Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2020 ~ М-101/2020 от 27.01.2020

УИД 23RS0010-01-2020-000115-71

К делу № 2-326/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пельд Е.Н. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пельд Е.Н. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, установлении границы земельного участка, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ... Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Л.А.В... В ходе проведения кадастровых работ ей было выдано заключение кадастрового инженера №128 от 17.01.2020 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления межевого плана указанного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ ее земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной и с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... и ... не представляется возможным. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на местности и устранении пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером ... и ...

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными;

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 2247 кв.м., в соответствии с

Межевым планом от 05.12.2019 года б/н, подготовленного кадастровым инженером Л.А.В.

Истец Пельд Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просит суд удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрению суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Юндина Е.М. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.

Третье лицо Токаренко В.С. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ....

Истец Пельд Е.Н. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.А.В. от 17.01.2020 № 128, границы вышеназванного земельного участка, согласно Выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с отсутствием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 05.12.2019 года № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., кадастровые работы приостановлены. Кроме того, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной и с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... и ... не представляется возможным. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на местности и устранении пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... и ...

На основании Уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 2500 кв.м., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Как следует из уведомления Администрации Новомалороссийского

сельского поселения Выселковского района, картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства с кадастровым номером ... и более лет на местности, в администрации Новомалороссийского сельского поселения отсутствует.

В соответствии со справкой АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Производственный участок «Выселковский» от 14.10.2019 года, сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский».

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является Т.В.С. согласно представленной Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является Ю.Е.М.., согласно представленной Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... Межевой план данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Пельд Е.Н. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...»»» - ошибочными.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными;

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 2247 кв.м., в соответствии с

Межевым планом от 05.12.2019 года б/н, подготовленного кадастровым инженером л.А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.