Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2010 ~ М-2648/2010 от 03.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца Н.,

представителя ответчика С.

при секретаре Юровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к ООО «Финансово-строительная компания» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта и взыскании излишне уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Дутко Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительной компании» о взыскании неустойки в связи с нарушением передачи объекта долевого строительства в размере 484016 рублей и взыскании денежной суммы излишне полученной по договору о долевом участии в строительстве в размере 185000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная компания» и участниками Комаровым В.А., Дутко Г.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве кирпичного 17-тиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>В - <адрес>, согласно которому участники получили право требования на объект - трехкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже с предварительной общей площадью с учетом площади балконов 89,5 кв.м. соответственно на 4/5 и 1/5 долю объекта каждый. В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками Комаровым В.А. и Дутко Г.В., право на полную долю в объекте принадлежит ему (Дутко Г.В.). Согласно п.4.1. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать объект участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сроки введения дома в эксплуатацию были существенно задержаны, вместо ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры и объект долевого участия, обозначенный в вышеуказанном договоре, был фактически передан ему только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика, с последнего в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 484016 рублей из расчета: 4475000 рублей - цена договора, просрочка 208 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 7,75 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска, 0,052 % - одна сто пятидесятая банковской ставки рефинансирования. Итого: 4475000 * 208 * 0,052% = 484016 рублей. Кроме того, согласно п.1.1, 3.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра жилой площади определена в размере 50000 рублей, (4475000 рублей - цена оплаченной площади по договору разделить на общую площадь квартиры - 89,5 кв.м.). В соответствии с п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи дома в эксплуатацию по данным произведенной технической инвентаризации определение окончательной общей площади квартиры, при этом перерасчет стоимости не производится, в случае, если отклонения составляют менее 1 кв.м.. По данным технической инвентаризации (кадастровому паспорту) общая площадь <адрес>, переданной ему, составила 85,8 кв.м., что на 3,7 кв.м. меньше, чем площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия и им оплаченная. Поскольку отклонения в площади превышают указанные в договоре значения, застройщик ООО «ФСК» обязан возвратить ему, как участнику долевого строительства произведенную переплату в размере 185000 рублей (из расчета 50000 рублей за кв.м. х 3,7 кв.м.). В добровольном порядке возвратить излишне полученные денежные суммы ответчик отказывается. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в его пользу, составляет 669016 рублей.

В судебном заседании представитель истца Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика С., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, суду пояснила, что они не возражают против взыскания разницы по площади. Просят снизить сумму неустойки на основании ст.333 ГК РФ, так как объект не был передан истцу и были нарушены сроки по вине генерального подрядчика.

Третье лицо Комаров В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными исковыми требованиями Дутко Г.В. согласен.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дутко Г.В. подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежаще и в полном объеме, стороны не вправе односторонне отказываться от исполнения обязательств.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная компания» и участниками Комаровым В.А., Дутко Г.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве кирпичного 17-тиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>В - <адрес>, согласно которому участники получили право требования на объект - трехкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, с предварительной общей площадью с учетом площади балконов 89,5 кв.м. в следующих долях: на 4/5 – Комарову В.А., на 1/5 – Дутко Г.В.. В соответствии с договором уступки прав требования от 07.10.2009 года, заключенного между Комаровым В.А. и Дутко Г.В., право на полную долю в объекте принадлежит Дутко Г.В..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежаще и в полном объеме, стороны не вправе односторонне отказываться от исполнения обязательств.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п.4.1. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан был передать объект участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Финансово-строительная компания» передала Дутко Г.В. трехкомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на третьем этаже во вновь построенном объекте капитального строительства по адресу: <адрес>Г (строительный адрес: <адрес>В – <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушила сроки введения дома в эксплуатацию.

На основании ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,75% годовых.

Таким образом, сумма неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 208 дней, исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых составляет 480913 рублей 33 копейки из расчета: 4475000 рублей 00 копеек (цена договора) х 208 дней (просрочка исполнения обязательства) х 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 * 2.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценивая действительный размер ущерба, причиненного в результате указанного правонарушения, полагает необходимым уменьшить размер законной неустойки до 300000 рублей, считая, что размер, заявленный истцом ко взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков строительства произошло по вине генерального подрядчика, суд не может принять во внимание, поскольку договор об участии в долевом строительстве предусматривает индивидуальную ответственность ответчика перед истцом по ненадлежащему исполнению обязательств.

Что касается требований о взыскании излишне полученной суммы по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то они также подлежат удовлетворению. Согласно п.1.2 данного договора, после составления технического паспорта площадь объекта может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечёт за собой перерасчёт цены договора. Перерасчёт цены договора не производится, если отклонения составят менее 1 кв.м.. Окончательная общая площадь объекта определяется в техническом паспорте. Согласно указанного договора, предварительная общая площадь квартиры составляла 89,5 кв.м., а согласно акта приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 85,8 кв.м., что на 3,7 кв.м. меньше, чем было указано в договоре. Цена договора составляет 4475000 рублей, исходя из площади <адрес>,5 кв.м., стоимость одного квадратного метра составила 50000 рублей, а поскольку, квартира была передана меньшей площадью на 3,7 кв.м., подлежит возврату истцу сумма в размере 185000 рублей (50000 рублей * 3,7 кв.м.)

Согласно ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.13 п.п.5,6 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как пояснил представитель истца, объект долевого строительства – квартира приобретена истцом для нужд семьи, что не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, иные цели судом не установлены и доказательств тому ответчиком не представлены. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Учитывая выше изложенное, с ответчика в пользу Дутко Г.В. подлежит взысканию неустойка в размере 300000 рублей и 185000 рублей излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства, следовательно, от указанной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 242500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8050 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания» в пользу Г.В. излишне уплаченную сумму 185000 рублей 00 копеек (сто восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта в сумме 300000 рублей 00 копеек (триста тысяч рублей 00 копеек) и госпошлину в доход бюджета в сумме 8050 рублей 00 копеек (восемь тысяч пятьдесят рублей 00 копеек).

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход муниципального бюджета в размере 242500 рублей (двести сорок две тысячи пятьсот рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова