Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9404/2010 от 08.10.2010

2-9404/2010

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» (ООО «истец»)  к Ирхину И.В., Ирхиной Ю.И. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к  Ирхину И.В., Ирхиной Ю.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

         Свои исковые требования обосновал тем, ДД.ММ.ГГГГ. между Ирхиным И.В., Ирхиной Ю.И. и ООО « истец» был заключен кредитный договор и предоставлен кредит в сумме 200 000 долларов США сроком на 242 месяца, с уплатой 13 процентов за пользование кредитом.

         Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

         В отношении квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, установлена ипотека в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».    

          Ответчики принятые на себя обязательств по кредитному договору не исполняют, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту с июня 2009 года не поступали.

          Представителем истца по доверенности Фалькиной О.В. были уточнены исковые требования в части взыскания денежных средств по задолженности по кредитному договору в пользу ООО «истец»  (ООО «истец»)  задолженность по кредитному договору в размере 192 506, 96 долларов США, проценты за пользование кредитными средствами в размере 27 141,49 долларов США, пени в размере 1 277, 56 долларов США, в всего 220 926 долларов США, эквивалентную сумме в российских рублях на дату исполнения решения суда и  размер компенсации за оплату суммы очередной страховой премии 29 747 руб. 91 коп, размер компенсации за оплату сумы очередной страховой премии 31 287 руб. 98 коп., а всего 2  61 035 руб. 89 коп. С обращением взыскания на заложенное имущество (квартиру) и определением начальной продажный цены имуществ на публичных торгах в размере 4 911 082 рубля. Взыскав расходы по проведенной оценки квартиры в размере 4 000 рублей и госпошлину в размере 51 287 рублей  

           В судебное заседание ответчик Ирхин И. В. не явился.

          Представитель истца по доверенности Фалькина О.В. просила требования удовлетворить в полном объеме и вынести по делу заочное решение.

            Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

           Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ирхиным И.В., Ирхиной Ю.И., и ООО «истец» был заключен кредитный договор №.... Согласно условиям кредитного договора Ирхину И.В. и Ирхиной Ю.И. был предоставлен кредит в сумме 200 000 долларов САШ сроки на 242 месяцы, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользовании кредитными денежными средствами в размере 13 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ирхиных по договору купли-продажи с  использованием кредитных средств банка, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. л.д. 12-30 т.1)

        В соответствии с  мемориальным ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ. банк предоставил Ирхину И.В. денежные средства в размере 200 000 долларов США (л.д. 31 т. 1).

        С июня 2009 года Ирхин И.В., Ирхина Ю.И. принятые на себя обязательств по кредитному договору не исполняют.

        По уточненным исковым требованиям совокупная сумму задолженности составляет :  задолженность по кредитному договору в размере 192 506, 96 долларов США, проценты за пользование кредитными средствами в размере 27 141,49 долларов США, пени в размере 1 277, 56 долларов США, в всего 220 926 долларов США, эквивалентную сумме в российских рублях на дату исполнения решения суда и  размер компенсации за оплату суммы очередной страховой премии 29 747 руб. 91 коп, размер компенсации за оплату сумы очередной страховой премии 31 287 руб. 98 коп., а всего 2  61 035 руб. 89 коп. 

             В соответствии со ст. ст. 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить оплаченную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

            В обеспечения принятых обязательств, на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении приобретаемой квартиры, установлена ипотека. Ипотека на квартиру была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

        Кроме того в обеспечения принятых обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. между Ирхиными и ООО «наименование» был заключен договор о комплексном ипотечном страховании. Согласно которого Ирхин И.В. обязуется ежегодно уплачивать страховую премию.

          В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспечительного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества.  

           Согласно ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке ( залоге недвижимости)»  к вопросам, решаемых суд при разрешение дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относиться установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации ( продажи с публичных торгов).

         Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора- сами судом.

         Истцом на основании отчета №... об оценки рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная цена установлена в размере 4 911 082 рубля. Л.д. 102 -146 т. 1 )

         Ответчиками представлен отчет №... от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры и  заключение к нему, где рыночная стоимость спорной квартиры указана в размере 5 298 649 рублей. (л.д. 223-252 т.1).   

           Анализируя представленные доказательства и устанавливая первоначальную продажную цену заложенной квартиры, суд считает, что рыночная цена квартиры по отчету представленном ответчиками является наиболее приемлемой для начальной цены исходя из обстоятельств установленных в судебном заседании и совокупности методов оценки стоимости объекта и даты проведения оценки. 

           В соответствии свыше изложены суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

             Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                               Р Е Ш И Л :

           Взыскать солидарно с Ирхина И.В., Ирхиной Ю.И. в пользу ООО «истец»  (ООО «истец»)  задолженность по кредитному договору в размере 192 506, 96 долларов США, проценты за пользование кредитными средствами в размере 27 141,49 долларов США, пени в размере 1 277, 56 долларов США, в всего 220 926 долларов США, эквивалентную сумме в российских рублях на дату исполнения решения суда и  размер компенсации за оплату суммы очередной страховой премии 29 747 руб. 91 коп, размер компенсации за оплату сумы очередной страховой премии 31 287 руб. 98 коп., а всего 2  61 035 руб. 89 коп. 

           Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 298 649 рублей.  

           Взыскать солидарно с Ирхина И.В., Ирхиной Ю.И. в пользу ООО «истец»  (ООО «истец») расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 287 руб. 98 коп.

            В остальных требованиях отказать.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.     

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..