Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2014 ~ М-3223/2014 от 10.06.2014



З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Коровиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытого акционерного общества) к Стежко Д.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указало, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор №... о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере *** рублей, сроком пользования кредитом – *** календарных месяцев, процентной ставкой за пользование кредитом в размере ***% годовых. Начиная с дата. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по договору, при этом ответчиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение *** месяцев. В адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако указанное требование не исполнено. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор №... о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения объекта недвижимости от дата.; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., кадастровый (условный) номер:№..., установив начальную продажную цену при ее реализации в размере ***% от рыночной стоимости, указанной в отчете №..., равной сумме в размере *** рублей *** копеек, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №... от дата., определенной на дата.- *** рублей *** копейки, включающей в себя: сумму невозвращенного кредита *** рублей; сумму начисленных и неуплаченных процентов -*** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы за составление отчета по оценке в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Елизарова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Стежко Д.В. не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

В соответствии с представленным в материалы дела договором предоставления кредита физическому лицу для приобретения объекта недвижимости №... от дата. (далее – кредитный договор), заключенным между АКБ «Росбанк» (ОАО) (кредитором) и Стежко Д.В. (заемщиком), Банк обязался предоставить заемщику кредитные средства в сумме *** рублей, процентной ставкой за пользование кредитом в размере ***% годовых, сроком пользования – *** месяцев.

Согласно п. 1.2 договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит по ставке, установленной в ст. 12 договора, и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме. Пунктом 4.2 договора установлено, что аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик обязуется производить со счета, открытого заемщиком у кредитора, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа, указанной в ст. 12 договора, ежемесячно согласно графику платежей до даты окончания погашения кредита, указанной в ст. 12 договора. При этом для своевременного погашения задолженности заемщик обязался обеспечить наличие на своем счете денежных средств (п. 4.6 договора).

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита (его части) и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ***% от суммы просроченной задолженности.

Согласно условиям указанного кредитного договора кредитные средства предоставляются на приобретение земельного участка по адресу: адрес

Из материалов дела следует, что дата. между ФИО4 (продавцом) и Стежко Д.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, приобретаемого на кредитные средства, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 5 указанного договора земельный участок приобретается за счет собственных средств в размере *** рублей и кредитных средств в размере *** рублей.

Из представленной суду выписки по счету Стежко Д.В. следует, что дата. ответчику были предоставлены кредитные средства в сумме *** рублей.

Таким образом, обязательства Банка по предоставлению кредита ответчику были выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии №..., на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от дата за Стежко Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В силу п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Свидетельством о государственной права собственности на земельный участок серии №... подтверждается регистрация ограничения (обременения) прав собственности на земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств ответчика по данному кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 8.1. указанного кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и/или потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенный в обеспечение исполнения обязательств по договору объект недвижимости, в случае нарушения заемщиком сроков платежей более 3-х раз в течение *** месяцев.

Судом установлено, что в предусмотренные кредитным договором сроки обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом не были исполнены заемщиком. Так, согласно представленной суду выписке со счета, заемщик более 3-х раз допускал нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, и просрочку внесения очередного платежа по кредиту на срок, превышающий *** календарных дней.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом банком заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору исх. №... от дата Доказательств исполнения данного требования ответчиком суду не представлено. На момент рассмотрения спора задолженность заемщика перед банком также не погашалась.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору сумма задолженности заемщика по вышеуказанному кредитному договору на дата. составляет *** рублей *** копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – *** рублей; задолженность по процентам -*** рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Принимая во внимание, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, банк вправе требовать обращение взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным суду отчетом об оценке № 241-РСБ.6/2014 от 22.04.2014г., составленным ООО ФКЦ «***», рыночная стоимость земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес составляет *** рублей.

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным принять во внимание указанные результаты оценки заложенного имущества в целях установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на торгах, поскольку оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Кроме того, суду не представлено иных доказательств рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на публичных торгах в размере, составляющем 80% от определенной оценщиком рыночной стоимости, что составляет *** рублей *** копеек.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения объекта недвижимости №... от дата.; взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере *** рублей *** копейки, в том числе: суммы основного долга – *** рублей; процентов за пользование кредитом -*** рублей и обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый (условный) номер:№....

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей и расходы по оценке заложенного имущества в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытого акционерного общества) удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения объекта недвижимости №... от дата заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО) и Стежко Д.В..

Взыскать с Стежко Д.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере *** рублей *** копейки, в том числе: сумму основного долга – *** рублей; проценты за пользование кредитом -*** рублей.

В счет погашения указанных требований обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Стежко Д.В., путем его продажи с публичных торгов – земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый (условный) номер:№....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Стежко Д.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей и расходы по оценке заложенного имущества в *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Митина