Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2011 ~ М-71/2011 от 26.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2011 года. п. Одоев

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.Н. к  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» ..., администрации муниципального образования ..., Плетневу Е.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, встречному исковому заявлению Плетнева Е.Г., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Плетневой П.Е. Дата обезличена года рождения, к  Карпову А.Н., к  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» ... администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе дома,

                                                               установил:

 жилой двухквартирный дом Номер обезличен, общей площадью 155,7 кв.м, с надворными постройками, расположенный в ... района ... по ... состоит на балансе СПК «Стрелецкий»   ....

Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Карпов А.Н.., собственниками квартиры Номер обезличен являются Плетнев Е.Г.. и его несовершеннолетняя дочь Плетнева П.Е.

 Истцы обратились в суд с иском к  СПК  «Стрелецкий» ... администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащих им на праве собственности квартир, пользуются изолированными частями жилого дома, несут расходы по их содержанию и ремонту. За время проживания в  изолированных частях жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, возвели надворные постройки. Части жилого дома, которыми они пользуются  -  изолированы, имеют отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

В судебном заседании истцы Карпов А.Н.. и Плетнев Е.Г. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика  - СПК «Стрелецкий», администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – СПК «Стрелецкий», администрации муниципального образования .... 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР  « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума  Номер обезличен от Дата обезличена года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом  Номер обезличен по ... в ... района ..., площадью 155,7 кв.м. состоит на балансе СПК «Стрелецкий» .... Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры Номер обезличен является Карпов А.Н. собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме в равных долях являются Плетнев Е.Г. и Плетнева П.Е., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделаны записи о регистрации права Номер обезличен, Дата обезличена года сделаны записи о регистрации права Номер обезличен и Номер обезличен.

 Квартира Номер обезличен которая принадлежит Карпову А.Н. Афанасьевой А.А. и Афанасьеву А.П., имеет общеполезную площадь 71,2 кв.м, в том числе жилую площадь 43,0 кв.м. и  является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома   Номер обезличен по ... в ... района ....

Квартира Номер обезличен которая в равных долях принадлежит Плетневу Е.Г. и Плетневой П.Е., имеет общеполезную площадь 84,5 кв.м, в том числе жилую площадь 40,3 кв.м. и  также является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома   Номер обезличен по ... в ... района ....

 Таким образом, истцы как собственники квартиры Номер обезличен и Номер обезличен фактически пользуются изолированными частями жилого дома общей площадью 155,7 кв.м., что составляет у Карпова А.Н.. 71/156 доли жилого дома, а у Плетнева Е.Г.. и Плетневой П.Е.. – 43/78 доли указанного жилого дома.

Карпов А.Н. возвел на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  под лит. Г  (1/2 часть сарая), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и калитку.

Плетнев Е.Г.. также возвел на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  под лит. Г  (1/2 часть сарая), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (сарай), часть забора и калитку.

Указанные надворные постройки возведены истцами с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и   используются истцами для хозяйственных нужд.

 Кроме того, Плетнев Е.Г. своими силами на собственные средства осуществил перепланировку жилого дома: реконструировал пристройку к дому, изменив его жилую площадь (обложил кирпичом, подвел отопление), и  оборудовал в ней кухню и тамбур.

Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп»  по результатам проведенного обследования состояние строительных конструкций строений лит.А (после перепланировки), лит. А1, входящих в состав жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строения лит.А1, а также при выполнении перепланировки квартиры Номер обезличен в строении А, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Повреждений и деформаций при обследовании квартиры Номер обезличен после перепланировки не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.

Обследуемое строение жилой пристройки лит. А1 пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

 В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, частей жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... учтен в муниципальной казне муниципального образования ... и   право муниципальной собственности на него не зарегистрировано. 

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

 Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом  (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

 Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на жилой дом и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома  Номер обезличен по ... в ... района ... Карпов А.Н. Плетнев Е.Г.. и Плетнева П.Е. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. 

Части жилого дома, в которой расположены квартиры Номер обезличен и Номер обезличен принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированных частей жилого дома, соответствующей площади принадлежащих им квартир, в которых они проживают, а также холодные пристройки и  постройки хозяйственного назначения, часть забора и калитки.

Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Карпову А.Н. выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен площадью 71,2 кв.м, а также холодные пристройки     (лит.а,а1,а3)  и постройки хозяйственного назначения:  под лит. Г  (1/2 часть сарая), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: ...

В общую долевую собственность Плетнева Е.Г. и Плетневой П.Е.. выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен площадью 84,5 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения:  под лит. Г  (1/2 часть сарая), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: ..., ...

            Признанием за истцами права собственности на изолированные части жилого дома с надворными постройками не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

                                            решил:

исковые требования Карпова А.Н. к  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» ..., администрации муниципального образования ... Плетневу Е.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования Плетнева Е.Г., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Плетневой П.Е., Дата обезличена года рождения, к  Карпову А.Н. к  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» ..., администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе дома, удовлетворить.

Признать за Карповым А.Н. право собственности на 71/156 долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 155,7 кв. м, расположенного по адресу: ....

Выделить Карпову А.Н. в   собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 71,2 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, двух кладовых, а также холодные пристройки   (лит.а, а1,а3)  и постройки хозяйственного назначения –  под лит. Г  (1/2 часть сарая), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: ..., прекратив право общей собственности.

Признать за Плетневым Е.Г. и Плетневой П.Е. право общей долевой собственности, в равных долях, на 43/78 доли жилого дома Номер обезличен общей площадью 155,7 кв. м, расположенного по адресу: Ту4льская область, ....

Выделить Плетневу Е.Г. и Плетневой П.Е. в  общую долевую собственность, по ? доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 84,5 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, двух кухонь, ванной, туалета, двух коридоров, тамбура, и  постройки хозяйственного назначения:   под лит. Г  (1/2 часть сарая), лит. Г 6 (сарай), лит. Г 7 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: ..., прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней. 

Судья Таранец С.В.