Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2256/2012 ~ М-1668/2012 от 04.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 04 июля 2012г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/12 по исковому заявлению Трухановой Галины Ивановны к Токаревой Любови Ивановне о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, и встречным требованиям Токаревой Любови Ивановны к Трухановой Галине Ивановне, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Труханова Г.И. обратилась в суд с иском к Токаревой Л.И. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по праву общей долевой собственности (12/25долей), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №, зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №, зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом (лит. АА1А2А3А4а), общей площадью 120,7 кв.м., жилой площадью 86,0 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м. Самовольная площадь 50,3 кв.м. в лит. АА3А4. Самовольных пристроек истец не имеет.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:

Трухановой Галине Ивановне выделяется изолированная часть жилого дома часть лит. А, лит. А1а (помещения 1 этажа №№ 1,5,6,7), общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кроме того сени (лит.а), площадью 4,5 кв.м.

Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из позиций первого этажа № 1 (кухня) площадью 11,3 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м., № 6 (жилая комната), площадью 18,8 кв.м., № 7 (коридор), площадью 4,3 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м.

Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома часть лит. А, лит. А2А3А4, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м.

Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из позиций первого этажа № 2(жилая комната), площадью 13,2 кв.м., № 3 (коридор), площадью 3,5 кв.м., № 4 (жилая комната), площадью 5,7 кв.м., № 8 (жилая комната), площадью 8,7 кв.м., № 9 (санузел), площадью 2,3 кв.м., № 10 (жилая комната), площадью 9,2 кв.м., № 12 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 13 (тамбур), площадью 1,1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по причине того, что у ответчика имеется самовольно возведенное строение, в добровольном порядке данный вопрос стороны не разрешили, Труханова Г.И. просила суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделить Трухановой Г.И. из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть: часть жилого дома часть лит. А, лит. А1а (помещения 1 этажа №№ 1,5,6,7), общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кроме того сени (лит.а), площадью 4,5 кв.м., состоящая из позиций первого этажа № 1 (кухня) площадью 11,3 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м., № 6 (жилая комната), площадью 18,8 кв.м., № 7 (коридор), площадью 4,3 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м.

Впоследствии ответчиком Токаревой Л.И. предъявлены встречные требования к Трухановой Г.И. и Администрации г.о. Самара, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля), на 2/25 доли - на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Труханова Г.И. также являлся участником общей долевой собственности на указанное домовладение, ей принадлежат 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет из себя единое строение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, части дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы. Токарева Л.И. и ее муж Шипунов Ю.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, произвела реконструкцию принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в результате которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры согласно технического заключения А, А1. А2, A3, А4, а, стали иметь следующие технически характеристики: общая площадь всего дома составила 120,7 кв.м., жилая площадь всего дома - 86 кв.м., сени (литер а) 4,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал», принадлежащая истице часть дома под литерами А (часть литера), А2,А3,А4 является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью после реконструкции согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ 77,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м. (комнаты помещения первого этажа №№ 2,3,4,8,9,10,11,12,13).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что реконструкция части жилого дома произведена Токаревой Л.И. и ее мужем Шипуновым Ю.С. в соответствии с действующими строительными и иными нормами и правилами, Токарева Л.И. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть литера А, литеры А2,А3,А4 (помещения первого этажа №№ 2,3,4,8,9,10,11,12,13) общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за Токаревой Любовью Ивановной право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Чернета Е.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представитель ответчика Яковлева Т.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить встречные требования, против удовлетворения исковых требований Трухановой Г.И. не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Обухова М.В. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований Трухановой Г.И., возражала против иска Токаревой Л.И.

Представители 3 лиц –Департамента строительства и Архитектуры г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Трухановой Г.И. на основании договора купли-продажи, заключенного между Еременко Н.Н. и Трухановой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №, принадлежало 5/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Белянкиной А.П., Токаревой Л.И., Губиной Е.М., Слепушкиным А.С., Трухановой Г.И. был заключен договор, согласно которого установлено новое долевое участие собственников в данном доме в связи с приведением долей Слепушкина А.С. и Губиной Е.М. в нежилое состояние: долю Белянкиной А.П. принято считать 4/25 долей дома, долю Токаревой Л.И. – 9/25 долей дома, долю Трухановой Г.И. – 12/25 долей дома. Данный договор удостоверен ФИО2, заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № (л.д.7).

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – жилой дом (лит. АА1А2А3А4а), общей площадью 120,7 кв.м., жилой площадью 86,0 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м. (л.д.8-12).

ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» указывает в данном заключении указывает, что фактически занимаемая площадь Трухановой 42,8 кв.м. составляет 43\121 доли, а фактически занимаемая площадь иных сособственников 77,9 кв.м. соответствует 78\121 доле.

Согласно данного заключения возможно выделения частей жилого дома в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», таким образом, что Трухановой Г.И. выделяется изолированная часть жилого дома часть лит. А, лит. А1а (помещения 1 этажа №№ 1,5,6,7), общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кроме того сени (лит.а), площадью 4,5 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из следующих позиций первого этажа - № 1 (кухня) площадью 11,3 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м., № 6 (жилая комната), площадью 18,8 кв.м., № 7 (коридор), площадью 4,3 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома часть литера А, литеры А2,А3,А4 (помещения первого этажа №№ 2,3,4,8,9,10,11,12,13) общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из следующих позиций первого этажа - № 2 (жилая комната), площадью 13,2 кв.м., № 3 (коридор), площадью 3,5 кв.м., № 4 (жилая комната), площадью 5,7 кв.м., № 8 (жилая комната), площадью 8,7 кв.м., № 9 (санузел), площадью 2,3 кв.м., № 10 (жилая комната), площадью 22,0 кв.м., № 11 (жилая комната), площадью 9,2 кв.м., № 12 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 13 (тамбур), площадью 1,1 кв.м.

Судом установлено, что иным пользователем жилым домом является Токарева Л.И. которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Трухановой Г.И. пояснив, что действительно между ними сложился порядок пользования домом, каждый из собственников пользуется изолированным помещением, которые имеют отдельные входы и коммуникации.

Судом установлено, что Труханова Г.И. не имеет возможности добровольно урегулировать вопрос о способе и условиях раздела общего имущества, не иначе как в судебном порядке.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца Трухановой Г.И. и доли Токаревой Л.И. возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, требования Трухановой Г.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Токаревой Л.И. также заявлены требования о прекращении права общедолевой собственности, а также признании за ней права собственности на жилой дом в выделенной части в реконструированном состоянии.

Согласно имеющихся материалов дела Токаревой Л.И. принадлежала 1/4 доля данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу Малининой Л.П. и Токаревой Л.И., удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49)

ДД.ММ.ГГГГ между Белянкиной А.П., Токаревой Л.И., Губиной Е.М., Слепушкиным А.С., Трухановой Г.И. был заключен договор, согласно которого установлено новое долевое участие собственников в данном доме в связи с приведением долей Слепушкина А.С. и Губиной Е.М. в нежилое состояние: долю Белянкиной А.П. принято считать 4/25 долей дома, долю Токаревой Л.И. – 9/25 долей дома, долю Трухановой Г.И. – 12/25 долей дома. (л.д.7).

Доля Белянкиной А.П. в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ была приобретена Леонтьевым Ю.В. ( л.д.108-109), а после него Шипуновым Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 110-111), что усматривается из материалов инвентарного дела.

Шипунов Ю.С. являлся супругом Токаревой Л.И.

ДД.ММ.ГГГГ Токаревой Л.И. выданы нотариусом ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга Шипунова Ю.С. на 4/50 доли жилого дома по <адрес> и свидетельство о праве собственности на 4/25 доли жилого дома (Л.д. 55-56)

В соответствии с техническим паспортом ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего домовладения (лит. А,А1,А2,А3,А4,а) 1870 года постройки составляет 120,7 кв.м., жилая площадь – 86 кв.м. (л.д.17-35).

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В судебном заседании установлено, что Токаревой Л.И. в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие работы:

-литера А (основное строение) разделено глухой стеной, строение используется с разными входами;

-в строениях литер А,А2,А3,А4 организованы помещения:

-литера А –жилая комната (п.2) площадью 13,2 кв.м., коридор (п.3) площадью 3,5 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 5,7 кв.м.;

-литера А2 – жилая комната (п.8) площадью 8,7 кв.м.;

-литера А3 – кухня (п.12) площадью 12,2 кв.м., тамбур (п.13) площадью 1,1 кв.м.;

-литера А4 – санузел (п.9) площадью 2,3 кв.м., жилая комната (п.10) площадью 22,0 кв.м., жилая комната (п.11) площадью 9,2 кв.м.;

-в стене литеры А между помещениями (п.2) и (п.12) демонтирован оконный блок и проем заложен кирпичом;

-в помещении (п.3) демонтирована печь. Площадь помещения (п.3) составляет 3,5 кв.м.;

-в помещении (п.4) демонтирована печь. Площадь помещения (п.4) составляет 5,7 кв.м.;

-демонтированы конструкции части наружных стен помещений сеней и на новом бутобетонном фундаменте возведены наружные стены помещения (п.12);

-в помещении (п.8) демонтирована плита;

-стена между помещениями (п.12) и (п.8) демонтирована и возведена вновь с организацией арочного проема. Площадь помещения кухни (п.12) составляет после реконструкции 12,2 кв.м.;

-в стене между помещением кухни (п.12) и (п.9) вырезан проем для входа в санузел (п.9);

-в стене между помещением (п.8) и (п.10) вырезан проем;

-в кухне (п.12) установлена газовая плита, котел и раковина. Подключение выполнено от существующих инженерных сетей;

-в санузле (п.9) установлены раковина и унитаз, подключение санприборов осуществляется от существующих инженерных коммуникаций.

Конструкции строений жилых пристроев литеры А3 и литеры А4 возведены самовольно. Высота в помещениях составляет 2,7 кв.м. Фундаменты смонтированы бутобетонными ленточными на глубину промерзания 1,8 м. Наружные стены выполнены кирпичными. Полы выполнены бетонными. Перекрытие выполнено по несущим деревянным балкам. Утеплитель керамзит толщиной 50 см. Кровля по деревянным антисептированным стропилам с утеплением. Водосток с кровли неорганизованный. Стропильная система из бревен диаметром 180 мм. с шагом 1200м., соединенных на врубках и металлических строительных скобах. Карниз выполнен выпуском кобылок.

Таким образом, в результате реконструкции, площадь жилого дома по <адрес> увеличилась, общая площадь стала составлять 77,9 кв.м., жилая площадь – 86 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту также Положение) установлены требования к жилым помещениям. Токаревой Л.И. представлены доказательства из которых следует, что жилое помещение соответствует санитарным нормам, строительным нормам и правилам и является безопасным для проживания. Жилое помещение, на которое просит признать право истец, соответствует требованиям Раздела II вышеназванного Положения.

В соответствии с Заключением по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома от 2012г., выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», выступ карниза от наружной грани стены составляет 380 мм., что соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СНиП 11-26-76 «Кровли». Кровельное покрытие – металлический лист. Строительные конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительные конструкции отвечают требованиям строительных норм, глубина заложения фундаментов отвечает требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», толщина наружного стенового ограждения, конструкция перекрытия отвечает требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты». Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ, акта санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ, выданных врачом по общей гигиене отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома (литера АА2А3А4) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.66).

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03, утвержденные приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313).

На основании "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ("Выдача разрешений на строительство"), 52 ("Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"), 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") ГСК РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, обязанность по получению разрешения на реконструкцию у Токаревой Л.И. отсутствует.

Учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд полагает возможным признать за Токаревой Л.И. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Суд полагает, что доводы представителя Администрации г.о. Самары о нарушении прав иных лиц самовольным возведением Токаревой Л.И. постройки не нашли подтверждения в судебном заседании.

Из имеющихся материалов дела видно, что выстроенный Токаревой Л.И. дом не выходит за пределы ранее существовавшего строения. Так из материалов инвентарного дела видно, что изначально площадь строения – жилого дома <адрес> составляла в 1961-63-64г. – 126,7 кв.м. ( л.д. 91,94, 99), в 1967-68г. – 120,8 кв.м. ( л.д. 77,85 ), в 1970г. - 121,2 кв.м. ( л.д. 73),

В дальнейшем как было установлено площадь строения изменялась в связи с приведением части дома в негодное состояние согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 107).

Однако при этом доли выбывших сособственников были распределены между оставшимися собственниками, в связи с чем права сособственников строения ( в настоящее время Трухановой Г.И) изменением размера долей произведенным в связи с возведением Токаревой Л.И. нового строения нарушаться не может.

При этом суд учитывает показания представителей Трухановой Г.И. в судебном заседании о том, что требования Токаревой Л.И. Труханова Г.И, признает, на строение Токаревой не претендует, между ними с 1980х годов сложился порядок пользования домом, согласно которого каждый пользуется своей частью дома и не претендует на иные помещения, иных собственников в доме нет.

Также суд считает, что не нашли подтверждения в судебном заседании доводы представителя Администрации г.о. Самары о нарушении прав на земельный участок иных лиц.

Как видно из материалов дела иных собственников в д. <адрес> помимо Токаревой л.и. и Трухановой Г.И. не имеется.

Соответственно исходя из требований ст. 36 ЗК РФ и п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. приобрести права (бесплатно или за плату) на земельный участок, как под строением, так и участок необходимый для использования строения могут лишь Токарева Л.И. и Труханова Г.И.

Из материалов инвентарного дела видно, что площадь земельного участка, на котором находится д. <адрес> в разные период инвентаризации составлял 497,7 кв.м. (л.д. 73,91,94,97,99) и 472 кв.м. (л.д. 76,85,88,101,103)

Из пояснений в судебном заседании истца и ответчика видно, что и Труханова Г.И, и Токарева Л.И. согласны на признание их права исходя из сложившегося порядка пользования в соответствии с техническим заключением ФГУП «РТИ» по фактически занимаемой площади у Трухановой Г.И. 42,8 кв.м., у Токаревой Л.И. 77,9 кв.м.- при этом полагают, что их право на земельный участок взаимными притязаниями не нарушается.

Также суд учитывает то обстоятельство, что из материалов инвентарного дела №, данным домом жильцы пользовались на протяжении более 50 лет, что подтверждается соответствующим договорами купли-продажи долей дома, сам до 1870 года постройки, в связи с чем, нуждался в соответствующих строительно-ремонтных работах.

Также в материалах инвентарного дела имеются сведения, что предшествующей собственнице Токаревой Л.И. - Малининой Л.П. выдавалось разрешение на выполнение строительства пристроя Решением Исполнительного комитета Ленинского Райсовета Депутатов трудящихся Х-го созыва г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ

Также у правопредшественника Токаревой л.и. имелось право на пользование земельным участком, что подтверждается материалами инвентарного дела. ДД.ММ.ГГГГ Малининой Л.П. было выдано Исполнительным комитетом городского Совета Депутатов трудящихся г. Куйбышева разрешение на пользование земельным участком под домом <адрес>, произвести ремонт. Из справки, выданной Малининой Л.П. следует, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и по акту № 1969г. признан возможным под заселение. Малининой Л.П. принадлежала 1/4 доля дома на основании заключенного с Проскуриной Е.И. договора купли-продажи от 16.12. 64г. (л.д. 83-84)

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Требование Токаревой Л.И. об обязании Росреестра зарегистрировать право собственности на жилой дом является излишне предъявленным, поскольку из материалов дела видно, что Управление Росррестра прав Токаревой Л.И. не нарушало.

Основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода и ограничения прав на недвижимость и сделок указаны в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанная норма в ч.1 п.5 содержит такое основание как вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом является основанием для регистрации права Токаревой Л.И. в будущем.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Трухановой Галине Ивановне из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть: часть жилого дома часть лит. А, лит. А1а (помещения 1 этажа №№ 1,5,6,7), общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кроме того сени (лит.а), площадью 4,5 кв.м., которая состоит из следующих позиций первого этажа - № 1 (кухня) площадью 11,3 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м., № 6 (жилая комната), площадью 18,8 кв.м., № 7 (коридор), площадью 4,3 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м.

Признать за Трухановой Галиной Ивановной право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: часть жилого дома часть лит. А, лит. А1а (помещения 1 этажа №№ 1,5,6,7), общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кроме того сени (лит.а), площадью 4,5 кв.м., которая состоит из следующих позиций первого этажа - № 1 (кухня) площадью 11,3 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м., № 6 (жилая комната), площадью 18,8 кв.м., № 7 (коридор), площадью 4,3 кв.м., кроме того сени (лит. а), площадью 4,5 кв.м.

Выделить Токаревой Любови Ивановне из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома часть лит. А, лит. А2,А3,А4 (помещения первого этажа №№ 2,3,4,8,9,10,11,12,13) общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., которая состоит из следующих позиций первого этажа - № 2 (жилая комната), площадью 13,2 кв.м., № 3 (коридор), площадью 3,5 кв.м., № 4 (жилая комната), площадью 5,7 кв.м., № 8 (жилая комната), площадью 8,7 кв.м., № 9 (санузел), площадью 2,3 кв.м., № 10 (жилая комната), площадью 22,0 кв.м., № 11 (жилая комната), площадью 9,2 кв.м., № 12 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 13 (тамбур), площадью 1,1 кв.м.

Признать за Токаревой Любовью Ивановной право собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: часть жилого дома часть лит. А, лит. А2,А3,А4 (помещения первого этажа №№ 2,3,4,8,9,10,11,12,13) общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., которая состоит из следующих позиций первого этажа - № 2 (жилая комната), площадью 13,2 кв.м., № 3 (коридор), площадью 3,5 кв.м., № 4 (жилая комната), площадью 5,7 кв.м., № 8 (жилая комната), площадью 8,7 кв.м., № 9 (санузел), площадью 2,3 кв.м., № 10 (жилая комната), площадью 22,0 кв.м., № 11 (жилая комната), площадью 9,2 кв.м., № 12 (кухня), площадью 12,2 кв.м., № 13 (тамбур), площадью 1,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.07.2012г.

Судья Н.Г. Дурнова