заседании истец, свидетельница и это следует из материалов дела, истица и ответчица Михайлова И.А. проживают в доме на два хозяина. О том, что домовладение № по улице <адрес> <адрес> имеет два отдельных входа и глухую стену, свидетельствует чертеж технического паспорта указанного жилого дома (л.д.21). Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что указанное домовладение предназначено для проживания двух хозяев.

В силу имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Григорьевой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> ул.<адрес> <адрес>. (л.д.25)

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Григорьева В.А. не может зарегистрировать своё право собственности на 62/100 доли жилого <адрес> по ул.<адрес> <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как право собственности - полная доля на жилой <адрес> по ул.<адрес> <адрес> зарегистрировано за Михайловой И.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12). Как установлено в судебном заседании, фактически право собственности на жилой <адрес> ул.<адрес> <адрес> принадлежит Григорьевой В.А. и Михайловой И.А. Данный жилой дом предназначен для проживания двух хозяев. В связи с чем сделанная запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности полной доли Михайловой И.А. на жилой дом не может считаться правильной. Так как исходя из обстоятельств дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть зарегистрирована долевая собственность на данный дом..

При принятии решения по делу суд основывается на доказательствах, представленных сторонами.

В судебном заседании судом не установлены иные лица, претендующие на домовладение № по ул.<адрес> <адрес>.

Представитель ответчика, ответчик не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Кроме того, в силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за ней право собственности на 62/100 доли жилого дома общей площадь. 108,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>;

прекращает право собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес> зарегистрированное за Михайловой И.А.;

Обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно удовлетворенных исковых требований Григорьевой В.А..

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорьевой В.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, зарегистрированное за Михайловой И.А..

Признать за Григорьевой В.А. право собственности на 62/100 доли жилого дома общей площадью 108,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,49.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно удовлетворенных исковых требований Григорьевой В.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд.

Судья Р.П. Калинин