Решение по делу № 02-1012/2023 от 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

17 октября 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015338-61) по иску Франскевича Никиты Геннадьевича к Бушуеву Артему Евгеньевичу, ИП Франскевич Екатерине Павловне об обязании освободить нежилое помещение от имущества и передать его по передаточному акту, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, обязании передать денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, согласно уточненному исковому заявлению (л.д.109-111 т.2) просит:

- обязать фио освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4078, площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес от своего имущества и передать его истцу по передаточному акту,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 29.04.2021 № 77:04:0001014:4078-77/051/2021-5 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4078, площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес на имя фио,

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 19.02.2021 № 77:04:0001014:4078-77/051/2021-3 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4078, площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес на имя Франскевича Н.Г.,

- обязать ИП Франскевич Е.П. передать денежные средства в размере сумма фио

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Франскевич Н.Г. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001014:4078, площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем 19.02.2021 в ЕГРН была сделана запись за номером 77:04:0001014:4078-77/051/2021-3. Истцу стало известно, что 29.04.2021 в ЕГРН внесена запись за номером 77:04:0001014:4078-77/051/2021-5 о государственной регистрации права собственности на имя фио Основанием перехода к Бушуеву А.Е. права собственности на объект является договор купли-продажи нежилого помещения от 22.04.2021, заключенный между Бушуевым А.Е. в качестве покупателя и Франскевич Е.П. в качестве продавца. Истец не отчуждал объект. Сделка нарушает п.1 ст.209 ГК РФ и посягает на его право собственности, является ничтожной сделкой.

Истец Франскевич Н.Г. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности фио, заявленные требования поддержал.

Ответчик Бушуев А.Е., его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ИП Франскевич Е.П. в судебное заседание не явилась, явилась ее представитель по доверенности Бесерра фио, которая иск признала.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и мете судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч.2 ст.10 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 апреля 2021 года фио, действующая по доверенности от 26.03.2021, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального адрес фио, от имени Индивидуального предпринимателя Франскевич Е.П. (продавец) и Бушуев А.Е. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Бушуев А.Е. приобрел в собственность нежилое помещение № ХХХVI, площадью 60,9 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001014:4078 за сумма, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29.04.2021.

Из п.1.2 вышеуказанного Договора следует, что объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора дарения от 17.09.2020, Соглашения о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества от 04.12.2020.

Из выписки из ЕГРН от 18.02.2021 следует, что право собственности Франскевича Никиты Геннадьевича на спорный объект зарегистрировано 18.02.2021, № записи 77:04:0001014:4078-77/051/2021-3, на основании договора дарения от 29.01.2021 (л.д.211 т.1).

Из представленной Управлением Росреестра по Москве по запросу суда ксерокопии Договора дарения, заключенного 29.01.2021 года Франскевич Екатериной Павловной (даритель) и Франскевичем Никитой Геннадьевичем, следует, что Даритель подарил Одаряемому нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, общей площадью 7 150,3 кв.м., имеющим кадастровый номер 77:04:0001014:1117, находящимся по адресу: адрес, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:4078, площадью 60,9 кв.м. (л.д.191-194).

В возражения на исковое заявление ответчик Бушуев А.Е. указывает, что перед сделкой продавец Франскевич Е.П., действуя в сговоре со своим мужем (истцом) Франскевичем Н.Г., через риелторов, намеренно ввел его в заблуждение показывая договор дарения от 17.09.2020, выписку из ЕГРН о регистрации за его женой права собственности, соглашения о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества. Далее, продолжая свои недобросовестные намерения супруги Франскевич Е.П., Франскевич Н.Г., действуя через риелторов, для создания видимости надежного бронирования их объекта и безопасного платежа по сделке, организовали ему сбор документов к сделке Франскевич Е.П. через ООО «Центр недвижимости от СберБанка» систему «ДомКлик», убеждая, что это самый надежный и безопасный способ сделки. Они объяснили ему, что муж (истец) с женой крупные владельцы недвижимости в адрес, все документы на приобретаемый объект находятся в ПАО «СберБанк», в ООО «Центр недвижимости от СберБанка», и по их уверению, работники Банка и ООО «Центр недвижимости от СберБанка» не произведут платеж пока все правоустанавливающие документы не будут проверены и Росреестр по адрес не зарегистрирует право собственности на нежилое помещение. 06.04.2021 риелторы истца, его жены (продавца) по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного в последующем с ним, обеспечили ему оформление Договора публичной оферты № П14/37-ХХVI с ИП фио по бронированию объекта недвижимости в сумме сумма По условиям данного договора он был обязан выкупить и оформить приобретаемый у ИП Франскевич Е.П. объект недвижимости через Сервис безопасных расчетов ЦНС ПАО «Сбербанк», что подтверждается пунктами 2.1-2.1.7 Договора публичной оферты. В соответствии с п.2.1.7 названного Договора подписание Договора купли-продажи нежилого помещения при оплате Акцептантом личными денежными средствами по сделкам купли-продажи проводятся в ПАО «Сбербанк» и осуществляются сторонами, или переводом денежных средств на счет продавца, или через систему безопасных расчетов ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», с последующей электронной государственной регистрацией перехода права собственности на нежилое помещение на имя покупателя, проводимое сотрудниками Сбербанка в электронном виде. Где сторона договора купли-продажи действует от имени собственникам по доверенности. Исходя из указанных условий и заверений, он действуя разумно и осмотрительно полагал, что как и предусмотрено данным условием Договора публичной оферты от 06.04.2021 сотрудники ПАО «Сбербанк» действительно проверили, что ИП Франскевич Е.П. является собственником объекта недвижимости.

Ответчик Бушуев А.Е. подал заявление о подложности доказательств, просил признать договор дарения от 29.01.2021, заключенный фио и Франскевичем Н.Г. подложным, и для проверки заявления о подложности назначить почерковедческую экспертизу.

В связи с поданным заявлением по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз и исследований».

Согласно Заключению Эксперта № 59/ПИ-23 от 04.09.2023, проведенному ООО «Центр судебных экспертиз и исследований», рукописные записи и подписи от имени Франскевич Екатерины Павловны и Франскевич Никиты Геннадьевича, изображения которых расположены в копии Договора дарения от 29.01.2021 года, вероятно выполнены одним лицом (л.д.15 т.2).

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

09.10.2023 у фио, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального адрес, Франскевич Никита Геннадьевич и Франскевич Екатерина Павловна, зарегистрированные по адресу: адрес оформили заявления, зарегистрированные в реестре (№ 78/96-н/78-2023-10-1447, № 78/96-н/78-2023-10-1448), из которых следует, что 29.01.2021 они собственноручно подписали договор дарения, заключенный между ними (супругами), основным видом их деятельности являются сделки с недвижимым имуществом, в их собственности находится значительное количество нежилых помещений.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, заключение эксперта, письменные доказательства, суд учитывает, что Франскевич Никита Геннадьевич и Франскевич Екатерина Павловна, зарегистрированные по адресу: адрес, являются супругами, основным видом их деятельности являются сделки с недвижимым имуществом, в их собственности находится значительное количество нежилых помещений, 22.04.2021 Бушуев А.Е. по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного с фио, действующей по доверенности от 26.03.2021, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального адрес фио, от имени Индивидуального предпринимателя Франскевич Е.П., приобрел в собственность нежилое помещение № ХХХVI, площадью 60,9 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001014:4078 за сумма, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29.04.2021, сделка проведена по доверенности, которая выдана Франскевич Е.П., не отозвана и не оспорена, из п.1.2 вышеуказанного Договора следует, что объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора дарения от 17.09.2020, Соглашения о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества от 04.12.2020, однако из выписки из ЕГРН следует, что на спорный объект зарегистрировано 18.02.2021 право собственности Франскевича Никиты Геннадьевича на основании договора дарения от 29.01.2021, согласно выводам судебной экспертизы рукописные записи и подписи от имени Франскевич Екатерины Павловны и Франскевича Никиты Геннадьевича, изображения которых расположены в копии Договора дарения от 29.01.2021 года, вероятно выполнены одним лицом, то есть двусторонний договор подписан одним лицом от двух сторон, и соответственно право собственности Франскевича Н.Г. зарегистрировано на основании договора дарения, который он не подписывал, то есть не являлся стороной сделки. Сделка Бушуева А.Е. на спорный объект проводилась через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» систему «ДомКлик», деньги по сделке в сумме сумма были перечислены на счет продавца, что не отрицалось участниками процесса, что свидетельствует о том, что Бушуев А.Е. действовал добросовестно, спорное имущество находится у добросовестного владельца. Вместе с тем, Франскевич Н.Г. обратился в суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения спустя более 1,5 лет после регистрации сделки, полагая, что нарушено его право собственности на вышеуказанный объект, считает сделку ничтожной. Ответчик ИП Франскевич Е.П., являясь супругой Франскевича Н.Г., иск признала, в действиях истца Франскевича Н.Г. и ответчика ИП Франскевич Е.П. суд усматривает недобросовестное осуществление гражданских прав, злоупотребление правом и считает возможным отказать в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Франскевича Никиты Геннадьевича к Бушуеву Артему Евгеньевичу, ИП Франскевич Екатерине Павловне об обязании освободить нежилое помещение от имущества и передать его по передаточному акту, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, обязании передать денежные средства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья С.В. Федюнина