Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5815/2016 ~ М-4510/2016 от 01.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Сухоруковой Е.В.,

с участием истца Зимина ФИО представителя ответчика Желтовского ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5815/2016 по иску Зимина ФИО, Зиминой ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> копеек, штрафа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО <данные изъяты> заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства.

В соответствии с указанным договором, им передано право требования к застройщику о передаче по окончании строительства «<данные изъяты> - комнатной квартиры в <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, на площадке слева - направо <данные изъяты> строительный номер квартиры № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в свою очередь обязуется в соответствии с п.№. договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <данные изъяты>-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства как указывалось выше, не позднее <данные изъяты>-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта долевого строительства была определена п. № договора уступки в размере <данные изъяты> копеек.

Оплата объекта долевого строительства произведена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на надлежащее выполнение участником долевого строительства своих обязательств, со стороны застройщика были допущены следующие существенные нарушения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, положений Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное разрешение получено застройщиком по всем объектам общественно-жилого комплекса ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в отношении <данные изъяты> за номером № Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Кроме этого, согласно пункта № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Учитывая буквальное толкование условий, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию застройщик был обязан:

1) направить участнику долевого строительства не менее чем за месяц (в соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) до наступления срока передачи объекта соответствующее сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные обязанности со стороны застройщика надлежащим образом и в установленные сроки выполнены не были.

Так сообщение участнику долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства не было отправлено застройщиком.

Объект долевого строительства передан нам только ДД.ММ.ГГГГ, при подписании акта приема - передачи их убедили, что нарушения срока передачи объекта долевого участия нет, однако по имеющейся информации (включая вступившие в законную силу решения Ленинского районного суда г. Тюмени по аналогичным спорам с участием ООО <данные изъяты> по указанному объекту долевого строительства) указанное нарушение срока все - таки было. Следовательно, их ввели в заблуждение, что не позволило им указать в акте приема - передачи соответствующее замечание и сразу обратиться с претензией.

С учетом того, что объект долевого строительства не был передан им в установленные сроки, в целях защиты своих прав, ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ООО <данные изъяты> претензию с требованием, в связи нарушением предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, добровольно уплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-03.

Данная претензия была получена ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о вручении (копия прилагается).

В нарушение п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования в добровольном порядке ООО «<данные изъяты> не исполнены - неустойка не уплачена.

Поскольку по вине застройщика объект долевого строительства передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, то с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в размере <данные изъяты> рублей (расчет прилагается).

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неисполнение исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки причинило им нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать квартиру для проведения ремонта, обустройства и дальнейшего проживания, а также необходимостью обращаться с претензией в адрес застройщика и с иском в судебные органы. Исходя из степени причиненных нравственных страданий и характера нарушенных прав, длительности неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, ООО <данные изъяты> обязано компенсировать причиненный моральный вред, размер которого они оценивают в <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что требования, заявленные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке застройщиком не удовлетворены, подлежит взысканию с ООО <данные изъяты> в их пользу штраф согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> копеек.

Истец Зимина ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Истец Зимин ФИО в судебном заседании иск поддержал по тем же основаниям, изложенным в иске и в письменных возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика Желтовский ФИО в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Заслушав пояснения истца Зимина ФИО представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 11 указанного ФЗ предусматривает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить <данные изъяты>, стоянка автомобилей <данные изъяты> в квартале №, микрорайона № жилого района <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в <данные изъяты>, общей проектной площадью без учета лоджии и балконов <данные изъяты> кв. м., проектная площадь балкона (лоджии) <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже, на площадке по счету слева-направо 6, строительный номер <адрес>, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство объекта застройщик ведет по адресу (строительный адрес): <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО <данные изъяты> был заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом № договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение <данные изъяты> месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.№ указанного договора стороны договорились, что застройщик вправе передать объект долевого строительства участнику долевого строительства досрочно.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности его к передачи, путем направления сообщения по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении. Указанное сообщение направляется по адресу регистрации участника долевого строительства, в соответствии с разделом № настоящего договора (п.№ договора).

В данном случае, объект долевого строительства был введен в эксплуатацию досрочно, вместо не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть по ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства, предусмотренный договором, в течение <данные изъяты> месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено договором. Квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без нарушения предусмотренного договором срока.

Таким образом, стороны договора четко определили срок передачи объекта долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – непозднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира передана истцам по акту – приема передачи, ранее определенного сторонами срока, – ДД.ММ.ГГГГ, то правомерны доводы представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры возникла бы с ДД.ММ.ГГГГ, как основанные на буквальном толковании закона и условий заключенного между сторонами договора.

Следовательно, требования истцов о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат в полном объёме. Поэтому оснований для удовлетворения иска о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскании штрафа в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Согласно ст.103 ГПК РФ расходы по госпошлине взысканию не подлежат ни с истцов, ни с ответчиков, поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины, а в иске истцам отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4 – 6, 8, 10 - 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 150, 151, 309, 310, 314, 431, 1099 – 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске Зимина ФИО, Зиминой ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> копеек, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 06 июня 2016 года.

Председательствующий (подпись).