Решение по делу № 2-2290/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-2290/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя 3-го лица по доверенности Мишуринских Я.А.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Усть-Качкинского сельского поселения к Зырянову С. И. о взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Усть-Качкинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Зырянову С.И. о взыскании арендной платы и пени. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и Зыряновым С.И. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок) имеющий кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под общественную застройку, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации: №

В соответствии с п.2.1 величина годовой арендной платы за Участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность не погашена.

Задолженность Ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55682 рубля 48 копеек.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанном п.2.1 Договора.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет 2889 рублей 10 копеек.

В соответствии с ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

На основании данной нормы распоряжение земельными участками на территории п. Красный Восход осуществляет администрация Усть-Качкинского сельского поселения.

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является администрация Усть-Качкинского сельского поселения.

На основании ст.333.37 Налогового кодекса РФ администрация Усть-Качкинского сельского поселения освобождена от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика Зырянова С.И. сумму задолженности по арендной плате в размере 55682 руб. 48 коп., сумму пени за просрочку платежа в размере 2889 руб. 10 коп.

Представитель Администрации Усть-Качкинского сельского поселения по доверенности Зотина Т.Б. в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик Зырянов С.И. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о дне слушания извещался надлежащим образом. Ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель 3-го лица по доверенности Мишуринских Я.А. с исковыми требованиями согласна.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются 3емельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Пермскго муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ранее используемого земельного участка в аренду Зырянову С.И.» между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района и Зыряновым С.И. был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1, 1.3 Договора аренды ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под общественную застройку сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-6/.

Земельный участок был принят ответчиком, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Право аренды на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 12/.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды размер арендной платы за участок определяется в Приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно. Согласно Приложению № 2 к договору аренды арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. определена в размере 69371,52 руб., срок уплаты – ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.

Пунктом 2.1. Договора аренды был установлен срок внесения арендной платы - не позднее 15 сентября текущего года.

В нарушение принятых на себя по Договору аренды обязательств и требований законодательства ответчик не оплачивал арендную плату за землю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13, 14/, однако требование осталось не исполненным, ответа от ответчика не поступало.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы на каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанном п.2.1 Договора.

В соответствии с прилагаемым расчетом задолженности сумма задолженности за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55682 руб. 48 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 2889 руб. 10 коп. /л.д. 15, 16/. Проверив расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, не оспаривается ответчиком.

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Зырянов С.И. не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 55682 руб. 48 коп., а также пени за неуплату арендной платы в размере 2889 руб. 10 коп., в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Зырянова С. И. в пользу Администрации Усть-Качкинского сельского поселения задолженность по арендной плате в размере 55682 руб. 48 коп., а также пени за неуплату арендной платы в размере 2889 руб. 10 коп.

Взыскать с Зырянова С.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 957 руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ветлужских Е.А.