Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2015 ~ М-1616/2015 от 07.07.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова <данные изъяты> к Кабанову <данные изъяты> об установлении факта кадастровой ошибки, установлению границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец Козлов С.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представителя истца – Джаваншир Ю.Т., действующей на основании доверенности от <дата> года,

ответчик Кабанов С.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего ОАО «АктивКапиталБанк» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кабанову С.А., в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил установить факт кадастровой ошибки в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Основанием для возникновения права собственности является договор купли – продажи от <дата> года. Для уточнения границ земельного участка, истец обратился в геодезическую фирму с целью проведения кадастровых работ. По итогам проведения топографической съемки и камеральных работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка и выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является Кабанов С.А. Учитывая то, что имеющаяся кадастровая ошибка является препятствием в подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка истца и во внесудебном порядке истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 24.07.2007 года №221 – ФЗ, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Джаваншир Ю.Т. заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, просил в удовлетворении зявленных требований отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

<данные изъяты> допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что в период с <дата> года по <дата> год, являлась собственником земельного участка впоследствии проданного Кзлову С.В. При приобретении земельного участка, его границы были определены на местности забором, и с того момента не изменялись, забор не переносился. Земельный участок является угловым, со стороны границы земельного участка, проходящей по т.1 и т.9 плана границ земельного участка от <дата> года, имеет проход.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Козлов С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:0000000:6800, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. Основанием возникновения права собственности является договор купли – продажи от <дата> года.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения о данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>) внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Кабанов С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Кабанова С.А., от <дата> № об учете изменений объекта недвижимости, на основании межевого плана от <дата> года, выполненного ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера Найда Т.А. от <дата> года, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное наложение произошло потому, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете некорректно, со смещением в сторону прохода и участка Козлова С.В., что является фактом кадастровой ошибки в отношении данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, фактически не является смежным для земельного участка Козлова С.В., так как между вышеуказанными земельными участками располагается проход, шириной 2 м. Козловым С.В. был представлен план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство Юрова В.Н. (предыдущий владелец земельного участка). Вышеуказанный план границ подготовлен <дата> МУП «Городской земельный центр» и согласован <дата> председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Конфигурация земельного участка на момент топографической съемки <дата> года соответствует конфигурации земельного участка на момент измерений в <дата> году. В ходе кадастровых работ, было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – заборами. Однако между измерениями имеются некоторые различия в длинах линий. Это могло произойти вследствие того, что в <дата> году съемка была выполнена рулеточным способом, а в <дата> году съемка была произведена высокоточным геодезическим оборудованием. Площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от <дата> составляет <данные изъяты>.м, а прилегающая территория составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, из плана границ земельного участка от <дата> видно, что от т.2 до т.3 имеется проход.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается графическим материалом к информационному письму филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №

При этом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что указанный в заключении кадастрового инженера кадастровый номер земельного участка №, указан неверно. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Свидетель <данные изъяты> являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в период с <дата> по <дата> года, пояснила суду, что земельный участок является угловым, со стороны границы земельного участка, проходящей по т.1 и т.9 плана границ земельного участка от <дата> года, имеет проход.

Кроме того, представленный Управлением Росреестра по Самарской области чертеж инвентаризации земель <адрес>, выполненный ООО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году, свидетельствует о наличии прохода перед земельным участком истца Козлова С.В.

Таким образом, материалами дела нашло подтверждение то обстоятельство, что внесенные в ГКН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали границе, которая существовала на местности.

В соответствии с под.2 п.1, п.5 ст.28 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу п.п.9, 10 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что местоположение земельного участка истца Козлова С.В., определено на местности, его границы с <дата> года были обозначены забором. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетеля Васютиной Т.И., которой не доверять у суда оснований не имеется, так и заключением кадастрового инженера.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> года).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310006:509.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М. Ромасловская