Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2013 (2-6545/2012;) ~ М-6115/2012 от 25.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хромова И.А. к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Хромов И.А. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО фирма «Маяк-Стройинвест». В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Маяк-Стройинвест» и ним был заключен договор №-ЖД/Ш о долевом участии в строительстве нежилого помещения, общей площадью 73,96 м², в подвале по адресу: <адрес> (строительный номер 272 - 274). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № в отношении нежилого помещения общей площадью 9,0 м² в подвале того же жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № в отношении нежилого помещения общей площадью 11,08 м² в подвале того же жилого дома. <адрес> составляет 94,04 м². Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО фирма «Маяк-Стройинвест» осуществляло на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Маяк-Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>», постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ н. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Маяк-Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>», постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче обществу с ограниченной ответственностью «Маяк-Стройинвест» разрешения на строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 5,6 по генплану) и подземной автомобильной стоянки и кладовыми помещениями (секция Б по генплану), расположенных по адресу: квартал 134, <адрес>». Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор №з аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство №. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. После проведения технической инвентаризации помещений, была уточнена площадь нежилых помещений: помещения №№, 17 общей площадью 70,90 м², помещения №№, 39 общей площадью 10,80 м², помещение № общей площадью 12,00 м². Просит признать право собственности на нежилые помещения №, 17 общей площадью 70,90 м², №, 39 общей площадью 10,80 м², № общей площадью 12,00 м², расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Тарасов И.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО фирма «Маяк-Стройинвест» предоставлен земельный участок для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33-34, 37-38).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО фирма «Маяк-Стройинвест» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и кладовыми помещениями, расположенными по адресу: квартал 134, <адрес>» (л.д.36).

Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор №з аренды земельного участка (л.д.40-43).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости (л.д.44-46). Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48). Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Маяк-Стройинвест» и истцом заключен договор №-ЖД/Ш о долевом участии в строительстве нежилого помещения, общей площадью 73,96 м², в подвале по адресу: <адрес> (строительный номер 272 - 274) (л.д.9-14). ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № в отношении нежилого помещения общей площадью 9,0 м² в подвале того же жилого дома (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № в отношении нежилого помещения общей площадью 11,08 м² в подвале того же жилого дома (л.д.16).

Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, денежные средства оплачены им в соответствии с условиями договора №-ЖД/Ш от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями квитанций (л.д.51).

Застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, сдать в эксплуатацию жилой дом и передать офисные помещения по завершении строительства в собственность дольщика.

После завершения строительства дома и подведения к нему необходимых для надлежащей эксплуатации коммуникаций, ООО фирма «Маяк-Стройинвест» передало истцу по актам приема-передачи нежилые помещения (л.д.18, 19, 20). С этого времени истец владеет и пользуется построенными нежилыми помещениями, надлежащим образом оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство <адрес> в <адрес> осуществлялось в соответствии с требованиями градостроительного законодательства на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, в соответствии с проектной документацией.

Характеристики помещений отражены в технических паспортах ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.21-32). В соответствии с ними площади нежилых помещений составляют 70,90 м², 12,00 м² и 10,80 м². Все помещения расположены по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, 01/004/2013-2240, 01/004/2013-2242 следует, что на указанные выше объекты недвижимости права не зарегистрированы (л.д.59-61).

С учетом изложенного суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70,90 ░², ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,00 ░², ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,80 ░², ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>