Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2018 ~ М-893/2018 от 23.11.2018

     Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                                       19 декабря 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

с участием

истца Семученко П.П.,

представителя истца Семученко П.П. – Абашева О.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

представителя ответчика Чернавских П.П. – Герасимова В.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семученко П.П. к Чернавских П.П. о признании права собственности на гараж,

установил:

Семученко П.П. обратился в Стрежевской городской суд Томской области с иском к Чернавских П.П. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Урожай» (далее – ГСК «Урожай»), блок №, гараж №, мотивируя требования следующим образом.

С целью оформить приватизацию на спорный гараж истец обратился в Администрацию городского округа Стрежевой для получения адресной справки, однако, в выдаче справки ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором построен гараж №, предоставлялся ранее в аренду другому лицу – Чернавских П.П. Данный гараж истец приобрел у ответчика ДД.ММ.ГГГГ за 90 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был исключен из членов ГСК «Урожай», истец включен в члены ГСК «Урожай», ему выдана членская книжка №.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Урожай», блок №, гараж №.

Истец Семученко П.П., представитель истца Абашев О.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Чернавских П.П. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика не установлено. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>, получены не были и вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Чернавских П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, на основании определения Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) для представления интересов ответчика был назначен адвокат.

Представитель ответчика Чернавских П.П. – адвокат Герасимов В.А., не оспаривая фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, требования Семученко П.П. о признании права собственности на гараж не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Стрежевой Синегина И.Ф., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Семученко П.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации города Стрежевого Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка» ГСК «Урожай» и членам ГСК «Урожай» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общего пользования общей площадью 0,5777 га, расположенный в районе совхоза «Стрежевской» в <адрес>, в том числе, члену ГСК «Урожай» Чернавскому П.П. гараж                         №, площадью <данные изъяты> га (л.д. <данные изъяты>).

Согласно договору № аренды земель под гараж № в ГСК «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Стрежевого в лице Главы администрации (арендодатель) и Чернавских П.П. (арендатор) заключили договор сроком на 25 лет о сдаче в аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Стрежевого (л.д. <данные изъяты>).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Чернавских П.П. получил от Семученко П.П. денежные средства в размере 90 000 рублей за гараж № в ГСК «Урожай» (л.д.<данные изъяты>).

Представленная в материалы дела членская книжка садовода, выданная в 2011 году, в которой отражены суммы вносимых Семученко П.П. членских взносов, подтверждает факт добросовестного владения и пользования Семученко П.П. спорным гаражом.

Из справки председателя ГСК «Урожай» ШАС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семученко П.П. приобрел гараж № в ГСК «Урожай» ДД.ММ.ГГГГ у Чернавских П.П. С того времени Семученко П.П. является членом ГСК, выплачивает все необходимые платежи, пользуется спорным гаражом и следит за его состоянием (л.д.<данные изъяты>).

По сведениям, представленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Томской области сведения об учете организации с наименованием Гаражно-строительный кооператив «Урожай» отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, блок №, гараж № отсутствуют (л.д. <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Стрежевское отделение ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» не располагает сведениями о недвижимом имуществе, находящемся по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, ГСК «Урожай» (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что членом ГСК «Урожай» являлся Чернавских П.П. который пользовался спорным гаражом, затем гараж был продан истцу Семученко П.П.

Согласно протоколу отчетно-выборного собрания ГСК «Урожай», списку владельцев ГСК «Урожай» Семученко П.П. осуществлял оплату за электроэнергию, используемую в спорном гараже (л.д. 20).

Свидетели ШАС СТН ТТП в судебном заседании пояснили, что являются собственниками гаражей в ГСК «Урожай» по <адрес>. С 2007 года по настоящее время спорным гаражом пользуется Семученко П.П., который купил данный гараж у Чернавских П.П.

Таким образом, судом установлено, что гараж, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели и находящимся в законном использовании ГСК «Урожай», право Чернавских П.П., как члена кооператива на спорный гараж никем не оспаривалось. Каких – либо требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Судом установлено, что кроме истца Семученко П.П. в настоящее время спорным гаражом никто не пользуется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок № гараж № создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно использовался Чернавских П.П. и в настоящее время используется Семученко П.П., доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░░░ №, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    <░░░░░░ ░░░░░░>      ░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░                                    ░░░░░ ░.░.