Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6005/2021 ~ М-5655/2021 от 07.09.2021

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-19

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Дёминой ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка площадью 225,90 кв.м., по адресу: <адрес> и <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716005:509, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится принадлежащий ему жилой дом блокированной застройки общей площадью 28,6 кв.м.

Кадастровым инженером проведены работы по изготовлению межевого плана с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509. При камеральной проверке установлено, что фактически границы земельного участка не соответствуют его границам, внесенным в ЕГРН. <адрес> указанного земельного участка составила 231 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:576 по адресу: <адрес> и <адрес> является ответчик Дёмина А. Н.

На основании изложенного, истец ФИО5 просил суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, путем внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка, установив их в координатах характерных точек согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

№ п/п	X	Y	Расстояние	Дирекционный угол
1	391 780,88	1 380 213,74
2	391 791,37	1 380 227,56	17,35	52°48?60??
3	391 786,03	1 380 232,01	6,95	140°11?40??
4	391 785,73	1 380???????? 0,50	233°7?48??
5	391 785,11	1 380 230,79	1,03	232°54?26??
6	391 783,63	1 380 228,85	2,44	232°39?38??
7	391 781,90	1 380 226,55	2,88	233°3?2??
8	391 781,42	1 380 225,92	0,79	232°41?42??
9	391 780,82	1 380 226,38	0,76	142°31?26??
10	391 778,32	1 380 223,07	4,15	232°56?12??
11	391 775,80	1 380 224,98	3,16	142°50?25??
12	391 774,26	1 380 226,08	1,89	144°27?44??
13	391 767,10	1 380 231,18	8,79	144°32?17??
14	391 763,65	1 380 233,96	4,43	141°8?18??
15	391 760,48	1 380 229,87	5,17
16	391 764,46	1 380 226,21	5,41	317°23?54??
17	391 767,77	1 380 223,75	4,12	323°22?49??
18	391 778,62	1 380 215,56	13,59	322°57?11??
1	391 780,88	1 380 213,74	2,90	321°9?19??

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Ответчик Дёмина А. Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердила, что спора о фактических границах земельного участка с истцом не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716005:509, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 229,5 кв.м., по адресу: <адрес> расположенное на нем помещение, назначение – жилое, общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0716005:884, принадлежавшие продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, принадлежащего истцу ФИО2, в ЕГРН имеются следующие сведения: номер кадастрового квартала 63:01:0716005, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>; площадь 225,9+/-1кв.м.; категория земель -земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и приусадебного участка; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Смежным с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0716005:509, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу ФИО2 является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716005:576 по адресу: <адрес> и <адрес>, принадлежащий ФИО3

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716005:576, предоставленного по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО1 <адрес>, следует, что изначально площадь и координаты границ указанного земельного участка отображены в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ФИО1 земельный центр».

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ-Сам-01-0700 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 225 кв.м. по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в частную собственность ФИО9 Указанные сведения внесены в земельный кадастр <адрес> – запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:576, принадлежащего Дёминой А. Н., в ЕГРН имеются следующие сведения: номер кадастрового квартала - 63:01:0716005; кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и <адрес>, площадь 223+/-5 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено, что кадастровым инженером ФИО6 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, в связи с чем, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и естественных границ земельного участка, при этом, площадь земельного участка составляет 231 кв.м. Координаты фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716005:509, определены по результатам полевых замеров и отображены в таблице № «Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, расположенного по адресу: <адрес>»:

№ п/п	X	Y	Расстояние	Дирекционный угол
1	391 780,88	1 380 213,74
2	391 791,37	1 380 227,56	17,35	52°48?60??
3	391 786,03	1 380 232,01	6,95	140°11?40??
4	391 785,73	1 380 231,61	0,50	233°7?48??
5	391 785,11	1 380 230,79	1,03	232°54?26??
6	391 783,63	1 380 228,85	2,44	232°39?38??
7	391 781,90	1 380 226,55	2,88	233°3?2??
8	391 781,42	1 380 225,92	0,79	232°41?42??
9	391 780,82	1 380 226,38	0,76	142°31?26??
10	391 778,32	1 380 223,07	4,15	232°56?12??
11	391 775,80	1 380 224,98	3,16	142°50?25??
12	391 774,26	1 380 226,08	1,89	144°27?44??
13	391 767,10	1 380 231,18	8,79	144°32?17??
14	391 763,65	1 380 233,96	4,43	141°8?18??
15	391 760,48	1 380 229,87	5,17	232°13?20??
16	391 764,46	1 380 226,21	5,41	317°23?54??
17	391 767,77	1 380 223,75	4,12	323°22?49??
18	391 778,62	1 380 215,56	13,59	322°57?11??
1	391 780,88	1 380 213,74	2,90	321°9?19??

В соответствии с выпиской из ИСОГД, предоставленной по запросу суда Департаментом градостроительства г.о. Самара, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509 по адресу: <адрес> ИСОГД имеются следующие сведения: площадь 225,84 кв.м. территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением ФИО1 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. В соответствии с топографическими материалами испрашиваемый земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Согласно приложению 4 к Правилам застройки и землепользования г.о. Самара «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка – приаэродромная территория подзона 3,4,5,6; кряж – приаэродромная территория. Частично расположен в границах красных линий. Проект планировки и межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не разрабатывался, разрешение на подготовку документации по планировке территории и проекта межевания не выдавалось. Согласно сведениям в ИСОГД г.о. Самара границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509 не налагаются на границы участков с кадастровыми номерами 63:01:0716005:607, 63:01:0716005:18, 63:01:0716005:576.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, при камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> кадастровым номером 63:01:0716005:509 составляет 231 кв.м., что не превышает предельной допустимой погрешности определения площади, которая составляет 5 кв.м. При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716005:509 на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509 не соответствуют границам, отраженным в ЕГРН. Причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0716005:509, что привело к смещению границ земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0716005:509 и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ земельного участка спутниковым геодезическим методом. В результате площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716005:509 составила 231 кв.м. При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0716005:509 на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ФИО1 <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Учитывая подлежащие применению положения законодательства, заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО2 о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, содержащихся в ЕГРН, нашли свою обоснованность в ходе настоящего судебного разбирательства, следовательно, исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в описании местоположения границ земельного участка, требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, согласно каталогу координат границ указанного объекта недвижимости, содержащемуся в схеме расположения, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> и <адрес>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:509, площадью 231 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> и <адрес>, согласно схеме расположения, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6:

№ п/п	X	Y	Расстояние	Дирекционный угол
1	391 780,88	1 380 213,74
2	391 791,37	1 380 227,56	17,35	52°48?60??
3	391 786,03	1 380 232,01	6,95	140°11?40??
4	391 785,73	1 380 231,61	0,50	233°7?48??
5	391 785,11	1 380 230,79	1,03	232°54?26??
6	391 783,63	1 380 228,85	2,44	232°39?38??
7	391 781,90	1 380 226,55	2,88	233°3?2??
8	391 781,42	1 380 225,92	0,79	232°41?42??
9	391 780,82	1 380 226,38	0,76	142°31?26??
10	391 778,32	1 380 223,07	4,15	232°56?12??
11	391 775,80	1 380 224,98	3,16	142°50?25??
12	391 774,26	1 380 226,08	1,89	144°27?44??
13	391 767,10	1 380 231,18	8,79	144°32?17??
14	391 763,65	1 380 233,96	4,43	141°8?18??
15	391 760,48	1 380 229,87	5,17	232°13?20??
16	391 764,46	1 380 226,21	5,41	317°23?54??
17	391 767,77	1 380 223,75	4,12	323°22?49??
18	391 778,62	1 380 215,56	13,59	322°57?11??
1	391 780,88	1 380 213,74	2,90	321°9?19??

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-19) Промышленного районного суда <адрес>