Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2020 ~ М-922/2020 от 28.08.2020

к делу № 2-974/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                  17 сентября 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепа Виталия Сергеевича к Карамовой Оксане Николаевне, Филатьеву Валерию Николаевичу, Чаниловой Жанне Николаевне, 3-и лица нотариус Новопокровского нотариального округа Аникиенко Елена Николаевна и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Череп В.С. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> указав, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, являлся единственным наследником по закону имущества своей супруги ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ р., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 в свою очередь являлась наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери - ФИО5.

На момент смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ей принадлежала земельная доля № балло-гектаров сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> из них пашни <данные изъяты> общей долевой собственности на землю, по адресу в границах АП «Ленинский путь», <адрес>.

Решением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14., действующий в лице своего представителя Карамовой Оксаны Николаевны, заключил с Черепом В.С. предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Из пунктов 2.2.1 и 2.2.2 указанного договора следует, что истец (покупатель) приобретает вышеуказанный земельный участок у продавца за денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен до подписания предварительного договора.

Следовательно, Череп В.С. исполнил свои обязательства перед продавцом в полном объеме.

Пунктом 1.2 договора, предусмотрено, что основной договор купли-продажи между сторонами должен был быть заключен в течении 50 дней после регистрации права собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что сделало невозможным заключение основного договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края Аникиенко Е.Н., в ее производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3 наследниками по закону являются сын - Филатьев Валерий Николаевич и дочь Чанилова Жанна Николаевна.

В результате выдела в счет доли ФИО3, наследственное право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: <адрес>, р-н Новопокровский, с/п Калниболотское, ст-ца Калниболотская, в границах ПСК "Ленинский путь" был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Череп В.С. предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчики Чанилова Ж,Н. и Карамова О.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Черепа В.С. признали в полном объеме.

Ответчик Филатьев В.Н., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - нотариус Новопокровского нотариального округа Аникиенко Е.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По правилам пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из разъяснений изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Из материалов дела следует, что истец приобрел у ФИО3 по предварительному договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> Цена по договору за земельный участок сельскохозяйственного назначения, образованного в будущем в результате выдела в счет доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>. и плата за участок передана до подписания предварительного договора.

Заключить основной договор купли-продажи стороны не успели в связи со смертью ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В настоящее время наследниками после смерти ФИО3 являются его дети, сын Филатьев В.Н. и дочь Чанилова Ж.Н., последняя исковые требования Черепа В.С. признала в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором, в связи с чем считаю возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепа Виталия Сергеевича - удовлетворить.

Признать за Черепом Виталием Сергеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: