Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7086/2021 ~ М-7633/2021 от 14.10.2021

50RS0039-01-2021-011826-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Гринчук Я.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7086/2021 по иску Коротких Н. С. к конкурсному управляющему ООО «Синара» Зорову В. И. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Коротких Н.С обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Синара» Зорову В.И., которым просит признать право на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью <...> том числе общей площадью жилого помещения <...> и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) <...>, расположенную на семнадцатом этаже в третьей секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата>г. между ООО «Синара» (Застройщик) и Коротких Н.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязалось возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, <...>, общая площадь объекта долевого строительства <...> м, в т.ч. площадь жилого помещения <...> и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) <...>. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Коротких Н.С.. оплатила Застройщику по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г. <...>.

<дата>г. Коротких Н.С. подписала передаточный акт объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата><адрес> п. 1 передаточного акта Застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства перед Участником. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: <адрес>, состоящая из <...> комнаты, общей площадью <...> в том числе общая площадь жилого помещения – <...> и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - <...> расположенная на <...> секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, <адрес>. Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет <...>. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке долевого права собственности Коротких Н.С. После передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акт от <дата> <номер> истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем, несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Для оформления в установленном законом порядке права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной в нем, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права.

В судебном заседании истец, представитель истица в судебном заседании не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Конкурсный управляющий ООО «Синара» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представлено письменное мнение, решение оставляют на усмотрение суда.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. В порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата>г. между ООО «Синара» (Застройщик) и Коротких Н.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязалось возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат <...> секция (подъезд) - <...>), этаж <...>, общая площадь объекта долевого строительства <...> в т.ч. площадь жилого помещения <...> и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) <...>

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Коротких Н.С. оплатила Застройщику по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г. <...>

<дата>г. Кортких Н.С. подписала передаточный акт объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г.

Согласно п. 1 передаточного акта Застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства перед Участником.

После обмеров БТИ Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира <номер>, состоящая из <...> комнаты, общей площадью <...>, в том числе общая площадь жилого помещения – <...> и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - <...>, расположенная на <...> этаже в <...> секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет <...> На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме.

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке долевого права собственности Коротких Н.С.

После передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акт от <дата> <номер> истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем, несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Для оформления в установленном законом порядке права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной в нем, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. временным управляющим ООО «Синара» утвержден Зоров В. И..

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением суда от <дата>. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден Зоров В. И..

На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы ГХ Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, переуступки права требования, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры Коротких Н.С., учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует Коротких Н.С., зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коротких Н. С. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью - <...>, том числе общей площадью жилого помещения <...> и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) <...>, расположенную на пятнадцатом этаже в третьей секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение 17 декабря 2021г.