Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2023 (2-2974/2022;) ~ М-2412/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-120/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004794-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года                                                           г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца Бреденко Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2023 по иску Прокопенко Николая Афанасьевича к Администрации г.о. Самара, Макарову Сергею Владимировичу, Макарову Владимиру Яковлевичу, Коновалову Алексею Александровичу, Шилкиной Ксении Юрьевне, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Прокопенко Н.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Макарову С.В., Макарову В.Я., Коновалову А.А., Шилкиной К.Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24.03.2008. Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользование в состав которого входят земельные участки №. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему жилого дома №, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, было выявлено, что местоположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ на местности. Для исправления ошибки проведены повторные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, сделано заключение о наличии реестровой ошибки, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует информация о месте жительства правообладателей второй части жилого дома, которая находится в заброшенном состоянии. Кроме того, правообладатели земельного участка № по <адрес> при отсутствии споров и взаимных претензий по прохождению смежной границы, по неизвестным причинам не согласовывают смежную границу. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в плане от 28.07.2022, изготовленного ООО «Межевик».

Впоследствии истец заявленные требования уточнил. По результатам судебной экспертизы просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № исключив из границ земельного участка часть участка площадью 1 кв.м в площади его наложения на земельный участок, принадлежащий истцу.

В судебном заседании представитель истца Бреденко Л.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку при их удовлетворении в границы земельного участка истца будет включена территория общего пользования.

Ответчики Макаров С.В., Макаров В.Я., Коновалов А.А., Шилкина К.Ю., уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дате судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-7/2004 по иску Муравьевой Л.А., Прокопенко Н.А. к Гринблат В.И., Шилкиной К.Ю., Коновалову А.А. об определении порядка пользования земельным участком (дело судебного участка № 5 Железнодорожного района г.Самары), инвентарное дело № 36249, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН установлено, что истцу Прокопенко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 120 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № (л.д. 129-130, 134-141).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок является единым землепользованием, в состав которого входят земельные участки №.

На основании заключения специалиста (л.д. 32-35), заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» (л.д. 170-220), судом установлено несоответствие фактического местоположения принадлежащего истцу земельного участка со сведениями ЕГРН.

Как следует из заключения судебной экспертизы, в результате выполненных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 154 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его площади и границам, содержащимся в ЕГРН. В результате анализа и сравнения представленных на исследование материалов, содержащих сведения о границах обследуемого участка в разные периоды времени, установлено, что фактические границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более, что подтверждается исследованными материалами. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 46 кв.м входит в фактические границы земельного участка, но находится вне границ по сведениям ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м, занимаемая блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, входит в фактические границы земельного участка, но находится вне границ по сведениям ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м не входит в фактические границы земельного участка, но находится в его границах по сведениям ЕГРН. При этом границы участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, описание границ которого в сведениях ЕГРН отсутствует. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м, занимаемая хозяйственными постройками (сараи лит. Б и С), входит в фактические границы земельного участка, но находится вне его границ по сведениям ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м входит в фактические границы земельного участка, но находится вне границ по сведениям ЕГРН, и пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 кв.м не входит в фактические границы земельного участка, но находится в его границах по сведениям ЕГРН, и пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, так и фактические границы государственных земель.

Выявленные несоответствия обусловлены двумя причинами: 1) наличием реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, 2) недостаточной точностью описания местоположения границ земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В целях устранения указанных несоответствий рекомендуется установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим расположением, по координатам характерных точек, которые были определены в результате настоящего исследования. В целях устранения пересечения границ с границами участка с кадастровым номером № рекомендуется одновременно уточнить часть границы данного участка, являющейся общей с участком с кадастровым номером № исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № часть участка площадью 1 кв.м (л.д. 170-220).

Заключение судебной экспертизы суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим юридически значимые по делу обстоятельства. Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. Отводов эксперту сторонами не заявлено. Оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности судом не установлено.

Экспертное заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, на основании которых сделаны выводы. Заключение является ясным, полным, мотивированным, последовательным, логичным, согласуется с другими материалами дела, в том числе с представленным заключением специалиста (л.д. 32-35), картографическим материалом, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 100-117), материалами инвентарного дела № 36249, материалами гражданского дела судебного участка № 5 Железнодорожного района г.Самары № 2-7/2004 по иску Муравьевой Л.А., Прокопенко Н.А. к Гринблат В.И., Шилкиной К.Ю., Коновалову А.А. об определении порядка пользования земельным участком, содержащими описание границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что сведения о местоположении и площади границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка внесено в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной недостаточной точностью описания местоположения границ земельного участка № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка. Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, со смежными земельными участками отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца.

Доводы ответчика о том, что при удовлетворении иска в границы земельного участка истца будет включена территория общего пользования опровергаются заключением судебной экспертизы.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

В силу пп. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), на которой расположен земельный участок истца, составляю 300 кв.м. Соответственно, площадь уточняемого земельного участка (154 кв.м) с учетом предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м) не превышает установленную законом норму.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ и площади и об установлении местоположения границ земельного участка с уточненными границами и площадью, определенными судебным экспертом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко Николая Афанасьевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:790, площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из границ земельного участка часть участка площадью 1 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года.

Председательствующий судья                    (подпись)          Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь