Решение по делу № 2-95/2021 (2-1176/2020;) ~ М-1013/2020 от 26.11.2020

                                                                                 К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021года                                                                  <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Бражникова Е.Г.,

при секретаре                       ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО1, Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с пристройкой,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 49,3 кв.м, расположенная в 12-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В 2007 году она решила реконструировать свою квартиру, сделав к ней пристройку, начала оформлять соответствующие документы: был сделан и утвержден акт выбора земельного участка для строительства пристройки к квартире (распоряжение главы администрации МО "<адрес>" №-з от 28.05.2007г.), был сделан и утвержден проект пристройки, был оформлен земельный участок для строительства пристройки к домовладению.В 2008 году она начала реконструировать квартиру, сделав пристройку размером 4,46 м. на 6,23 м. В 2010 году закончила реконструкцию. В 2015 году зарегистрировала право на квартиру в Росреестре и получила свидетельство о регистрации права. Запись о регистрации права № от 24.07.2015г.

В 2020г. она стала готовить документы для газификации квартиры и сотрудник БТИ после обмера квартиры с выстроенной пристройкой сказал, что площадь ее квартиры с выстроенной пристройкой составляет 74,2 кв.м., а по данным ЕГРН ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 40,5 кв.м. Хотя изначально ей в собственность передавалась квартира площадью 49,3 кв.м., что соответствует фактической площади квартиры, площадь выстроенной пристройки составляет 26,2кв.м, по наружному обмеру 27,8 кв.м.

В БТИ <адрес> пояснили, что необходимо оформить в собственность квартиру в реконструированном виде с выстроенной пристройкой. Однако в изготовлении технического паспорта на квартиру было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию квартиры. Тогда она подала заявление в администрацию МО "<адрес>" о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод квартиры в эксплуатацию, однако в этом ей было отказано, так как разрешение на реконструкцию отсутствует, а реконструкция уже фактически произведена.

МУП МО "<адрес>" "Архитектурно-планировочное бюро" произвело обследование выстроенной пристройки и было установлено, что выстроенную пристройку возможно включить в общую площадь квартиры, так как квартира с выстроенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами, что делает возможным признание права собственности на квартиру с пристройкой.

Просит суд признать за нею право собственности на реконструированную квартиру с выстроенной пристройкой общей площадью после реконструкции 74,2 кв.м., жилой- 42,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности ФИО14 не вились, поддержали требования и просили их удовлетворить. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО15,извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно данным п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 по договору от 18.09.1993г.передана в собственность <адрес> площадью 49,3 кв.м, расположенная в 12-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлено, что квартира ФИО6 в реконструированном виде не нарушает ничьих прав и законных интересов, поэтому на голосовании был поставлен вопрос: дать согласие ФИО6 на признание за ней права собственности на квартиру в реконструированном виде по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в состав квартиры включена пристройка площадью 27,8 кв.м.

Из ответа администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 было отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки в связи с отсутствием документов, указанных в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 без полученного разрешения на строительство произведено строительство пристройки к квартире в <адрес>., площадью 42,1 кв.м., общая площадь квартиры с выстроенной пристройкой составляет 74,2 кв.м. Квартира с выстроенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами. Выстроенную пристройку возможно включить в общую площадь квартиры и возможно признание права собственности на квартиру с выстроенной пристройкой.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на реконструированную квартиру с выстроенной пристройкой общей площадью после реконструкции 74,2 кв.м., жилой- 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья:                    Е.<адрес>