Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2960/2017 ~ М-1624/2017 от 01.03.2017

2-2960/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                             04 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Оглезневой Ю.Г., с участием представителя истца по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктов 3.1,3.2,3.3 договора ответчик обязалась производить истцу оплату за использование ежемесячно. Согласно размер платы предусмотрен по графику пунктом 3.1. договора, срок оплаты до 10 числа каждого месяца ( п.3.2 договора), коммунальные платежи осуществляются дополнительно в течение пяти дней с момента предоставления владельцем или обслуживающей организацией ( п.3.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашении о расторжении договора, согласно которого ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ возвратить помещение истцу, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по аренде в размере № рублей, оплатить коммунальные услуги в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение вышеуказанного соглашения ответчик оплату не произвела. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и расходов по уплате коммунальных платежей в размере № рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рубля.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято изменение исковых требований, согласно которых истец просит взыскать задолженность по аренде в размере № рублей, расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства лично судебной повесткой. Причин неявки суду не представила, не просила об отложении разбирательства дела по существу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено с учетом мнения представителя истца, в отсутствие ответчика на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении доводам.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 3.1,3.2,3.3 договора ответчик обязалась производить истцу оплату за использование ежемесячно.

Из договора следует, что размер платы предусмотрен по графику пунктом 3.1. договора, срок оплаты до 10 числа каждого месяца ( п.3.2 договора), коммунальные платежи осуществляются дополнительно в течение пяти дней с момента предоставления владельцем или обслуживающей организацией ( п.3.1 договора).

Однако ответчиком условия договора не выполнялись надлежащим образом, а потому ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено досудебное уведомление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора, согласно которого ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ возвратить помещение истцу, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по аренде в размере № рублей, оплатить коммунальные услуги в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение вышеуказанного соглашения ответчик оплату не произвела.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который за № дней составил №.

Суд соглашается с вышеуказанным расчетом, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не опровергнут.

Договор аренды, заключенный между сторонами по делу соответствует требованиями статей 432,434,609,650,651 ГК РФ.

Истец свои обязательства по договору надлежащим образом исполнил, предоставив ответчику в аренду указанное нежилое помещение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму невыплаченной в срок арендной платы и неустойки, предусмотренной договором, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из справки <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей по жилищно-коммунальным услугам ( в том числе тепловой энергии, водоснабжению, водоотведению).

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по коммунальным услугам, которые являются убытками истца в силу ст.15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком возражений на исковые требования и доказательств отсутствия задолженности, иного расчета также не представлено.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере № рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194- 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль, убытки в виде расходов по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 04.05.2017.